Решение № 2-2026/2019 2-2026/2019~М-1761/2019 М-1761/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-2026/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре судебного заседания Нефедовой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК «ЛОВД ст. Безымянка» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «ЛОВД ст. Безымянка» о признании права собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В обоснование исковых требований истец указал, что является членом ГСК «ЛОВД ст. Безымянка», ему принадлежит гараж № в ГСК ЛОВД ст. Безымянка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевская, ордена Ленина, железная дорога, Самарское отделение рассмотрело обращение ЛОВД о согласовании размещения индивидуальных гаражей для работников ЛОВД <адрес> в полосе отвода железной дороги. Управление Куйбышевской, ордена Ленина, железной дороги посчитало возможным согласовать их проектирование на условиях, изложенных в письме Самарского отделения.

Строительство гаражей было произведено в период с <данные изъяты>. Финансирование строительств произведено за счет собственных средств каждого индивидуального владельца по списку. ГСК «ЛОВД ст. Безымянка» был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты>, согласно письма Отдела реестра и имущества Самарского отделения Куйбышевской железной дороги земельный участок ГСК ЛОВД ст. Безымянка был выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги.

Согласно Приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-п Министерства строительства Самарской области земельный участок был передан ГСК ЛОВД ст. Безымянка в аренду. Договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Он является членом ГСК, паевой взнос выплачен полностью, задолженностей перед ГСК ЛОВД ст. Безымянка не имеет. Одновременно оплачивает все расходы на содержание гаражного здания и территории, коммунальные услуги и охрану гаража. В соответствии с планом земельного участка, занятого гаражами ГСК, спорные гаражи расположены в пределах границ земельного участка, арендованного ГСК. Строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил. Спорный гараж № в ГСК прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. Во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить права собственности на гараж, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд для участия в судебном заседании направил своего представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковое заявление удовлетворить, пояснил суду, что владельцем гаража является истец, он пользуется гаражом, является председателем ГСК. Земельный участок выделен для строительства гаражей. Право собственности истец не может оформить из-за отсутствия акт ввода в эксплуатацию. Гаражи соответствуют всем строительным нормам и правилам, о чем имеются все заключения. Гараж расположен в границах земельного участка, никто не претендует на этот гараж, право ни за кем на данный гараж не зарегистрировано. В настоящее время заключен договор на аренду земельного участка до ноября 2019 год.

Представитель ответчика ГСК «ЛОВД ст. Безымянка» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, оставляет рассмотрении вопроса об удовлетворении иска на усмотрение суда, указав, что строительство гаражей производилось в период <данные изъяты> за счет личных средств членов кооператива, истец ФИО1 является членом ГСК ЛОВД ст. Безымянка со дня его основания. Согласно Приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-п Министерства строительства Самарской области земельный участок был передан ГСК ЛОВД в аренду. Договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под ГСК поставлен на кадастровый учет. ФИО1 является членом ГСК, паевой взнос выплачен в полном объеме, текущих задолженностей по оплате расходов на содержание гаража, по коммунальным услугам и охране гаража пере ГСК «ЛОВД ст. Безымянка» не имеет. Построенный гараж № не нарушает права и законные интересы других лиц, возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «ЛОВД ст. Безымянка» под строительство гаражей.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж №, находящийся в ГСК ЛОВД <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещение о дате, времени и месте судебного заседания надлежащее.

Выслушав объяснения представителя истца, отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «ЛОВД <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос выплачен в полном объеме, владеет гаражом №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД ст. Безымянка», задолженности по членским взносам на обеспечение условий эксплуатации кооператива (оплаты коммунальных платежей, содержание кооператива, электроэнергии, уборки мусора и снега, оплата текущих и целевых расходов и т.д.) не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются списком членов ГСК «ЛОВД ст.Безымянка», а также справкой ГСК «ЛОВД ст. Безымянка» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> (в том числе земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в охранной зоне инженерных коммуникаций) по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов для строительства гаражей.

Приказом Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаражей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства <адрес> и ГСК «ЛОВД <адрес>» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство гаражей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, как единое землепользование, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для строительства гаражей. В соответствии с планом земельного участка, занятого гаражами ГСК»ЛОВД ст.Безымянка», спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью 2452 кв.м.

В настоящее время ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» оплачивает арендную плату за указанный земельный участок, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевская железная дорога, Самарское отделение согласовала размещение индивидуальных гаражей для работников Линейного Отдела внутренних дел <адрес> в полосе отвода железной дороги.

ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» создан в <данные изъяты> зарегистрирован в МНС РФ по Советскому району г.Самара с <данные изъяты>, с присвоением <данные изъяты>.

В <данные изъяты> согласно сообщению Отдела реестра и имущества Самарского отделения Куйбышевской железной дороги, земельный участок ГСК ЛОВД был выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги.

Строительство гаражей производилось в период с <данные изъяты>. силами и за счет собственных денежных средств членов кооператива, что не отрицается ответчиком – ГСК «ЛОВД ст. Безымянка».

Приказом Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаражей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>.

В соответствии с приказом Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «ЛОВД ст. Безымянка» предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты>, относящийся к категории «земли населенных пунктов» (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства Самарской области и ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2452,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство гаражей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 2452 +/- 17 кв.м., как единое землепользование, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для строительства гаражей. В соответствии с представленным планом земельного участка, занятого гаражами ГСК «ЛОВД ст.Безымянка», спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты>м.В настоящее время ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» оплачивает арендную плату за указанный земельный участок, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что гараж по указанному адресу в эксплуатацию не вводился, доказательств, подтверждающих приемку в эксплуатацию гаражей ГСК после окончания их строительства, не представлено, следовательно, спорный гараж отвечает признакам самовольного строения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец ФИО1 является членом ГСК «ЛОВД ст. Безымянка», ему принадлежит гараж № в ГСК «ЛОВД <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Горжилпроект» от 2019 г. по инженерно-техническому обследованию гаража № (лит. Б) по адресу: <адрес>»: состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № литера <данные изъяты> адресу: <адрес>, ГСК ЛОВД <адрес>, работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неправомерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточно для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, применённых по своему назначению, и в полном мере отвечающих действующих на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД <адрес>», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно заключения по результатам санитарно-гигиенической оценки ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальные капитальные гаражи в количестве 99 единиц по адресу: <данные изъяты> не приводят к нарушению требований СаНПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитной зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНИП 2.01.89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 36)

Таким образом, строительство вышеуказанного гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил.

Спорный гараж № в ГСК прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Таким образом, строительство гаражей осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанные гаражи.

Доказательств наличия претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаражей суду не представлено.

Согласно плана границ земельного участка, составленного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж № расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК в аренду.

Из отзыва ГСК «ЛОВД ст. Безымянка» на исковое заявление, следует, что ФИО1 является членом ГСК, паевой взнос выплачен в полном объеме, задолженности по оплате расходов на содержание гаража, коммунальным услугам перед ГСК «ЛОВД ст. Безымянка» не имеет. В <данные изъяты> земельный участок ГСК ЛОВД ст. Безымянка был выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги, земельный участок был передан в аренду ГСК ЛОВД ст. Безымянка, договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 67,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в ГСК ЛОВД ст. Безымянка, под гаражом №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, в ГСК ЛОВД ст. Безымянка, под гаражом № (л.д. 96-97)

Согласно ответа филиала ОАО «РЖД» Куйбышевской дирекции инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ исх.-<данные изъяты>, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, под гаражом № в ГСК ЛОВД <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, находится вне полосы отвода железной дороги, ширина полосы отвода на данном участке составляет ориентировочно 44 м.

Их ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД», под гаражом №, находится в зоне предприятий и складов V –IV классов вредности (санитарно-защитные зоны –до 100 м) (ПК-1), действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61. На часть земельного участка регламент не распрострется. Не обременен охранной зоной инженерных коммуникаций. Земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне железной дороги.

Из сообщения филиала ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок под спорными гаражами по адресу: <адрес> ГСК ЛОВД <адрес>, гараж №, находится вне полосы отвода железной дороги.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаражей не выявлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанный гараж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ГСК "ЛОВД ст. Безымянка" о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД ст.Безымянка».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.07.2019 года.

Судья: О.В. Чемерисова