Решение № 2-675/2019 2-85/2020 2-85/2020(2-675/2019;)~М-567/2019 М-567/2019 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-675/2019

Дело № 2-85/2020

УИД 32RS0028-01-2019-001522-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 г. г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Геращенко О.А., при секретаре Табуновой Н.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, требования мотивирует тем, что ее мать С.И.В. купила у П.М.П. жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по <адрес>. Мать истца передала П.М.П. в качестве оплаты 36 675 руб., вселилась в домовладение. В связи с пожилым возрастом, П.М.П. уехал к дочери в Московскую область, поручил заключение договора и оформление документов представителю И.В.Н. Однако государственная регистрация перехода права не была осуществлена, так как договор между матерью истца и представителем продавца был подписан 22.12.2003, а 21.12.2003 П.М.П. умер, наследство после его смерти приняла дочь ФИО3 23.06.2011 умерла мать истца С.И.В.., ФИО1 приняла наследство после ее смерти, однако свидетельство о праве на наследство на спорное домовладение не может быть выдано, так как сделка не была надлежащим образом оформлена. ФИО1 просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 73,0 кв.м. кадастровый номер № и на приусадебный земельный участок площадью 2538 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Брянской области, ответчик ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещались, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия. Кроме того, ответчик ФИО3 направила в суд заявления о том, что она признает требования ФИО1, просит их удовлетворить, так как ее отец П.М.П. продал дом и земельный участок матери истца С.И.В.., получил деньги за продажу.

В силу требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает возможным заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется помимо прочего путем признания права.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из указанных положений действующего законодательства, суд при рассмотрении дела и разрешении заявленного иска, учитывает то обстоятельство, что предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом общей площадью 73,0 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> согласно сведениям ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и спорный земельный участок площадью 2538 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> согласно свидетельству о праве собственности на землю и данным реестрогового учета значатся принадлежащими П.М.П.

Из материалов дела усматривается, что С.И.В. является матерью истца ФИО4 (л.д.6-7, 13).

Судом установлено, признается сторонами и подтверждается материалами дела, что в марте 2003 г. П.М.П. и мать истца С.И.В. пришли к соглашению о том, что П.М.П. продает, а С.И.В. покупает домовладение по вышеуказанному адресу, они согласовали цену, фактически исполнили сделку – продавец получил от покупателя денежные средства в размере 36 675 руб., а покупатель приняла домовладение и вселилась в него. Для оформления сделки П.М.П. 15.03.2003 оформил удостоверенную нотариусом Талдомского района Московской области доверенность на имя И.В.Н. (л.д. 41).

22.12.2003 С.И.В. и И.В.Н.., действующий от имени П.М.П. подписали договор купли-продажи домовладения и акт передачи недвижимости (л.д. 15-16).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное домовладение не была осуществлена, поскольку 21.12.2003 П.М.П. умер (л.д.42).

Материалами дела подтверждается, что наследство в виде денежных вкладов после смерти П.М.П. приняла его дочь ФИО3 (л.д. 55,56).

Также подтверждается материалами дела, что С.И.В. умерла 23.06.2011 (л.д.12), наследство в виде имущественного пая после ее смерти приняла дочь ФИО1 (л.д.22).

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что истец постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства в спорном домовладении с 03.08.2005 по настоящее время (л.д. 5).

Таким образом, судом установлено, что собственник спорного домовладения и мать истца пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи, договор исполнен сторонами, так как передача денежных средств за объект недвижимости состоялась, спорное имущество было передано продавцом и принято покупателем, наследник которого владеет и пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Наследник продавца – ответчик по делу ФИО3 не возражает против заявленных требований. О правопритязаниях иных лиц на спорное имущество суду не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования, заявленные истцом, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом кадастровый номер № и земельный участок площадью 2538 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом кадастровый номер № и земельный участок площадью 2538 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по <адрес> в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Геращенко

Изготовлено 01.06.2020.