Решение № 2-408/2021 2-408/2021~М-349/2021 М-349/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-408/2021

Дело № 2-408/2021

УИД-05RS0022-01-2021-002430-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кизилюрт 25 июня 2021 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Абдулаева М.М., при секретаре – Гамзатовой Б.М., с участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АгамоваСердераСеферовича к Гаджиеву ЯхьеГаджимурадовичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кизилюртовский городской суд РД с иском к Администрации ГО «город Кизилюрт» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании своих требований истец указал, что 19.08.1996 г. в г.Кизилюрт между ним и гражданиномГаджиевым

ЯхьейГаджимурадовичем был заключен договор мены квартир, согласно которому он обменял принадлежащую емуна праве собственности однокомнатную квартиру общей площадью 39,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, на трехкомнатную квартиру общей площадью 61,0 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>, принадлежавшую на праве собственности ГаджиевуЯ.Г.Договор был оформлен и удостоверен нотариусом г.КизилюртФИО3 под реестровым номером 944. Ею же был оформлениудостоверен передаточный акт от этого же числа.

22.08.1996 г. он зарегистрировал договор мены в БТИ г.Кизилюрт под реестровым номером 689, после чего он с семьей переехал в квартиру <адрес>, а ФИО2 - в квартиру <адрес>.

В 2020 г. он решил распорядиться принадлежащей ему квартирой по своему усмотрению и обратился с заявлением вКизилюртовский ММО отдел Управления Росреестpa по РД для приведения регистрационных документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и перерегистрации его права собственности на квартиру. Однако, подлинники его экземпляров договора мены и передаточного акта он не обнаружил, у него сохранились только ксерокопии копии этих документов.

ФИО2 по последнему известному ему месту жительства он не нашел, в его квартире в настоящее время проживают другие лица, поэтому обнаружить у него оригиналы договора мены и передаточного акта также не представилось возможным.По его заявлению нотариус г.Кизилюрт ФИО4 выдал ему выписку из реестра нотариуса ФИО3 от 19.08.1996 г., но в ееархиве также не были обнаружены подлинники экземпляров договора мены ипередаточного акта, а только их копии. Подлинники, как оказалось, былиизъяты по протоколу выемки от 24.04.1997 г. старшим следователем прокуратуры Кизилюртовского района ФИО5 в рамках расследования какого-то уголовного дела с оставлением у нотариуса только копий, оригиналы обратно возвращены не были, в архивах прокуратуры и следственного комитета их не обнаружили, и их судьба ему не известна.

В ответ на его обращение в Кизилюрговский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, куда он представил копии договора его и передаточного акта, он получил уведомление об отказе государственной регистрации права от 15.06.2020 г. со ссылкой на то, что согласно ч.3 ст.|21

Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы на регистрацию прав должны быть представлены в подлинниках.

С момента обмена и по сегодняшний день, он владеет и пользуется квартирой, зарегистрирован в ней вместе с членами его семьи, оплачивает коммунальные платежи, налоги, то есть фактически является собственником.

Надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела истец и представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД в суд не явились, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с ПИ, в суд не явился и не представил суду сведения, по которым он не смог явиться в суд.

Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся вышеуказанных лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ст.131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что 19.08.1996 года ответчик и истец заключили договор мены, согласно которому, первый обменял принадлежащую ему на праве собственности трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу:<...>, на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу:<адрес>, принадлежащую на праве собственности последнему.

Согласно справке выданной ГУП «Дагтехинвентаризация» филиал по г.Кизилюрт от 18.01.2007 года жилое помещение - квартира расположенное по адресу: <адрес> на основании договора мены от 19.08.1996 года принадлежит ФИО1.

Из домовой книги усматривается, что в квартире расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированными значатся истец ФИО1 и члены его семьи.

Согласно протоколу выемки от 24.04.1997 года ст.следователем Кизилюртовской межрайонной прокуратуры ФИО5 в присутствии двух понятых изъяты договор мены, передаточного акта на <адрес>

Факт заключения сделки между сторонами нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что 19.08.1996 года между истцом и ответчиком была заключена сделка по мене квартир, при совершении которой действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора мены вышеуказанных квартир. Об этом свидетельствует регистрация истца и членов его семьи по месту жительства по адресу: <адрес> а также фактическое владение и пользование в с 1996 года, то есть в течение более 24 лет. ФИО1 каких-либо притязаний на квартиру и претензий по поводу проживания в ней никто не предъявлял и не оспаривал.

При таких обстоятельствах, признание сделки договора мены состоявшейся между истцом и ответчиком, а также признания за истцом права собственности на квартиру не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

В силу ст.8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку между АгамовымСердеромСеферовичеми ФИО2 по договору мены квартир от 19 августа 1996 года, согласно которому А.С.СБ. обменял принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную квартиру общей площадью 39,0 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>, на трехкомнатную квартиру общей площадью 61,0 кв.м., находящуюся по адресу<адрес>, принадлежавшую па праве собственности ФИО2, состоявшейся.

Признать за АгамовымСердеромСеферовичемправо собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: