Решение № 2-549/2017 2-549/2017~М-458/2017 М-458/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-549/2017

К делу № 2-549/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Хмелевской Т.С.,

секретарь судебного заседания Брошко Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в собственности истца на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ находится 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 29,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй половины указанной квартиры являлась мать истца, ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Получив право собственности на квартиру, сособственниками была осуществлена её реконструкция. Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 20.03.2006 по делу №2-25/06 суд обязал администрацию МО г. Тихорецка выдать разрешение на сдачу в эксплуатацию пристройки литер «аЗ» к квартире № дома № по <адрес>. В рамках данного гражданского дела проводилась судебная строительнотехническая экспертиза, подтвердившая возможность сохранения квартиры в существующем виде. 28.12.2007 на основании постановления главы муниципального образования город Тихорецк от ДД.ММ.ГГГГ №, была подготовлена схема планировочной организации земельного участка, с разрешением на сохранение пристроек к квартире. 16.01.2008 года был составлен акт приемки законченного строительством объекта индивидуального жилищного строительства приемочной комиссией №. Исходя из решения приемочной комиссии, зафиксированного в данном акте, квартира № с пристройками (литер а, аЗ) к квартире №, тамбуром (литре а1) к квартире № выполнены в соответствии с проектом, отвечают строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводятся в действие.

Постановлением главы муниципального образования город Тихорецк № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено ввести в эксплуатацию квартиру № с пристройками (литер а, аЗ) к квартире №, тамбуром (литер а1) к квартире № общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой - 29,6 кв.м, в малоэтажном многоквартирном жилом доме № по <адрес>. Пунктом 2 данного постановления главы муниципального образования город Тихорецк № от ДД.ММ.ГГГГ было рекомендовано обратиться с заявлением в Тихорецкий отдел Росреестра с целью регистрации права собственности на квартиру. Таким образом, процедура введения квартиры в эксплуатацию собственниками была соблюдена. Вместе с тем, по личным обстоятельствам, регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес> так и не была произведена. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником ФИО2 является сын - ФИО1 (истец), Соответственно, в порядке универсального правопреемства, истцом получена в собственность 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2

Однако нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО6 была дана письменная консультация №1940 от 10.11.2016 года, согласно которой, выдать ФИО1 свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю в квартире по адресу: по адресу: <адрес> невозможно, так как наследодателем (ФИО2) не была произведена регистрация права собственности на данную квартиру. В свою очередь, по смыслу ст. 222 ГК РФ спорная квартира не является самовольной. Данное обстоятельство следует и из данных технической инвентаризации квартиры, что подтверждается справкой филиала ГУЛ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Тихорецкому району № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого помещения. Внесение изменений в данные кадастра недвижимости относительно спорной квартиры (в части её площади, координат характерных точек), что, в свою очередь, необходимо для регистрации истцом права собственности на свою половину квартиры, невозможно без совместного обращения с ФИО2 Данный порядок обращения по вопросу постановки на кадастровый учет следует из положения ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом смерти ФИО2, никакой возможности оформления в собственность квартиры во внесудебном порядке не имеется, даже в той части квартиры, которая принадлежит на праве собственности истцу на основании обозначенных документов. С учетом изложенного, получается, что в собственности истца в настоящий момент фактически находится целая доля в квартире по адресу: <адрес>, которую возможно оформить в собственность лишь в судебном порядке, прекращение права общей долевой собственности истца и ФИО2 на квартиру площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путём погашения соответствующих записей регистрации, возможно также лишь в судебном порядке.

Просит признать за истцом, ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 29.6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО1, право общей долевой собственности на квартиру площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путём погашения соответствующих записей регистрации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО7 уточнила исковые требования и просила признать за истцом, ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 29.6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО1, право общей долевой собственности на квартиру площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путём погашения записи регистрации № и №.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО5, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – нотариус ФИО6. в судебное заседание не явилась, в поступившем отзыве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 принадлежит в равных долях каждому квартира площадью 29,6 кв.м, расположенная по <адрес>, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 20.03.2006 по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в сдаче в эксплуатацию пристройки суд обязал администрацию МО города Тихорецк выдать разрешение на сдачу в эксплуатацию пристройки литер «аЗ» к <адрес>. В рамках данного гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, подтвердившая возможность сохранения квартиры в существующем виде (л.д. 22-24).

Постановлением главы муниципального образования города Тихорецк № от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> и прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на него, а так же составлен план границ данного земельного участка (л.д. 25-26).

Постановлением главы муниципального образования города Тихорецк № от ДД.ММ.ГГГГ сохранено построение двух пристроек к квартире № и тамбура к квартире №, построенных без разрешительной документации, в малоэтажном многоквартирном жилом доме № по <адрес> (л.д. 17).

На основании вышеуказанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовлена схема планировочной организации земельного участка, с разрешением ФИО2 и ФИО1 на сохранение пристроек к квартире (л.д. 16).

16.01.2008 года составлен акт приемки законченного строительством объекта индивидуального жилищного строительства приемочной комиссией №, из которого следует, что решением приемочной комиссии, квартира № с пристройками (литер а, аЗ) к квартире №, тамбуром (литре а1) к квартире № выполнены в соответствии с проектом, отвечают строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводятся в действие (л.д.18-20).

Постановлением главы муниципального образования город Тихорецк № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено введение в эксплуатацию квартиры № с пристройками (литер а, аЗ) к квартире №, тамбуром (литер а1) к квартире № общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой - 29,6 кв.м, в малоэтажном многоквартирном жилом доме № по <адрес>. Пунктом 2 данного постановления ФИО2 и ФИО1 рекомендовано обратиться с заявлением в Тихорецкий отдел Росреестра с целью регистрации права собственности на квартиру, однако регистрация права собственности не была произведена (л.д. 21).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № составлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно наследственному делу № наследником по закону после смерти ФИО2 является: сын – ФИО1.

Истец в установленном законном порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону.

25 июня 2016 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоящее из: прав на денежные средства, внесенные во вклад, хранящийся в подразделении <данные изъяты>; прав на денежные компенсации к закрытому счету в подразделении <данные изъяты>; прав на денежные средства, внесенные во вклад, хранящийся в подразделении <данные изъяты> (л.д. 47).

Согласно справке от 10 ноября 2016 года №1940 нотариусом ФИО6 «Нотариальной палаты Краснодарского края Тихорецкий нотариальный округ», ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с тем, что вид наследуемого объекта изменился и не соответствует правоустанавливающим документам. Право за ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с измененными техническими характеристиками не зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО1. было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 15).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что наследодателю при жизни принадлежала на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенной по адресу: <адрес>, единственным наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО2 является сын ФИО1 в ином, внесудебном порядке оформление наследственных прав истцом невозможно, надлежит признать за ФИО1 право собственности на спорное имущество, в порядке наследования после смерти ФИО2.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на квартиру площадью 29,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> путем погашения записи регистрации № и №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: