Решение № 2-165/2026 2-165/2026~М-93/2026 М-93/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-165/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2026 года г.Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Маньковой С.А.,

при секретаре Веретенникове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: <...>, гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию Яснополянский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области в лице администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области об отмене постановки объекта недвижимости на учет как бесхозяйного и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию Яснополянский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области в лице администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области об отмене постановки объекта недвижимости на учет как бесхозяйного и признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование исковых требований, указав, что на 07 марта 2008 г. истец ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключили договор купли-продажи скважины, с кадастровым номером №, глубиной 60м, расположенной по адресу: <адрес>. Истец получил скважину по акту приема-передачи от 07.03.2008 и полностью расплатился за нее. Продавцу скважина принадлежит на основании решения Кузнецкого районного суда от 13.03.2006 года. С 7 сентября 2008 г. истец владеет и пользуется скважиной и содержит ее в состоянии, пригодном для эксплуатации. Право собственности на помещение истец не зарегистрировал. 24.12.2024 года истец обратился в МФЦ г. Пензы с заявлением о государственной регистрации права собственности на скважину, оплатил государственную пошлину за регистрацию права собственности в размере 2000 рублей. ФИО2, на регистрацию перехода права не явилась, заявление на переход права собственности по договору купли-продажи не подавала и по согласованию с управлением Росреестра его дело было аварийно завершено. В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на сооружение, по договору купли-продажи от 07.03.2008 г., в связи с уклонением третьего лица от государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество и в связи с тем, что 29.11.2024 года администрацией Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области объект (скважина) принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами,

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм права, в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Размер государственной пошлины рассчитан истцом от кадастровой стоимости объекта, указанной в выписке из ЕГРН.

В связи с вышеизложенным, ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, ст. 551 ГК РФ, просит: 1. Отменить постановку на учет как бесхозяйного объекта недвижимости - скважины с кадастровым номером №, глубиной 60м, расположенной по адресу: <адрес> Признать за истцом право собственности на скважину, с кадастровым номером №, глубиной 60м, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом и своевременно, в материалы дела представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Муниципального образования Яснополянский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области в лице администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и своевременно. в представленном в суд заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Третье лицо по делу ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в материалы дела представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Кроме этого, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2018 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Кузнецкого районного суда Пензенской области.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 67) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение не было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (п. 63 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, считая возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

В п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

На основании ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей до 31.12.2016, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи скважины, заключенного между ФИО2 и ФИО1 07.03.2008, акта приема-передачи к нему, истец приобрел право собственности на скважину, расположенную по адресу: <адрес>, и принадлежащую ранее ФИО2 на основании вступившего в законную силу решения Кузнецкого районного суда Пензенской области от 13.03.2006.

Из содержания искового заявления следует, что с 7 сентября 2008 г. истец владеет и пользуется указанной скважиной и содержит ее в состоянии, пригодном для эксплуатации. Вместе с тем, право собственности на помещение истец не зарегистрировал. 24.12.2024 года истец обратился в МФЦ г. Пензы с заявлением о государственной регистрации права собственности на скважину, оплатил государственную пошлину за регистрацию права собственности в размере 2000 рублей. Однако ФИО2, на регистрацию перехода права не явилась, заявление на переход права собственности по договору купли-продажи не подавала

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости скважина глубиной 60 м., расположенная по адресу: <адрес> о данном объекте имеется запись в Едином государственном реестре от 29.11.2024 № о ее принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 31.12.2016, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец является правообладателем объекта недвижимости - скважины, расположенной по адресу: <адрес>, на которую правоустанавливающие документы им не были в установленном законом порядке оформлены и получены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств в обоснование своей позиции по доводам и основаниям иска и возражениям ответчика влечет вынесение решения только по представленным суду доказательствам.

Таким образом, и, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области суд считает возможным признание за ФИО1 права собственности на скважину, расположенную по адресу: <адрес>.

Положениями ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что запись в Едином государственном реестре от 29.11.2024 № о принятии спорного объекта недвижимости: скважины глубиной 60 м.с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на учет как бесхозяйного объекта недвижимости в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ не может быть признана законной и подлежат аннулированию как несоответствующие требованию закона.

Поэтому, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи друг с другом, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных ФИО1 исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. ст. 234-235, ст. 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на скважину, глубиной 60м, расположенную по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним от 29.11.2024 № о принятии спорного объекта недвижимости: скважины глубиной 60 м.с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме- 31.03.2026.

Судья: