Решение № 2А-2649/2017 2А-2649/2017~М-2134/2017 М-2134/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2А-2649/2017

Дело № 2а - 2649/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

под председательством судьи Косых М.А.

с участием:

административного истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Ефремове А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску <данные изъяты> к Управлению Росреестра <данные изъяты> о признании незаконным приостановления действий по государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратились в суд с административным иском к ответчику о признании незаконным приостановления действий по государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости, мотивировав свои требования тем, что они участвовали в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> на основании договора заключенного <данные изъяты> с ООО <данные изъяты>» в лице <данные изъяты>». Дом был сдан в эксплуатацию, после ввода в эксплуатацию адрес изменился на <данные изъяты> Данное жилое помещение было принято истцами в <данные изъяты> г. от застройщика по акту приема передачи. <данные изъяты> г. ими были поданы документы для осуществления действий по государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) в отношении объекта недвижимости: кадастровый №: <данные изъяты> Согласно уведомления ответчика от <данные изъяты> осуществление действий по государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) приостановлено начиная с <данные изъяты> г., поскольку не представлен брачный договор, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности. Считают действия ответчика незаконными и необоснованными. Просят признать незаконным приостановление осуществления действий по государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) в отношении объекта недвижимости: <данные изъяты> в части пункта два, обязывающего представить брачный договор в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности (уведомление от <данные изъяты>

В судебном заседании административный истец <данные изъяты>. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы указанные в иске.

<данные изъяты> в судебном заседании не присутствовал, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель административного ответчика в судебном заседании не присутствовал, о дне и песте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, предоставили отзыв на иск, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

<данные изъяты> г. между <данные изъяты>. и Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве жилых помещений (квартир) по адресу <данные изъяты> После ввода в эксплуатацию адрес изменился на <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.1. указанного договора застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки построить жилой дом по адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Дольщикам по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру. Данное жилое помещение было принято истцами в <данные изъяты> г. от застройщика по акту приема передачи.

<данные изъяты>. <данные изъяты> обратились к ответчику, подав документы для осуществления действий по государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) в отношении объекта недвижимости: <данные изъяты>

Согласно уведомления Управления Росреестра по <данные изъяты> от <данные изъяты>. № <данные изъяты> осуществление действий по государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) было приостановлено начиная с <данные изъяты>.

В уведомлении регистратор указал следующее, в соответствии с пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости (далее - Закон)" уведомляем Вас о приостановлении начиная с 27 апреля 2017 г. осуществление действий по государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) в отношении объекта недвижимости: <данные изъяты> документы на который Вами представлены <данные изъяты> г. № <данные изъяты> в связи с тем что (в том числе): не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: в соответствии с вышеуказанным актом, <данные изъяты> принимают вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждый.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Исходя из положений ст. 42 СК РФ установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме (п. 2 ст. 41 СК РФ). В нарушение вышеуказанных норм права в Управление Росреестра по <данные изъяты> не представлен брачный договор, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности.

Суд приходит к выводу, что действия регистратора не законны и необоснованны, поскольку в момент подписания договора долевого участия истцы уже определили долевой режим собственности в отношении регистрируемого объекта недвижимости, а именно, в соответствии с п. 1.1. указанного договора, квартира передается дольщикам для оформления в собственность в следующих долях: <данные изъяты> доли – <данные изъяты>; <данные изъяты> доли – <данные изъяты>, соответственно, договором между супругами определен режим собственности о чем и был подписан договор участия в долевом строительстве жилых помещений (квартир) по адресу г<данные изъяты>

Данный договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> г. был ранее зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. <данные изъяты>, номер регистрационного округа <данные изъяты>, проведена регистрация данного договора <данные изъяты> г. № <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 175-180, 186 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск <данные изъяты> к Управлению Росреестра по <данные изъяты> о признании незаконным приостановления действий по государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости,удовлетворить.

Признать незаконным приостановление осуществления действий по государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) в отношении объекта недвижимости: <данные изъяты> от <данные изъяты> в части пункта два обязывающего представить брачный договор в собственности с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Косых М.А.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2017г.