Решение № 2-464/2025 2-464/2025(2-7585/2024;)~М-4904/2024 2-7585/2024 М-4904/2024 от 20 июля 2025 г. по делу № 2-464/2025КОПИЯ Гражданское дело № УИД 86RS0№-17 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> 7 июля 2025 г. Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Харлашиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу «Единство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – публичное акционерное общество «Сбербанк России», ФИО4, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Система», о признании права собственности на жилое помещение, понуждении выдать справку о полной выплате паевых взносов, ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ЖНК «Единство», мотивируя требования тем, что она является членом ЖНК «Единство» с присвоением ей кода члена кооператива №, что подтверждается Положением о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ей жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также индивидуальным графиком накопления паевого взноса после приобретения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Единство» приобрело у ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» (ИНН <***>, КПП 860201001, ОГРН <***>) жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи № по цене 2 460 000 руб. Квартира была приобретена с использование кредитных средств ПАО «Сбербанк России» (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ЖНК «Единство» на указанную квартиру в ЕГРН за номером 86-86-03/051/2012-965. ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Единство» и ФИО1 заключен договор пользования жилым помещением, в соответствии с которым ФИО1 предоставлено во временное пользование указанное. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ истец уехала из <адрес> и проживала по адресу: <адрес>, пр-кт Христиновский, <адрес>А, <адрес>, что подтверждается регистрацией в паспорте. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан Индивидуальный график накопления паевого взноса для приобретения для члена ЖНК «Единство» названной квартиры с учетом расходов, предусмотренных п. 4.7 Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры. На момент подписания графика истец выплатила паевые взносы в размере 1 230 000 руб., сумма невыплаченного паевого взноса составляла 1 230 000 руб. Согласно п. 5 Графика, член ЖНК обязуется ежемесячно, до 5 числа каждого текущего месяца, оплачивать следующие текущие паевые платежи: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (120 месяцев) по 10 250 руб. Согласно п. 7 Графика, член ЖНК имеет право вносить паевые платежи досрочно. Сын ФИО1 регулярно и своевременно оплачивал членские и паевые взносы наличным платежом в офисе ЖНК «Единство» вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. После этой даты, когда офис кооператива уже был закрыт и платежи никто не принимал, истца проинформировали, что в отношении председателя ЖНК «Единство» ФИО5 возбуждено уголовное дело, документы кооператива изъяты, офис закрыт, принимать оплату некому. Таким образом, истец по независящим от нее причинам не могла оплачивать паевые взносы ежемесячными платежами и не знала каким образом внести остаток паевых взносов. ДД.ММ.ГГГГ истец решила перечислить остаток паевого взноса в сумме 183 137 руб. в пользу ЖНК «Единство» на лицевой счет №, открытый в Управляющей компании «Система», что подтверждается кассовым чеком. Таким образом, крайний платеж от имени ФИО1 в пользу ЖНК «Единство» был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на сумму 183 137 руб. и учитывая, что данный платеж является пополнением паенакопления, то общая сумма выплаченных ФИО1 паевых взносов составила 2 502 437 руб., что подтверждается квитанциями и расчетом. Следовательно, у истца, как члена кооператива, возникло право собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Сургутским городским судом ХМАО-Югры по уголовному делу № вынесен приговор в отношении председателя ЖНК «Единство» ФИО5, в связи с чем ЖНК «Единство» не выдало истцу справку о полной оплате паевых взносов. Согласно п. 11 Графика, после исполнения обязанности по полной выплате итогового паевого взноса, член ЖНК обязуется в течение одного месяца самостоятельно и за свой счет осуществить оформление квартиры. Право собственности на жилое помещение у члена жилищного накопительного кооператива возникает с момента выплаты паевого взноса за жилое помещение, переданное ему кооперативом в пользование. Для государственной регистрации права собственности на жилое помещение представляется справка о выплате паевого взноса, выданная жилищным накопительным кооперативом. Уплата паевых взносов ФИО1 в ЖНК «Единство» была обусловлена необходимостью приобретения права собственности на квартиру. В данном случае у ФИО1 имеются действительные основания возникновения права собственности на жилое помещение путем предоставления квартиры ЖНК «Единство», однако право собственности не было зарегистрировано должным образом. ФИО1 полностью были выполнены обязательства перед ЖНК «Единство» по выплате паевых взносов. В свою очередь, ЖНК «Единство» не выдало ей справку о полном погашении обязательств для того, чтобы она смогла оформить жилое помещение в свою собственность. Право собственности члена кооператива не ставится в зависимость от государственной регистрации такого права, Вышеизложенное свидетельствует о том, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу. Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-7662/2018 ЖНК «Единство» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО3 Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обязать ЖНК «Единство» выдать ей справку о полной выплате паевых взносов ЖНК «Единство», необходимую для регистрации права собственности на данное жилое помещение. Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика ЖНК «Единство» - конкурсный управляющий ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила отзыв на иск, согласно которому решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-7662/2018 ЖНК «Единство» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Реестр требований кредиторов подлежал закрытию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в Арбитражный суд ХМАО-Югры требование о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника, которым просит передать в ее собственность спорное жилое помещение. В связи с вступлением ФИО1 в члены кооператива сторонами ДД.ММ.ГГГГ было подписано Положение о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов социальной инфраструктуры. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Индивидуальный график накопления паевого взноса. Своей подписью в разделе 11 Положения ФИО1 подтвердила, что ознакомлена с настоящим Положением и полностью с ним согласна. Обязуется его точно и неукоснительно соблюдать, а в случае нарушения обязательств, предусмотренных настоящим Положением, дает согласие на применение в отношении нее санкций и заявляет, что они не являются для нее чрезмерно обременительными. В соответствии с п. 2.4 Положения, при вступлении в ЖНК каждый член вносит первичный взнос, состоящий из первоначального паевого взноса, размер которого не может быть менее 5% от ориентировочной стоимости приобретаемой для члена ЖНК квартиры, вступительный взнос в размере 5% от ориентировочной стоимости приобретаемой для члена ЖНК квартиры, ежемесячно членский взнос за текущий месяц. Кроме того, между сторонами на основании Положения и индивидуального графика накопления паевого взноса после приобретения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен договора пользования жилым помещением (ссуды), по которому ЖНК «Единство» (Ссудодатель) предоставляет ФИО1 (Ссудополучатель) во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сроком на период действия индивидуального графика (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В силу п. 3.2. Договора Ссудополучатель обязуется своевременно вносить все платежи, предусмотренные Индивидуальным графиком, использовать помещение только для личного проживания, не передавать помещение в пользования третьим лицам, за исключением лиц, вселенных в помещение с письменного согласия Ссудодателя (пп. 3.2.1, 3.2.2., 3.2.7. Договора). В силу настоящего Договора, Ссудополучатель и граждане, постоянно проживающие с Ссудополучателем, не приобретают права постоянного пользования и проживания в помещении до момента внесения всех платежей, предусмотренных Индивидуальным графиком (п. 6.2., 6.3. Договора). В свою очередь, ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по внесению платежей. Решением общего собрания членов кооператива, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была исключена из членов кооператива в связи с систематическим неисполнением обязанности по уплате паевых и иных платежей. Так, согласно п. 2.4 Положения о порядке оплате членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов социальной современной инфраструктуры, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, при вступлении в ЖНК каждый член ЖНК вносит первичный взнос, состоящий из: - первоначального паевого взноса, размер которого не может быть менее 5% от ориентировочной стоимости приобретаемой квартиры (засчитывается в стоимость квартиры); - вступительного взноса в размере 5% от ориентировочной стоимости приобретаемой квартиры (не возвращается выбывающим по любым основаниям членам ЖНК ни при каких обстоятельствах); - ежемесячного членского взноса, размер которого в соответствии с п. 2.5.3. Положения, составляет 1 500 руб. (не подлежит возврату и не включается в стоимость квартиры), подлежит уплате за весь период членства в ЖНК, включая месяц получения справки о полной выплате пая. В силу п. 4.8. Положения, после подписания «Индивидуального графика накопления паевого взноса после приобретения квартиры» член ЖНК вносит на расчетный счет ЖНК сумму в размере 6% от стоимости квартиры (затраты ЖНК, связанные с проведением сделки по приобретению квартиры в собственность ЖНК и стоимость услуг уполномоченных ЖНК юридических и физических лиц по подбору, проверке и оформлению квартиры в собственность ЖНК) не позднее месячного срока со дня приобретения квартиры (целевой взнос). Пунктом 4.12. Положения предусмотрена обязанность членов ЖНК, для которых приобретены квартиры, производить уплату взносов в Резервный фонд ЖНК в размере 1% в год от стоимости квартиры. В соответствии с п. 1 Индивидуального графика ЖНК «Единство» приобрело для ФИО1 спорную квартиру. Согласно индивидуальному графику накопления паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ стоимость приобретаемой квартиры, с учетом расходов, предусмотренных п. 4.7 Положения, равна 2 460 000 руб. Таким образом, ФИО1 обязана была внести следующие взносы: - паевой взнос в размере 2 460 000 руб.; - вступительный взнос в размере 123 000 руб. (2 460 000*5%); - целевой взнос в размере 147 600 руб. (2 460 000*6%); - взнос в резервный фонд в размере 24 600 руб. (2 460 000*1% (в год), за 10 лет – 246 000 руб.; - членские взносы за 120 месяцев членства (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 180 000 руб. (120 мес.*1 500). - членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий день (ДД.ММ.ГГГГ) – 18 000 руб. Итого должно быть внесено 3 174 600 руб. В свою очередь, ФИО1 осуществлены следующие платежи (в руб.): - паевой – 1 938 000; - вступительный – 242 000; - целевой – 64 600; - членский – 31 500; - резервный – 74 700. Итого внесено ФИО1 2 350 800 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 823 800 руб. без учета штрафов за несвоевременную уплату взносов (за минусом задолженности по уплате взносов в резервный фонд в случае отсутствия из него выплат задолженность составляет 577 800 руб.), справка о полной выплате паевых и иных взносов до момента введения в отношении должника процедуры банкротства, ФИО1 не выдавалась, более того, на общем собрании членов ЖНК «Единство», состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об исключении ФИО1 из членов кооператива в связи с систематическим неисполнением обязанности по уплате паевых и иных платежей, что исключает возможность перехода к ФИО1 права собственности на спорную квартиру. Таким образом, в рассматриваемом случае право собственности на спорный объект недвижимости принадлежит Должнику. Довод ФИО1 относительно того, что платеж за коммунальные услуги в размере 183 137 руб., оплаченный ДД.ММ.ГГГГ поставщику таких услуг (Управляющей компании «Система») является пополнением паенакопления несостоятельный и неподтвержденный надлежащими доказательствами. Договором пользования жилым помещением (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖНК «Единство» и ФИО1, обязанность по уплате коммунальных платежей возложена на ссудополучателя (ФИО1). Так, из п. 3.2.4. Договора следует, что ссудополучатель обязуется самостоятельно и своевременно вносить коммунальные платежи и иные расходы по содержанию помещения. Как следует из кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в офисе УК «Система» произведена оплата в общей сумме 183 137,48 руб.. из которых: оплата жилищно-коммунальных услуг в размере 103 143,10 руб.; пени в размере 79 994,38 руб. Исполнение обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг (назначение платежа указано в представленном чеке) не тождественно уплате паевых взносов в адрес ЖНК «Единство», данная сумма не является паевым или иным взносом, не адресована кооперативу, а оплачена заявителем на счет Управляющей компании «Система». Поскольку ЖНК «Единство» является собственником спорной квартиры, конкурсным управляющим в рамках дела о банкротстве проведены мероприятия по реализации имущества должника, в том числе спорной квартиры, на открытых торгах. Согласно протоколу о результатах проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ № победителем аукциона признана ФИО4, с которой заключен договор купли-продажи. На основании вышеизложенного, считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Представителя третьих лиц ПАО «Сбербанк России», ООО УК «Система» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не пояснили, возражений относительно заявленных требований суду не представили. Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Судом определено рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Изучив доводы сторон и представленные ими доказательства в обосновании своей позиции и доводов, а также материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является членом ЖНК «Единство» (код члена №). Между ФИО1 и ЖНК «Единство» ДД.ММ.ГГГГ подписано Положение о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры (далее – Положение). Согласно п. 2.4 Положения, при вступлении в ЖНК каждый член ЖНК вносит первичный взнос, состоящий из: - первоначального паевого взноса, размер которого не может быть менее 5% от ориентировочной стоимости приобретаемой квартиры (засчитывается в стоимость квартиры); - вступительного взноса в размере 5% от ориентировочной стоимости приобретаемой квартиры (не возвращается выбывающим по любым основаниям членам ЖНК ни при каких обстоятельствах); - ежемесячного членского взноса, размер которого в соответствии с п. 2.5.3. Положения, составляет 1 500 руб. В индивидуальный график накопления паевого взноса после приобретения квартиры не включаются затраты ЖНК, связанные с проведением сделки по приобретению квартиры в собственность ЖНК и стоимость услуг уполномоченных ЖНК юридических и физических лиц по подбору, проверке и оформлению квартиры в собственность ЖНК, которые вместе составляют 6% от стоимости квартиры, и должны быть внесены членом не позднее месячного срока со дня приобретения квартиры (пункт 4.8 Положения). Пунктом 4.12 Положения предусмотрена обязанность членов ЖНК, для которых приобретены квартиры, производить уплату взносов в Резервный фонд ЖНК в размере 1% в год от стоимости квартиры. По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» и ЖНК «Единство», последний приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе с использованием кредитных средств по договору с ПАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). Пунктами 11 и 12 названного договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель обязуется с момента передачи квартиры заключить соответствующий договор на оказание услуг с ООО «Сибпромстрой-25», осуществляющим управление многоквартирным домом, в котором находится квартира, и нести расходы по ее содержанию. Право собственности ЖНК «Единство» на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Единство» и ФИО1 подписали индивидуальный график накопления паевого взноса, по условиям которого для ФИО1, как члена кооператива, приобретается спорная квартира, стоимость которой составляет 2 460 000 руб. (пункт 1). На момент составления графика ФИО1 внесла часть паевого взноса в сумме 1 230 000 руб. (пункт 3). Сумма невыплаченного паевого взноса составляет 1 230 000 руб. (пункт 4). Член кооператива в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (120 месяцев) взял на себя обязанность ежемесячно до 5 числа каждого текущего месяца оплачивать паевые платежи в сумме 10 250 руб. (пункт 5), а также оплачивать членские взносы в сумме 1 500 руб. за период членства в кооперативе (пункт 6). Член ЖНК обязуется заключить с ЖНК договор пользования квартиры (пункт 9), а также своевременно оплачивать коммунальные платежи, иные расходы, обременяющие квартиру, такая обязанность возникает у члена с момента приобретения квартиры в собственность ЖНК (пункт 10). Также ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Единство» (Ссудодатель) и ФИО1 (Ссудополучатель) заключен договор пользования жилым помещением, по условиям которого последней во временное пользование предоставляется спорная квартира. Факт передачи подтверждается актом передачи, подписываемым Ссудодателем и Ссудополучателем, который является неотъемлемой частью договора (пункт 1.2.). Ссудодатель обязуется передать Ссудополучателю помещение (пункт 3.1.1.), а Ссудополучатель обязуется самостоятельно и своевременно вносить коммунальные платежи и иные расходы по содержанию помещения (пункт 3.2.4.). Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-7662/2018 ЖНК «Единство» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО3 Согласно протоколу о результатах проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ № победителем аукциона признана ФИО4, с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи спорной <адрес>. Согласно выписке из приговора Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 признана виновной в совершении двух мошенничеств. В водной части приговора указано, что ФИО5 является директором ЖНК «Единство» и с ДД.ММ.ГГГГ в отношении нее избрана мера процессуального принуждения в виде отстранения от занимаемой должности директора ЖНК «Единство». Из расчета ответчика следует, что ФИО1 осуществлены платежи на общую сумму 2 350 800 руб., из которых: 1 938 000 руб. – паевой взнос; 242 000 руб. – вступительный взнос; 64 600 руб. – целевой взнос; 31 500 руб. – членские взносы; 74 700 руб. – взносы в резервный фонд. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 823 800 руб. без учета штрафов за несвоевременную уплату взносов. За минусом задолженности по уплате взносов в резервный фонд в случае отсутствия из него выплат задолженность составляет 577 800 руб. Учитывая наличие задолженности, справка о полной выплате паевых и иных взносов ФИО1 не выдавалась. Истцом также представлен своей расчет внесенных платежей, из которого следует, что ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет внесения паевого взноса уплачена сумма в размере 2 480 937 руб., в том числе: - 1 938 000 руб. – паевой взнос; - 119 000 руб. – паевой взнос (согласно п. 2.4.2 Положения: 242 000-5% от стоимости квартиры); - 61 500 руб. – паевой взнос (согласно выписки по счету ЖНК от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 500 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31 500 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 500 руб.); - 40 000 руб. – паевой взнос (оплата за ЖНК за регистрацию договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ); - 183 137 руб. – паевой взнос (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ оплата пая в виде внесения средств в счет погашения задолженности ЖНК по содержанию квартиры); - 74 700 руб. – паевой взнос (резервные взносы); - 64 600 руб. – паевой взнос (оплата целевого взноса по приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно представленным сторонами в материалы дела платежным и иным документам, подтверждающим внесение ФИО1 денежных средств на счет ЖНК «Единство», произведены следующие платежи: - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб., из которых 758 000 руб. – паевой взнос, 242 000 руб. – вступительный взнос; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб. в счет оплаты паевого взноса; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 236 600 руб., из которых 172 000 руб. – паевой взнос, 64 600 руб. – целевой взнос; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 36 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос, 24 000 руб. – резервный фонд; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 руб. в счет оплаты резервного фонда; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 600 руб. в счет оплаты резервного взноса; - квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос; - квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 руб., из которых 1 500 руб. – резервный взнос, 1 500 руб. – членский взнос; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 490 000 руб. в счет оплаты паевого взноса; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб., из которых 18 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб., из которых 10 500 руб. – паевой взнос, 1 500 руб. – членский взнос; - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 000 руб. в счет оплаты резервного взноса. Согласно выписки из реестра приходных кассовых ордеров за январь 2013 г. – март 2017 г., предоставленной ФИО1 со стороны ЖНК «Единство», помимо указанных квитанций имеются сведения о наличии трех платежей в счет уплаты паевого взноса (код платежа 50.01): - от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 500 руб.; - от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31 500 руб.; - от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 500 руб. Из реестра следует, что всего в счет оплаты пая поступило платежей на сумму 2 055 700 руб., остаток составляет 404 300 руб. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Частью 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок осуществления кооперативами деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Согласно п. 13 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном данным Федеральным законом. В соответствии со ст. 24 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на: 1) страхование жилого помещения; 2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива; 3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива); 4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения; 5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей. Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. В соответствии со ст. 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств. Согласно ст. 8 Закона № 215-ФЗ члены кооператива обязаны, в том числе своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции. В силу ч. 4 ст. 2 названного Закона паевой взнос – это денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Частью 1 и 3 ст. 53 Закона № 215-ФЗ предусмотрено, что кооператив за счет взносов членов кооператива обязан формировать резервный фонд в порядке и в размерах, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива. Размер резервного фонда кооператива определяется уставом кооператива, но не может быть менее полутора процентов от размера паевого фонда кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива. Взносы членов кооператива в резервный фонд, не использованные на цели, указанные в части 1 настоящей статьи, подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе до внесения паевого взноса в полном размере или засчитываются в счет паевого взноса при внесении последнего платежа. В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. В силу приведенных положений закона, право собственности на жилое помещение у члена жилищного накопительного кооператива возникает с момента выплаты паевого взноса за жилое помещение, переданное ему кооперативом в пользование, для государственной регистрации права собственности на жилое помещение представляется справка о выплате паевого взноса, выданная жилищным накопительным кооперативом. Таким образом, учитывая представленные сторонами сведения о внесенных платежах в счет оплаты паевых взносов (согласно квитанциям и реестру именно с назначением платежа как «паевой взнос»), общая сумма составляет 1 999 500 руб. (758 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 300 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 172 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 10 500 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 490 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 18 500 руб. от ДД.ММ.ГГГГ). Учитывая положения ч. 3 ст. 53 Закона № 215-ФЗ, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств использования резервного фонда для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива, денежные средства, внесенные ФИО1 в резервный фонд в общей сумме 74 700 руб. (24 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 600 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 24 600 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 1 500 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 24 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ), должны быть засчитаны в счет паевого взноса. Как указано выше, истцом в счет оплаты вступительного взноса ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в сумме 242 000 руб. При этом, согласно п. 2.4 Положения, сумма вступительного взноса составляет 5% от ориентировочной стоимости приобретаемой квартиры. Учитывая стоимость спорной квартиры (2 460 000 руб.), размер вступительного взноса должен составлять 123 000 руб. (2 460 000*5%). Принимая во внимание, что в счет оплаты вступительного взноса истцом внесена сумма в размере 242 000 руб., то есть в большем размере (на 119 000 руб.), излишне уплаченную сумму суд полагает возможным учесть в счет оплаты паевого взноса, так как иное перераспределение излишне уплаченных сумм Положением не предусмотрено. Также суд полагает заслуживающим внимание доводы истца о том, что оплата целевых взносов Положением не предусмотрено. Ответчик в своем отзыве называет таким взносом денежные средства, предусмотренные пунктом 4.8 Положения, однако в данном пункте термин «целевой взнос» не упоминается. Кроме того, если даже принять во внимание, что предусмотренные пунктом 4.8 Положения денежные средства являются целевым взносом, то по условиям этого пункта сумма такого взноса должна составлять 147 600 руб. (2 460 000*6%) и должна быть уплачена не позднее месячного срока со дня приобретения квартиры. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 внесла сумму в размере 64 600 руб. в качестве целевого взноса. Между тем, данная сумма не равна сумме, предусмотренной пунктом 4.8. Положения (147 600 руб.), и к тому же внесена до заключения договора купли-продажи спорной квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) и регистрации права собственности (ДД.ММ.ГГГГ), то есть не в установленные названным пунктом Положения сроки. Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным учесть в счет оплаты паевого взноса денежные средства в сумме 64 600 руб., внесенные истцом ДД.ММ.ГГГГ в качестве целевого взноса. Также истцом представлена квитанция о внесении денежных средств в адрес ООО «ПА СПС» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ). По доводам истца, данные денежные средства были уплачены за ЖНК «Единство» в счет оплаты правовых услуг ООО ПА «Сибпромстрой». Между тем, обязанность по внесению указанной суммы со стороны истца Положение и иные документы, заключенные с членом ЖНК ФИО1, не содержат. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным учесть в счет оплаты паевого взноса денежные средства в сумме 40 000 руб., внесенные истцом ДД.ММ.ГГГГ. Также судом установлено, что разногласие у сторон вызвали внесенные истцом денежные средства в сумме 183 137,48 руб. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг и пени по спорной квартире. Истец настаивает, что в связи с отсутствием возможности внесения паевых взносов по причине уголовного преследования директора ЖНК «Единство», закрытия офиса кооператива и в последующем его банкротства, с целью оплаты паевых взносов принято решение о погашении задолженности, возникшей у ЖНК «Единство» перед Управляющей компанией «Система», обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира. ДД.ММ.ГГГГ истцом внесены денежные средства в сумме 183 137,48 руб. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг и пени по спорной квартире (лицевой счет №) в адрес ООО УК «Система», что подтверждается чеком РКЦ. Ответчик в свою очередь полагает, что внесение указанных денежных средств являлось обязанностью именно истца в силу п. 3.2.4 договора пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами. Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Единство» (Ссудодатель) и ФИО1 (Ссудополучатель) заключен договор пользования жилым помещением, по условиям которого последней во временное пользование предоставляется спорная квартира. Факт передачи подтверждается актом передачи, подписываемым Ссудодателем и Ссудополучателем, который является неотъемлемой частью договора (пункт 1.2.). Ссудодатель обязуется передать Ссудополучателю помещение (пункт 3.1.1.), а Ссудополучатель обязуется самостоятельно и своевременно вносить коммунальные платежи и иные расходы по содержанию помещения (пункт 3.2.4.). По смыслу названных условий договора, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у ФИО1 с момента получения спорной квартиры по акту передачи. Истец в своих доводах указывает, что фактически спорное жилое помещение в ее пользование передано не было, акт передачи не составлялся и не подписывался сторонами. Квартирой она не пользовалась, так как переехала для проживания в <адрес>. Доказательств составления такого акта либо сведений о фактическом проживании и пользовании ФИО1 спорной квартирой ответчиком суду не представлено, материалы дела такие сведения также не содержат. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 спорной квартирой не пользовалась, фактическая передача квартиры не состоялась по неустановленным причинам. В этой связи, до момента передачи квартиры в пользование члену кооператива – ФИО1, у последней не возникло обязанности самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, такая обязанность лежала на ЖНК «Единство», как собственника спорной квартиры, а произведенная истцом оплата за ЖКУ должна входить в паевой взнос, поскольку в силу вышеуказанных положений Закона № 215-ФЗ, паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива). Кроме того, доказательством несения ЖНК «Единство» расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире за период с момента заключения договора купли-продажи и до апреля 2015 года являются также представленные истцом квитанции к приходным кассовым ордерам о внесении ответчиком денежных средств в адрес управляющей компании ООО «Сибпромстрой №», а именно: - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 руб. (за октябрь 2012 года); - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 руб. (за декабрь 2012 года); - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 000 руб. (за январь 2013 года); - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 руб.; - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 руб.; - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб.; - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 500 руб.; - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб.; - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 805 руб.; - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб. Таким образом, суд считает необходимым зачесть в счет оплаты паевого взноса денежные средства в сумме 183 137,48 руб., внесенные истцом ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по оплате ЖКУ, образовавшейся у ЖНК «Единство» перед управляющей организацией. Итого, общая сумма внесенных ФИО1 в счет паевых взносов денежных средств составляет 2 480 937 руб., что превышает сумму паевого взноса, которую истец была обязана внести по условиям Индивидуального графика накопления паевого взноса (2 460 000 руб.). Принимая во внимание, что истцом исполнены обязательства по оплате взносов за квартиру, в силу положений действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о выдаче истцу справки о полном внесении паевого взноса за спорную квартиру, прекращении права собственности ответчика на жилое помещение и признании права собственности истца на спорное жилое помещение. Доводы ответчика относительно заявленных истцом требований суд находит несостоятельными, поскольку для решения вопроса о выдаче справки о полной выплате паевого взноса юридическое значение имеет прежде всего установление того обстоятельства, выплачен ли паевой взнос за квартиру в полном объеме. Наличие иных задолженностей члена кооператива не являются юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения указанного спора. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Исковые требования ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу «Единство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, понуждении выдать справку о полной выплате паевых взносов– удовлетворить. Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>. Возложить на Жилищный накопительный кооператив «Единство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность выдать ФИО7 справку о полной выплате паевых взносов Жилищному накопительному кооперативу «Единство», необходимую для регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья подпись А.А. Ким КОПИЯ ВЕРНА «21» июля 2025 года Подлинный документ находится в деле № УИД 86RS0№-17 Сургутского городского суда ХМАО-Югры Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры __________________________________ А.А. Ким Судебный акт не вступил в законную силу Секретарь с/заседания Е.Ю. Харлашина Суд:Сургутский городской суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра) (подробнее)Ответчики:ЖНК Единство (подробнее)Судьи дела:Ким Аркадий Анатольевич (судья) (подробнее) |
