Решение № 2-229/2019 2-3367/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-229/2019

Дело № 2-229(2019)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием истца ФИО1, представителей истца Виноградова В.А., ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 59:32:3250002:3838 и 59:32:3250002:3839 за период с 01 августа 2015г. по 27 марта 2018г. в размере 121 534, 08 рублей, указав, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:3250002:3838, 59:32:3250002:3839, расположенных по адресу: <адрес>». 19.09.2017г. Индустриальным районным судом г. Перми было принято решение по гражданскому делу № 2-3269/2017 по иску ФИО1 к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения и неустойки. Основанием для данного судебного разбирательства послужил факт использования земельных участков, принадлежащих ФИО1, ФИО5 путем оборудования 01.08.2015г. прохода (проезда) и отказ последнего от внесения платы за пользование землей. В материалах дела имеются показания свидетеля ФИО4, который признал, что использует проезд, оборудованный ФИО6 на границе участков с кадастровыми номерами 59:32:3250002:3838, 59:32:3250002:3839 в целях проезда к своему земельному участку, расположенному по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, <...>. Данные обстоятельства также нашли свое отражение во вступившем в законную силу решении Индустриального районного суда г. Перми от 19.09.2018г. по делу № 2-3269/2017. В настоящее время ФИО4 продолжает использовать его земельные участки для прохода и проезда. В связи с отсутствием между ним и ответчиком договорных отношений, регулирующих размер оплаты за пользование земельными участками, он обратился 12.03.2018г. в ООО «Бизнес-Эксперт» в целях установления рыночной стоимости ежемесячных арендных платежей за пользование в виде прохода и проезда земельными участками с кадастровыми номерами 59:32:3250002:3838, 59:32:3250002:3839.По результатам Оценочного отчета № 029 от 20.03.2018г. рыночная стоимость ежемесячных арендных платежей за пользование (в виде прохода и проезда) земельными участками с кадастровыми номерами: 59:32:3250002:3838, 59:32:3250002:3839 по состоянию на 20 марта 2018г. составляет 3 797, 94 рубля 94 копейки. Таким образом, размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ФИО4 за период с 01.08.2015г. по 27 марта 2018г. составляет: 3 797, 94 рубля х 32 месяца = 121 534, 08 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам искового заявления, пояснив, что ответчик пользуется его земельным участком для проезда и прохода, при этом оплату за пользование его земельным участком не производит. По соглашению с ФИО6 было предусмотрено, что земельным участком будет пользоваться ФИО6 и члены его семьи.

Представитель истца на основании ордера адвокат Виноградов В.А. в суде на исковых требованиях настаивал по доводам искового заявления, пояснил, что ФИО4 зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес>. Наличие в его собственности ? доли квартиры не свидетельствует о том, что он не проживает в жилом дом по месту регистрации.Доступ к участку и дому осуществляется через земельные участки истца, оплата за пользование не производится. Поскольку ФИО4 и ФИО7 проживают совместно, то и жилой дом они используют совместно. ФИО4 в судебном заседании Индустриального районного суда г. Перми подтвердил, что использует земельный участок ФИО1. Соглашение, составленное ФИО6 и ФИО1, по использованию земельных участков ФИО1 не распространяется на ответчика.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 в суде иск поддержала, пояснила, что проживание ФИО4 в жилом доме на объекте КРП подтверждается наличием регистрации по месту жительства. Имеется судебное решение Индустриального районного суда г. Перми, протокол судебного заседания в которых отражено, что ФИО6 и ФИО4 использовали земельный участок истца для проезда к своим домам. ФИО6 неоднократно нарушал соглашение по оплате за использование земельного участка, поэтому полагает, что распространение соглашения на неограниченный круг лиц невозможно. В настоящее время предмет соглашения изменился, ответчик пользуется иным земельным участком. С 01.08.2015г. заключено соглашение с ФИО6 по пользованию земельным участком истца. ФИО4 в Индустриальном суде г. Перми подтвердил, что ездил по дороге, когда строил жилой дом, дорогу засыпали битым кирпичом, поэтому период указан с 01.08.2015г. ФИО1 не давал согласие ФИО6 и ФИО4 на пользование свои земельным участком, отсутствие забора не говорит о том, что земельным участком можно пользоваться бесплатно.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО3 С иском не согласен по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 224).

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО3 в суде с иском не согласился, пояснил, что ФИО4 занимался строительством двух домов (ФИО6 и ФИО7). Дружит с ФИО6, ездит к нему в гости. В жилой дом ФИО7 не вселялся и не проживал там, постоянно проживает в г. Перми. Не может пояснить какие отношения между ФИО4 и ФИО7. 01.08.2015г. ФИО6 и ФИО1 заключили соглашение по использованию земельного участка истца для неограниченного круга лиц. Решением Индустриального суда г. Перми данное соглашение признано действующим, на основании данного соглашения с Осьмушина взыскана сумма задолженности по использованию земельного участка истца.

Третье лицо ФИО7 в суд не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском ФИО1 не согласна. В отзыве на иск указала, что ФИО4 зарегистрирован в принадлежащем ей жилом помещении по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, <...>. В данное помещение он никогда не вселялся, постоянно в нем никогда не проживал, т.к. жилой дом не пригоден для постоянного проживания. Постоянным местом жительства ФИО4 является принадлежащая ему на праве долевой собственности 3-х комнатная квартира по адресу: <адрес> в данной квартире постоянно также проживает она. В период строительства жилых домов по адресу: <адрес> ФИО4 приезжал помогать в строительстве домов её и ФИО6. После завершения строительства истец перегородил проезд к дорогам общего пользования и вынуждает их пользоваться за плату его земельными участками.

Выслушав истца, представителей истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 59:32:3250002:3838, 59:32:3250002:3839, расположенные по адресу: Пермский <адрес> (л.д. 108-123 выписки из ЕГРН от 12.04.2018г.).

Решением Индустриального районного суда г. Перми от 19.09.2017г. с ФИО5, законного представителя н/л собственников земельного участка с кадастровым номером 59:32:3250002:3287 -ФИО8 и ФИО9, в пользу ФИО1 взыскана сумма задолженности в размере 80 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 814, 62 рублей за использование земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:3250002:3838, 59:32:3250002:3839 в виде прохода и проезда за период с 01.05.2016г. по 01.08.2017г. (л.д. 12-14).

Согласно протоколу судебного заседания от 18.09.2017г. по гражданскому делу № 2-3269/2017 по иску ФИО1 к ФИО5 как законному представителю н/л ФИО5, ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, ФИО4 был опрошен в качестве свидетеля, где пояснил, что проживает с ответчиком на объекте КРП. Вместе с ФИО6 пользуются дорогой, соглашение с ФИО1 по пользованию дорогой не имеется. Участок ФИО1 по которому осуществляется проезд не огорожен, охраны нет (л.д. 17-18).Из публичной кадастровой карты следует, что рядом с земельным участком с кадастровым номером 59:32:3250002:3287, который принадлежит ФИО6, расположен земельный участок с кадастровым номером 59:32:3250002:3288, который имеет адрес: <адрес> На земельном участке имеется объект капитального строительства с кадастровым номером 59:32:3250002:3482. Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 102).

Жилой дом, общей площадью 114, 8 кв.м., кадастровый номер 59:32:3250002:3482 и земельный участок, общей площадью 930 кв.м., кадастровый номер 59:32:3250002:3288, расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, <...>, принадлежат на праве собственности ФИО7, что следует из выписки ЕГРН от 31.05.2018г. (л.д. 141-148), от 24.01.2019г. Также выписке из ЕГРН на земельный участок указано, что для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:3250002:200, 59:32:3250002:206, 59:32:3250002:212, 59:32:3250002:213, 59:32:3250002:214,59:32:3250002:220, 59:32:3250002:241, 59:32:3250002:242, 59:32:3250002:243.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (ч. 1).

Исходя из особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределения бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение и обогащение произошло за счет истца. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п. 1).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч. 2).

Земельным кодексом РФ предусмотрены права на землю: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право аренды, сервитут, право безвозмездного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III ("Собственность за землю") и IV ("Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками") настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ, ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование в случае отсутствия соглашения о безвозмездном пользовании земельным участком.

Между тем, истцом не представлено в суд доказательств, подтверждающих постоянное использование ответчиком ФИО4 в период с 01.08.2015г. по 27.03.2018г. земельными участками истца для проезда и прохода к жилому дому по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, <...>.

Судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, <...> является ФИО7, которая в силу статьи 274 ГК РФ, в случае отсутствия доступа к землям общего пользования вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Доводы истца о том, что ФИО4 имеет постоянную регистрацию по данному адресу, что предполагает его проживание в доме, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не подтверждают постоянное использование земельных участков истца в спорный период, поскольку исходя из пояснений ответчика и третьего лица, они постоянно проживают в г. Перми.Кроме того, согласно сообщению отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО4 в жилом доме прописан с 29.02.2016г. (л.д. 102 оборот).

Пояснения ФИО4, данные им в качестве свидетеля в Индустриальном районном суде г. Перми, о том, что он совместно с ФИО6 пользуются земельными участками истца для проезда и прохода, не подтверждают постоянное использование им земельного участка в период с01.08.2015г. по 27.03.2018г.

Кроме того, в соответствии с соглашением о порядке пользования земельным участком от 01.08.2015г., заключенному между ФИО1 и ФИО5, ФИО1 предоставил ФИО5 право проезда по части земельного участка с кадастровым номером 59:32:3250002:133 к земельному участку кадастровый номер 59:32:3250002:3287 на возмездной основе (п.3.1).ФИО1 предоставил право проезда по указанному земельному участку ФИО5 и неограниченному количеству лиц, при условии добросовестного выполнения ФИО5 условий настоящего соглашения (п.3.4).

Поскольку истцом не представлено доказательств, что ответчик в спорный период постоянно пользовался частью принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами59:32:3250002:3838, 59:32:3250002:3839 для проезда автотранспорта к земельному участку с кадастровым номером 59:32:3250002:3288 и расположенному на нем строению с кадастровым номером: 59:32:3250002:3482, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с него платы за землепользование.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками за период с 01 августа 2015г. по 27 марта 2018г. в размере 121 534, 08 рублей – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 15 февраля 2019 года.

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.