Решение № 2-2883/2025 2-2883/2025~М-2844/2025 М-2844/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-2883/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)) по исковому заявлению Ф.И.О3 к Ф.И.О2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование исковых требований истцом указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом СНТ «Первенец-1» и пользуется земельным участком с кадастровым номером (данные изъяты), расположенным по адресу: <адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Первенец-1», участок (данные изъяты), на основании членской книжки. ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок он приобрел у Ф.И.О1 в лице представителя по доверенности Ф.И.О2 на 24 000 рублей, чем подтверждается договором купли-продажи земельного участка и распиской в получении денежных средств. В настоящее время пользуется земельным участком, обрабатывает землю, выращивает урожай, оплачивает членские целевые взносы. Согласно архивным сведениям из администрации <адрес> и свидетельством о праве собственности на землю, данный участок принадлежал Ф.И.О4. В настоящее время совместное заявление в регистрирующий орган для надлежащего оформления перехода права собственности спорного земельного участка подать невозможно, в связи со смертью Ф.И.О1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти Ф.И.О1 является его дочь Ф.И.О2. Нотариальной палатой <адрес> было открыто наследственное дело (данные изъяты), в рамках наследственного дела Ф.И.О2 права на земельный участок не заявляет. В связи со смертью Ф.И.О1 он не может во внесудебном порядке оформить надлежащим образом право собственности на приобретенный земельный участок.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Первенец-1», участок (данные изъяты), в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Ф.И.О3 не явился по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Ф.И.О2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, исковые требования признала в полном объеме (л.д. 9).

Третье лицо нотариус Усольского нотариального округа <адрес> Ф.И.О8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица председатель ТСН «Первенец-1» Ф.И.О7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации муниципального образования <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О4 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Первенец-1», участок (данные изъяты), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 12, 13, 14-15, 16).

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О2 действующей по доверенности, выданной Ф.И.О1, и Ф.И.О3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводство «Первенец-1», участок (данные изъяты), стороны договорились, что земельный участок будет продан по цене 24 000 рублей (л.д. 21, 18).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О3 передал Ф.И.О2, действующей по доверенности от имени Ф.И.О1, оговоренную денежную сумму в размере 24 000 рублей за приобретаемый земельный участок, а Ф.И.О2 передала ему земельный участок фактически, а также документы на землю, что подтверждается распиской (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О3 был принят в члены садоводства «Первенец-1», что подтверждается членской книжкой (л.д. 22-24). Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСН «Первенец-1», Ф.И.О3 фактически использует земельный участок (данные изъяты) с 2006 года по настоящее время, оплачивает членские и целевые взносы регулярно, долга не имеет (л.д. 10).

Из искового заявления следует, что в настоящее время совместное заявление в регистрирующий орган для надлежащего оформления перехода права собственности спорного земельного участка подать невозможно, в связи со смертью Ф.И.О1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Так, Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДО (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ.

К имуществу умершего Ф.И.О1 нотариальной палатой <адрес> было открыто наследственное дело (данные изъяты), в рамках наследственного дела Ф.И.О2 права на земельный участок не заявляет.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из требований, изложенных в приведенных выше нормах закона, суд приходит к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась, поскольку Ф.И.О3 передал денежные средства за приобретенный земельный участок, а Ф.И.О2, действующая по доверенности от имени Ф.И.О1, в свою очередь, передала земельный участок покупателю. Таким образом, сделка по купле-продаже недвижимого имущества сторонами фактически исполнена.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Ответчик Ф.И.О2 обстоятельства, изложенные в заявлении не оспаривала, исковые требования признала в полном объеме, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Поскольку сделка между сторонами признана судом состоявшейся, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что в ином порядке истец не может признать право собственности на спорный земельный участок, принимая во внимание, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, исковые требования Ф.И.О3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) расположенный по адресу: <адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Первенец-1», участок (данные изъяты), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина