Решение № 2-2472/2024 2-2472/2024~М-2006/2024 М-2006/2024 от 18 октября 2024 г. по делу № 2-2472/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2024 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Выстроповой И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику администрации МО «Городской округ город Астрахань» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения квартиры № <адрес> в доме № 19 по <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 в 2/3 доли, ФИО2 в 1/3 доле на праве общей долевой собственности являются собственниками квартиры № <адрес>, общей площадью- 52,0 кв.м. в доме № <адрес> по <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела в собственность 2/5 дли жилого помещения – <адрес> по пл. Заводская <адрес>. Собственником других 3/5 долей квартиры № <адрес> в доме № <адрес> по пл. Заводская г. Астрахани являлась ФИО3 Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 13.01.2022 года за ФИО3 прекращено право общей долевой собственности на 3/5 доли квартиры № <адрес>, с выделом доли в натуре в квартиры № <адрес> и признанием за ФИО3 права собственности в целом на квартиру № <адрес> в доме № <адрес> по <адрес><адрес>. Истцами без получения соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство квартиры, которые выразились в объединении квартиры <адрес> долей квартиры <адрес> в результате которых общая площадь жилого помещения стала составлять – 68,3 кв.м.

Истцы полагают, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного и переустроенного жилого помещения строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении исковые требований поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Городской округ город Астрахань» в лице Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Министерства имущественных и градостроительных отношений в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил адресованный суду письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства, дополнительно указав, что в полномочия Министерства не распространяется на разрешение споров связанных с сохранением жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом данным пунктом не установлен исчерпывающий перечень возможных вариантов перепланировки жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доля) на праве общей долевой собственности являются собственниками квартиры № <адрес>, общей площадью- 52,0 кв.м. по адресу: <адрес> В состав многоквартирного жилого дома № <адрес> по <адрес><адрес> входит квартира № <адрес>. Ранее собственником других 3/5 долей квартиры № <адрес> в доме № <адрес><адрес> являлась ФИО3 Вступившим в законную силу решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 прекращено право общей долевой собственности на 3/5 доли квартиры № <адрес>, с выделом доли в натуре в квартиры № <адрес> признанием за ФИО3 права собственности в целом на квартиру <адрес>.

В процессе проживания истцами произведена перепланировка и переустройство квартиры, выразившаяся в присоединении примыкающей жилой комнаты смежной <адрес> путем устройства дверного проема в межквартирной перегородке на участке между прихожей и присоединяемой комнатой. При этом существовавший вход из <адрес> отделяемую комнату был заложен. Состав помещений квартиры полученный после перепланировки и переустройства: прихожая, санузел, кухня и три комнаты. Инженерное оборудование квартиры: электро-, газо- и водоснабжение от городских центральных сетей; отопление – централизованное; канализация – в городскую центральную сеть.

Вышеуказанные работы по перепланировке и переустройству квартиры подтверждаются техническим заключением выполненным специалистами ООО «Архитектурное бюро Форма» № 26-24.

Согласно технического паспорта жилого помещения составленного специалистами ООО «Ровер» по состоянию на 07.07.2023 года следует, что в <адрес> по <адрес> произведена перепланировка и переустройство, <адрес> увеличение площади за счет присоединения части <адрес>. После работ по перепланировке и переустройству жилого помещения общая площадь квартиры – 68,3 кв.м., жилая площадь – 54,1 кв.м.

Техническим заключением ООО «Архитектурное бюро Форма» № 26-24 о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> установлено, что после проведенной перепланировки и переустройства <адрес> состояние строительных конструкций квартиры оценивается как работоспособное и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данная квартира может использоваться по своему назначению без проведения дополнительных работ по перепланировке и переустройству, а также усилению или восстановлению конструкций. Пожарная безопасность здания после проделанных работ по перепланировке и переустройству в квартире не уменьшена. Общее имущество жилого дома при проведении работ по перепланировке и переустройству не было затронуто.

Экспертным заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от 14.00.2023 года № 1784 установлено соответствие условий проживания в <адрес> по пл. Заводская <адрес> требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Заключением ООО «Диал» от 24.09.2024 года установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует и не противоречит нормам пожарной безопасности, согласно «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон № 123 от 22.07.2008 г.).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> принято положительное решение по самовольно произведенной перепланировке/переустройству <адрес>.

Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, судом не установлено, а при таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение общей площадью- 68,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен 28 октября 2024 г.

Судья Н.Д. Хасьянов