Решение № 2-1229/2017 2-1229/2017~М-1292/2017 М-1292/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1229/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1229/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО3 о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам по вышеизложенным основаниям, указывая, что является собственником квартиры №, двухквартирного дома № по <адрес>. Совместно с ней зарегистрирован и проживает ФИО4 Собственником квартиры № является ФИО3 В настоящее время она, ФИО1, желает оформить в собственность земельный участок при доме. Однако в администрации муниципального образования Богородицкий район ей разъяснили, что для этого ей необходимо обратиться в суд с данным иском. На основании изложенного просит суд сохранить квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии; признать за ней, ФИО1, право собственности на часть жилого дома № (соответствующую квартире №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, и исковые требования полностью поддержала и настаивала на их удовлетворении, пояснив, что фактически она является собственником части жилого дома № по <адрес>, что соответствует квартире №, поскольку содержит его фундамент, крышу, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование. Своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги и вносит квартплату. Проводит текущие и капитальные ремонты дома.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала и не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала и не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из справки, выданной Отделением № в г. Богородицке ГБУ ТО «МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта на квартиру, составленного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в доме №, по плану: лит.лит. «А», «А2», «а», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 В примечании указано: выстроена жилая пристройка лит. «А2» и холодная пристройка лит. «а», разрешение не представлено.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций помещения лит. «А», «А2», «а» - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ Объекта, отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Работы по строительству жилой и холодной пристроек лит. «А2» и «а» выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истцом представлены доказательства того, что произведенной реконструкцией не допущено существенных нарушений строительных, пожарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью других лиц, представлено заключение о техническом состоянии объекта недвижимости, в которому указано, что квартира пригодна для использования по назначению, что конструктивные решения выбраны правильные, что нет дефектов и повреждений, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, что права других граждан не нарушены.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что реконструкция вышеуказанной квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить квартиру № дома № по <адрес> в реконструированном состоянии.

Из сообщения Новомосковского отделения АО «ТНС энерго Тула» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на квартиру № жилого дома № по <адрес> заключен договор на снабжение электрической энергии, посредством открытия лицевого счета на ФИО1 Расчет за потребленную электроэнергию производится по индивидуальному прибору учета. Задолженность по данному лицевому счету отсутствует.

Из сообщения филиала в <адрес> АО «Газпром газораспределение Тула» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общий газовый (цокольный) ввод, при этом: в квартире № установлен индивидуальный прибор учета <данные изъяты> и имеется индивидуальное отключающее устройство.

Из акта МКП «Водоканализационное хозяйство» следует, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование наружных систем водоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Труда, <адрес>. В ходе обследования установлено следующее: жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным и имеет два независимых ввода; система водоснабжения каждой квартиры независима друг от друга. Центральная канализация отсутствует.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, являющаяся собственником квартиры № дома № по <адрес>, полностью самостоятельно содержит часть жилого дома, соответствующую квартире №, в том числе фундамент, крышу, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производит текущие и капитальные ремонты дома за свой счет, своевременно вносит плату за пользование электроэнергией, газом и водой.

Суд считает не вызывающим сомнений тот факт, что ФИО1 владеет и пользуется указанной частью жилого дома.

Принимая во внимание положения ст. 218 ГК РФ, суд, оценивая представленные истцом доказательства, учитывая, позицию ответчика, признавшего иск, находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО3 о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав реконструкцию в виде выстроенных жилой пристройки лит. «А2» и холодной пристройки лит. «а», как не нарушающую права и законные интересы граждан.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (соответствующую квартире №) по плану лит.лит. «А», «А2», «а», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2017 года.