Решение № 2-4084/2024 2-549/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-161/2024(2-2934/2023;)~М-2117/2023

КОПИЯ

Дело № 2-549/2025

УИД 52RS0009-01-2023-002869-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 06 ноября 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вандышевой О.В.,

с участием ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области и комитета имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области по доверенностям ФИО4, представителя департамента территориального развития администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области по доверенности и МКУ «Бебяево» ФИО5, ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, департаменту территориального развития администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитету имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ФИО8, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, департаменту территориального развития администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области.

Судом к участию деле в качестве соответчиков привлечены комитет имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ФИО8, ФИО6, ФИО7

В обоснование своих требований ФИО1 указывает, что ему на праве собственности на основании договора дарения от 29.04.2023 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; в июне 2023 года он обратился в КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» Арзамасское отделение с заявлением о подготовке межевого плана указанного земельного участка, 16.06.2023 межевой план был подготовлен; 05.07.2023 он обратился к ответчику за согласованием границ земельного участка, в чем ему было отказано письмом от 10.07.2023, что противоречит законодательству и нарушает его права.

С учетом увеличения и уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) ФИО1 просил суд:

1. Возложить на администрацию городского округа город Арзамас Нижегородской области, департамент территориального развития администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области обязанность согласовать границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в редакции представленного на согласование проекта межевого плана от 16.06.2023, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» Арзамасское отделение.

2. Обязать ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №.

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с редакцией представленного на согласование проекта межевого плана от 16.06.2023, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» Арзамасское отделение: от точки 1 до точки 2 – горизонтальное проложение – 3, от точки н1 до точки н2 – 21,54 м, от точки н2 до точки н3 – 46,64 м, от точки н3 до точки н4 – 21,44 м, от точки н4 до точки н1 – 47,06 м.

4. Удовлетворить исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с редакцией представленного на согласование проекта межевого плана от 16.06.2023, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» Арзамасское отделение: от точки 1 до точки 2 – горизонтальное проложение – 3, от точки н1 до точки н2 – 21,54 м, от точки н2 до точки н3 – 46,64 м, от точки н3 до точки н4 – 21,44 м, от точки н4 до точки н1 – 47,06 м.

Администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать.

Департаментом территориального развития администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Бебяево» представлен отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, с иском не согласилось, просило в его удовлетворении отказать.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО2 представлена письменная позиция по делу, в которой они просили удовлетворить исковые требования ФИО1

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал объяснения по существу заявленных требований. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержали, полагали иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании представитель администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области и комитета имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области ФИО4 с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, подержал доводы возражений на исковое заявление.

В судебном заседании представитель департамента территориального развития администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области и МКУ «Бебяево» ФИО5 с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать, поддержала доводы отзывов на исковое заявление.

В судебном заседании ФИО6, ФИО7 не возражали против удовлетворения иска, дали объяснения о том, что требованиями истца их права не затрагиваются, оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора дарения земельного участка от 29.04.2023 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки). Площадь земельного участка составляет 1000 кв.м, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Право собственности зарегистрировано 11.05.2023.

В июне 2023 года ФИО1 обратился в КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» с заявлением о подготовке межевого плана указанного земельного участка, 16.06.2023 межевой план был подготовлен. Согласно межевому плану КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» от 16.06.2023 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка границы земельного участка в координатах характерных точек границ определены следующим образом: точка н1 (х – 417230.11, у – 2211653.10), точка н2 (х – 417214.70, у – 2211668.15), точка н3 (х – 417178.29, у – 2211639.00), точка н4 (х – 417193.34, у – 2211623.73), точка н1 (х – 417230.11, у – 2211653.10), площадь земельного участка определена 1000 +- 11 кв.м.

Местоположение границ земельного участка подлежит согласованию с администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области.

В межевом плане представлено расположение земельного участка на публичной кадастровой карте.

Согласно ответу департамента территориального развития администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области от 10.07.2023 № 126 ФИО1 отказано в согласовании межевого плана, поскольку, как указал ответчик, земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО9 и был привязан к принадлежащей ей квартире (<адрес>), фактическое месторасположение земельного участка – между земельными участками с кадастровым номером № и №; в 1999 году квартира вместе с земельным участком была продана иному собственнику, который в настоящее время использует участок по назначению в фактических границах; смена кадастрового номера земельного участка на № предположительно была произведена после вступления в наследство наследников ФИО9, ориентировочно в 2014 году; возможно, ошибочно была выдана новая выписка на земельный участок ее наследникам; из картографической основы представленного на согласование межевого плана следует, что земельный участок фактически располагается на земельных участках иных собственников, что также не может быть основанием для его согласования.

Из материалов дела следует, что договор дарения земельного участка от 29.04.2023 заключен между дарителями ФИО3 и ФИО2 и одаряемым ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м, принадлежал ФИО3 и ФИО2 на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.04.2023, дополнительного соглашения от 26.04.2023 к договору купли-продажи земельного участка. Продавцом по договору от 18.04.2023 выступал ФИО10, право собственности которого на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.03.2014 52 №, выданного нотариусом Арзамасского района Нижегородской области, реестровый номер 2-665; земельный участок принадлежал наследодателю ФИО11 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.09.1999, выданного нотариусом Арзамасского района Нижегородской области ФИО12, реестровый номер 1767; государственная регистрация права собственности не производилась. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что ранее по адресу: №, проживала ФИО9, которой принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № имел ранее присвоенный кадастровый номер №. Согласно представленным Управлением Росреестра по Нижегородской области сведениям земельный участок был поставлен на кадастровый учет 22.05.2017, земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета в рамках верификации по повышению качества данных ЕГРН, в настоящее время имеет статус «Архивный».

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО9, умершей №, следует, что к свидетельству от 17.06.1997 № 0740394-0062 о праве собственности на землю ФИО9 прилагался план земельного участка, площадью 1000 кв.м, граничащего от точки 1 до точки 2 с землями М-вых, от точки 2 до точки 3 – с землями администрации, от точки 3 до точки 4 – с землями П-ных, от точки 1 до точки 4 – проходит дорога. Согласно плану земельного участка земельный участок имеет прямоугольную форму.

ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 15.09.1999, зарегистрированное в реестре за № 1767, в отношении имущества умершей матери ФИО9, в том числе, в отношении земельного участка в границах плана, прилагаемого к свидетельству и являющемуся его неотъемлемой частью, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м, находящегося в д.Бебяево Арзамасского района, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXII № 0740394 от 17.06.1997.

Из материалов дела следует, что 18.10.1999 ФИО11 по договору купли-продажи квартиры и земельного участка продал ФИО8 квартиру, общей площадью 34,6 кв.м, и земельный участок в границах плана, прилагаемого у договору и являющегося его неотъемлемой частью, площадью 940 кв.м, с кадастровым номером 52:41:23 01 24:01, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся в <адрес>. Указанная квартира и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.09.1999, удостоверенного нотариусом Арзамасского района Нижегородской области ФИО12 по реестру за № 1767. Право собственности ФИО8 на жилое помещение и земельный участок площадью 940 кв.м зарегистрировано 16.11.1999. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 18.03.2004, в настоящее время земельный участок имеет кадастровый номер №.Согласно сведениям из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № указанный земельный участок имеет площадь 940 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир в поле за школой; почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Арзамасский район, д.Бебяево. Согласно плану земельного участка он имеет вытянутую прямоугольную форму. Согласно кадастровому плану земельного участка от 29.09.1999 земельный участок с кадастровым номером № площадью 940 кв.м имеет вытянутую прямоугольную форму, от точки 1 до точки 1 смежным землепользователем является администрация.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии ч.1, 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, по адресу: <адрес>, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, право собственности зарегистрировано 27.09.2024.

Из объяснений ФИО6 в судебном заседании следует, что согласно схеме расположения земельного участка на публичной кадастровой карте границы земельного участка ФИО1 не накладываются на границы ее земельного участка.

Из объяснений ФИО7 в судебном заседании следует, что ему по его заявлению в Бебяевском сельсовете выделялся в пользование земельный участок, который он обрабатывал, в настоящее время участком он не пользуется, участок не обработан, зарос, право собственности на земельный участок у него отсутствует, земельный участок ему предоставили по его просьбе для выращивания сельскохозяйственных культур, месторасположение земельного участка ему просто показали, границы земельного участка в соответствии с законодательством не установлены. ФИО7 также дал объяснения о том, что у него имеется еще один земельный участок, который находится не слева от входа в школу, а за школой, который им также в настоящее время не обрабатывается. Какие-либо документы на земельные участки у него отсутствуют.

Суду представлена схема землепользования ФИО6, ФИО7

Из материалов дела следует, что находящийся в собственности ФИО8 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 940 кв.м, фактически расположен в ином месте от указанного истцом ФИО1 его земельного участка. Соответствующие объяснения даны ФИО8 в судебном заседании. Как указал департамент территориального развития администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, земельный участок ФИО8 фактически расположен между земельными участками с кадастровым номером № и №.

Из объяснений ФИО1 в судебном заседании следует, что при приобретении Р-выми земельного участка у ФИО10 по договору купли-продажи указанный земельный участок был показан на местности, земельный участок находился с торца Бебяевской школы, он был невозделанный, ФИО8 пользуется иным земельным участком, расположенным в другом месте, земельные участки являются разными.

Из объяснений ФИО8 в судебном заседании следует, что его земельный участок расположен с другой стороны школы, не в указываемом истцом месте.

В материалах дело представлено заявление ФИО13 от 07.08.2014, действовавшей по доверенности от имени ФИО10, адресованное в администрацию Бебяевского сельского совета, об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, на индивидуальное жилищное строительство в связи со строительством на земельном участке жилого дома.

Тем самым доводы представителя МКУ «Бебяево» и департамента территориального развития администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, доводы представителя администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области и комитета имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о том, что земельный участок ФИО1 – это земельный участок ФИО8, а также о том, что земельный участок ФИО1 расположен на земельных участках иных собственников, материалами дела не подтверждаются.

Представленные МКУ «Бебяево» снимки экрана электронного устройства от 29.08.2025 с интернет-адресами не отвечают признаку допустимости доказательств при разрешении спора о границах земельного участка.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание не оспоренное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, доводы ответчиков об ошибочной выдаче наследникам ФИО9 выписок на земельный участок, о том, что у ФИО9 имелся только один земельный участок, в связи с чем ФИО1 не имеет права на определение границ его земельного участка на территории д.Бебяево, не могут являться основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований о защите прав истца на установление границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суд полагает, что надлежащим способом защиты прав истца является определение (установление) границ его земельного участка с указанием координат характерных точек границ, которые определяются судом в соответствии с межевым планом КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» от 16.06.2023, изначально представленным истцом ответчикам для согласования, при непредставлении ответчиками суду допустимых, достоверных и достаточных доказательств иных возможных границ земельного участка истца.

Правовые основания для удовлетворения исковых требований в остальной части отсутствуют.

В соответствии со ст.226 ГПК РФ, принимая во внимание характер и существо спора сторон, суд не усматривает оснований для вынесения частного определения согласно ходатайствам истца.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (СНИЛС №) к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>), департаменту территориального развития администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>), комитету имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>), ФИО8 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №) об установлении границ земельного участка, возложении обязанности удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно проекту межевого плана КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» от 16.06.2023 в координатах характерных точек границ: точка н1 (х – 417230.11, у – 2211653.10), точка н2 (х – 417214.70, у – 2211668.15), точка н3 (х – 417178.29, у – 2211639.00), точка н4 (х – 417193.34, у – 2211623.73), точка н1 (х – 417230.11, у – 2211653.10).

В удовлетворении иска ФИО1 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

Мотивированное решение суда составлено 01.12.2025 года.

***

***

***

***