Решение № 2-1138/2018 2-58/2019 2-58/2019(2-1138/2018;)~М-1165/2018 М-1165/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-1138/2018

дело № 2-58/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 22 января 2019г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Дёминой Н.В.

с участием: представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности серии № от 10.08.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Павловский район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам), об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности.

Согласно сведениям технического паспорта, год ввода в эксплуатацию, начало строительства жилого дома, пристройки отапливаемой - 1996, 1997 годы.

Строительство жилого дома ФИО2 подтверждается строительным паспортом жилого дома и хозяйственных строений, генпланом застройки, техническим паспортом по состоянию на 2003 год, техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Однако, в мае 2018 года выяснилось, что по данным Единого государственного реестра недвижимости, по вышеуказанному адресу, имеются сведения об объекте - жилом доме площадью 31.1 кв.м., как ранее учтенном, 1946 года строительства, имеющего инвентарный №, кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет 12.02.2011г.

Указанные сведения не соответствуют действительности.

По результату обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, специалистом, техником по инвентаризации строений и сооружений отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> ФИО3, 02.07.2018г. произведено обследование земельного участка площадью 1281 кв.м., принадлежащего ФИО2, на предмет регистрации текущих изменений, выявлен снос жилого дома лит. «А», существовавшего на данном земельном участке, на дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом не принадлежал ФИО2, ввиду того, что объект недвижимости жилой дом литер «А» площадью 31.1. кв.м. прекратил существование, данные в ЕГРП потеряли свою актуальность и не соответствуют действительности. Возникла необходимость в снятии с регистрационного учета указанного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Фактически жилой дом как объект недвижимости отсутствует, поскольку был снесен, права на дом иными лицами не зарегистрировано, истец полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о жилом доме.

Истец обратился с требованием: исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилом доме общей площадью 31.1 кв.м., располагавшемся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в данные государственного кадастра недвижимости относительно указанного объекта недвижимости.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании: на основании Постановления Главы администрации Павловского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Главы администрации Новолеушковского станичного округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого дома литер «А,а,а1» общей площадью 147,90 кв.м. жилой площадью 58.80 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН по состоянию на 09.10.2018г.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1281 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании Постановления Главы администрации Новолеушковского станичного округа муниципального образования <адрес> № от 09.12.2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 23.03.2006г.

Согласно сведениям технического паспорта, год ввода в эксплуатацию, начало строительства жилого дома, пристройки отапливаемой - 1996, 1997 годы.

Однако, по данным Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес>, имеются сведения об объекте - жилом доме площадью 31.1 кв.м., как ранее учтенном, 1946 года строительства, год ввода в эксплуатацию - 1969, имеющего инвентарный №, кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет 12.02.2011г.

Указанные сведения не соответствуют действительности.

02.07.2018г. специалистом- техником по инвентаризации строений и сооружений отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> ФИО3 произведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, на предмет регистрации текущих изменений. По результату обследования земельного участка выявлен снос жилого дома, площадью 31.1 кв.м., <данные изъяты>, имеющего инвентарный №, кадастровый №, с датой постановки на кадастровый учет - 12.02.2011г.

Ввиду того, что объект недвижимости жилой дом литер «А» площадью 31.1. кв.м. прекратил существование, данные в ЕГРП потеряли свою актуальность и не соответствуют действительности. Фактически жилой дом, как объект недвижимости, отсутствует, поскольку был снесен.

Как следует из сообщения права на названный жилой дом не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.5 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ч.1 ст. 16 названного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Согласно статье 45 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

На основании ч. 4 и 5 ст. 24 данного закона, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. Согласно п.6 ст.20 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В силу ч. 4 ст. 61 вышеуказанного Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных сведений, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет прекращения существования объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на объект является прекращение его существования или решение органов судебной власти.

В целях устранения двойного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости ФГБУ ФКП Управления Росреестра по <адрес> необходимо снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 31.1 кв.м., располагавшийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об объекте недвижимости - жилой дом общей площадью 31.1 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам), снять с государственного кадастрового учета ранее учтенный объект недвижимости - жилой дом общей площадью 31.1 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Павловского

районного суда И.А. Фещенко