Решение № 2-493/2020 2-493/2020(2-5302/2019;)~М-4513/2019 2-5302/2019 М-4513/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-493/2020

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 26 февраля 2020 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при помощнике судьи Зверевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-493/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности отсутствующим, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.о. Самара о прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежат следующие нежилые помещения: нежилое помещениен1, площадью 460,6кв.м; гараж, назначение: нежилое здание, площадью 21,1кв.м (согласно техническому паспорту площадь 18,6кв.м) и нежилое помещение н2, гараж, назначение: нежилое здание, площадью, согласно техническому паспорту, 17,4кв.м. Общая площадь всех помещений составляет 496,6кв.м, что соответствует общей площади всего нежилого здания и земельные участки: площадью 11 кв.м с кадастровым номером № и 2910/100000 долей (каждому по 1455/100000) в праве собственности на земельный участок с кадастровый номером №, площадью 393 кв.м, перечисленное имущество расположено по адресу: <адрес>. Истцы обратились в департаменту правления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность оставшейся части земельного участка площадью 393кв.м с кадастровым номером №, но 05.09.2019 им было отказано в связи с тем, что, согласно сведениям Управления Росреестра, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности и в границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости (нежилое помещение с кадастровым номером №), являющееся собственностью муниципального образования г.о. Самара, рассмотрение вопроса о предоставлении оставшейся доли земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Данное обстоятельство нарушает права истцов. Согласно аналитической справке кадастрового инженера Б.Р..Р по результатам проведенных кадастровых работ относительно земельных участков с кадастровыми номерами №, нежилых зданий с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок № под гаражом находится в общей долевой собственности, собственниками являются истцы, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка - 11кв.м. В настоящее время на его места стоит на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером №, площадью 393 кв.м, имеющий адресный ориентир: <адрес>, границы земельного участка уточнены по результатам межевания, собственниками данного земельного участка являются ФИО2 и ФИО1 В результате проведенных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были получены координаты узловых и поворотных точек границ, при внесении которых выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 393 кв.м, поставленного на кадастровый учет ранее, входят границы земельного участка <данные изъяты> площадью 11кв.м. Заказчиком кадастровых работ был предоставлен план границ земельного участка, подготовленный по состоянию на 22.08.2004г. ГУ "Самарская городская служба землеустройства", на котором установлены границы гаража №. План границ земельного участка изначально был подготовлен на иное лицо, однако в результате перехода права в настоящее время собственники поменялись. Конфигурация (внешний контур) земельного участка соответствует предоставленному графическому материалу, длины сторон в результате сложившегося землепользования максимально возможно совпадают с длинами сторон, указанными на плане 2004г. Также в границах участка с кадастровым номером № площадью 393кв.м находится нежилое здание - гараж, материал наружных стен: кирпичные, инвентарный номер: 2-00589, кадастровый номер №, площадь -21,1кв.м, данный гараж входит в состав нежилого здания кадастровый номер № и является единым объектом, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1 Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого здания по адресу: <адрес>, Шифр: 0643-19-ТЗ от 2019г., выполненного ПК "<данные изъяты>", целевым назначением которого являлось определение целостности нежилого здания, используемого ранее по назначению и определение расположения спорных нежилых помещений (гаражей), а также оценка технического состояния строительных конструкций на возможность их дальнейшей эксплуатации. Обследование производилось на основании материалов технического паспорта, аналитической справки кадастрового инженера, правоустанавливающих документов и результатов визуального осмотра конструкций, фасадов здания и помещений сотрудником ООО ПК "<данные изъяты> произведенного в дневное время при естественном освещении, обмеров с использованием лазерного дальномера "Leica DISTO АЗ", Фотокамеры Lenovo и рулетки длиной 5м по ГОСТ 7502-98 с ценой деления 1мм. Обследуемое строение кадастровый номер № эксплуатировалось в статусе нежилого здания (бойлерная), в плане имеет прямоугольное очертание с основной литерой А, размерами 19,27х16,25м и крыльцом 2,78х3,05м. Здание двухэтажное, нежилое, состоит из двух обособленных нежилых помещений: н1-помещения (1-6,9-11) на первом этаже и помещения (1-17) на втором этаже; помещения н2-помещения гаражей (7-8) на этаже. Помещения н1 на первом этаже имеют два обособленных входа с улицы: по главному фасаду и по дворовому фасаду сзади. Также по главному фасаду имеется центральный вход с лестничной площадкой для подъема на второй этаж. Второй этаж является офисным и приспособлен для комфортной организации труда людей: имеются санузлы, кабинеты, подсобные помещения. Помещения н2 расположены на первом этаже, не имеют мест общего пользования с помещениями н1, представляют собой два гаражных бокса с въездом в каждый из них непосредственно с улицы. Конструктивная схема нежилого здания - с наружными и внутренними несущими кирпичными стенами. Несущими элементами являются стены, перекрытия фундамент, которые воспринимают нагрузки - полезную и от собственного веса. Здание оснащено системами вентиляции, центрального отопления, центрального водоснабжения, электроснабжения, канализации. Также установлено. что один из двух гаражных боксов (условно бокс №), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, входит в состав нежилого здания в кадастровым номером №, площадь земельного участка под гаражным боксом № составляет 2910/100000 долей от земельного участка с кадастровым номером №, соответственно входит в состав этого земельного участка. И гаражный бокс № и земельный участок, на котором он расположен, принадлежат истцам, согласно договору купли-продажи от 26.10.2018г. Право предыдущего собственника Ч.Ф.А. было зарегистрировано в ЕГРН 08.04.2013г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного И.В.П. нотариусом г. Самара 26.08.1996г., реестровый номер № решения Кировского районного суда г. Самара от 01.02.2013г. по гражданскому делу № 2-100/2013, вступившему в законную силу 08.03.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений, помещений,, в случае, если они принадлежат одному лицу. Из этого следует. что вместе с переходом права собственности на земельный участок общей площадью 11,05кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, истцам перешло право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,4кв.м. Установлено, что второй гаражный бокс (условно бокс №) также расположен по адресу: <адрес>. В результате проведенных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс№ выявлено, что он входит в границы земельного участка площадью 393 кв.м с кадастровым номером №. и гаражный бокс № и земельный участок, на котором он расположен принадлежат истцам на основании договора купли-продажи от 15.02.2019г. Право предыдущего собственника было зарегистрировано в ЕГРН 06.05.2010г. на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом г. Самара С.О.П. 08.10.2007г. по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2010г. Инженерным обследованием установлено, что гаражные боксы № и № расположены в границах двухэтажного нежилого здания по адресу: <адрес>, занимают помещения 1 этажа (7), (8) и являются частью этого здания, что видно на фотофиксации, приложенной в техническом заключении. Нежилые помещения - гаражи кирпичные стены, общие междуэтажные перекрытия. Также обследованием установлено, что иных капитальных зданий и сооружений на данной территории застройки не обнаружено. На рассмотрение представлен документ: свидетельство о государственной регистрации права от 20.10.2014г. на нежилое помещение общей площадью 36 кв.м, расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес> Согласно техническому паспорту, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО "<данные изъяты>", по данному адресу на 1 этаже двухэтажного нежилого здания расположены нежилые помещения (7) и (8) - гаражные боксы, общей площадью 36кв.м, принадлежащие истцам на основании договора купли-продажи. Права предыдущих собственников были ранее установлены, проверены и подтверждены, также они были зарегистрированы ранее, чем 20.10.2014г. Таким образом, установлено, что иных нежилых помещений площадью 36 кв.м, расположенных на 1 этаже с обособленными входами с улицы в обследуемом здании не имеется. Имеющиеся нежилые помещения 2 (н2) - гаражи и земельные участки под ними, принадлежат истцам. Повторная регистрация одного и того же объекта выполнена ошибочно. По результатам обследования установлено, что нежилые помещения н1 и нежилое помещение 2 (н2) - гаражи общей площадью 36 кв.м, расположены по одному адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 393 кв.м, с кадастровым номером № и фактически находится в границах одного двухэтажного нежилого здания общей площадью 496,6кв.м с кадастровым номером №, принадлежат собственникам ФИО1 и ФИО2 Здание является единым для нежилых помещений н1 и н2. Иных нежилых помещений площадью 36 кв.м, кроме помещений н2, расположенных на 1 этаже обследуемого здания (согласно техническому паспорту помещения 7 и 8), принадлежащих истца в данном здании нет. Иных капитальных строений, зданий и сооружений на исследуемом участке застройки нет. Из заключений и выводов соответствующих специалистов следует. что нежилое здание, общей площадью 496,6кв.м, состоящее из нежилых помещений: нежилое помещение н1, площадью 460,6кв.м; гараж, назначение: нежилое здание, площадью 21,1кв.м (измерения по наружным стенам, согласно техническому паспорту площадь 18,6кв.м) и нежилое помещение н2, гараж, назначение: нежилое здание, площадью, согласно техническому паспорту, 17,4кв.м, два нежилых помещения гаражей площадь 18,6кв. и 17,4кв.м составляют общую площадь нежилого помещения 36кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, фактически полностью принадлежит истцам, что соответствует действительности и не имеет каких-либо иных объектов недвижимости общей площадью 36кв.м. Департаменту имущественных отношении администрации г.о. Самара зарегистрировал право муниципальной собственности на нежилое помещение, однако от содержания данного имущества уклоняется. Основания по которым 20.10.2014г. была произведена государственная регистрация муниципальной собственности на нежилое помещение неизвестна. Вместе с тем, отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРН, может служить основанием для удовлетворения иска о прекращении права, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, ФИО2 просили признать отсутствующим право собственности муниципального образования г.о. Самара на нежилое помещение общей площадью 36 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №,

прекратить право собственности муниципального образования г.о. Самара на указанное нежилое помещение,

исключить из ЕГРН запись о праве собственности муниципального образования г.о. Самара о данном объекте недвижимости;

исключить из ГКН сведения о кадастровом учете на нежилое здание, гараж, общей площадью 21,1кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

прекратить право собственности истцов на нежилое здание, гараж площадью 21,1кв.м по указанному адресу;

исключить из ЕГРН сведения о правах истцов на указанное нежилое здание - гараж, площадью 21,1кв.м по данному адресу;

установить факт, что нежилое помещение общей площадью 36кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и нежилое здание, гараж, общей площадью 21,1кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, являются одним и тем же объектом недвижимости;

признать право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым из истцов) на нежилое помещение, общей площадью 36кв.м по адресу: <адрес>.

Определением суда от 14.01.2020г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент управления имуществом г.о. Самара.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – департамента управления имуществом г.о. Самара, по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что требования истцов не основаны на нормах действующего законодательства, просила в иске отказать.

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, администрация г.о. Самара, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Решением Кировского районного суда г. Самара от 01.02.2013г. установлен факт фактического нахождения гаража по адресу: <адрес>, принадлежащего Ч.Ф.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа Ч.Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом И.В.П. ДД.ММ.ГГГГ в здании с адресными характеристиками: <адрес>.

Установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи гаража и доли земельного участка от 26.10.2018г. является собственником 1455/100000 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 393,4, расположенного по адресу: <адрес>;

на основании договора купли-продажи и доли земельного участка от 26.10.2018г. ? доли в праве собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 21,1кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

на основании договора купли-продажи от 15.02.2019г. ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 11,05кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

на основании договоров купли-продажи от 29.10.2011г. и 30.10.2015г. ? доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 460,6кв.м, расположенного по адресу: г Самара, <адрес>

ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража и доли земельного участка от 26.10.2018г. является собственником 1455/100000 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 393,4, расположенного по адресу: <адрес>;

на основании договора купли-продажи и доли земельного участка от 26.10.2018г. ? доли в праве собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 21,1кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

на основании договора купли-продажи от 15.02.2019г. ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11,05кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

на основании договоров купли-продажи от 29.10.2011г. и 30.10.2015г. ? доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 460,6кв.м, расположенного по адресу: г Самара, <адрес>

Из выписки из ЕГРН от 24.06.2018г. следует, что нежилое здание – насосная станция с кадастровым номером №, площадью 496,6кв.м, расположено по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»

Согласно выписке из ЕГРН от 16.12.2019г. нежилое помещение площадью 36 кв.м, расположенное на 1 этаже, с кадастровым номером № в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.о. Самара, право собственности зарегистрировано 20.20.2014г. Также из данной выписки усматривается, что нежилое помещение площадью 36 кв.м состоит из двух помещений площадью 18кв.м и 18кв.м.

Из аналитической справки кадастрового инженера Б.Р..Р от 27.05.2019г. следует, что справка подготовлена по результатам проведенных кадастровых работ относительно земельных участков с кадастровыми номерами № и нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес> Земельный участок № под гаражом находится в общей долевой собственности. Собственниками являются ФИО1 и ФИО2 (по ? доли каждый). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка – 11кв.м. В настоящее время на его месте стоит на кадастровом земельный участок с кадастровым номером №, площадью 393 кв.м, имеющий ориентир: <адрес>, границы земельного участка уточнены по результатам межевания. Собственниками данного участка являются ФИО1 и ФИО2 ( по 1455/100 000 долей каждый). В результате проведенных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, были получены координаты узловых и поворотных точек границ, при внесении которых выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 393 кв.м, поставленного на кадастровый учет ранее входят в границы земельного участка №, площадью 11 кв.м. В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ -№218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Заказчиком кадастровых работ был предоставлен план границ земельного участка, подготовленный по состоянию на 22.08.2004г. ГУ «Самарская городская служба землеустройства», на котором установлены границы гаража №. План границ земельного участка изначально был подготовлен на иное лицо, однако в результате перехода права в настоящее время собственники поменялись. Конфигурация (внешний контур) земельного участка соответствует предоставленному графическому материалу, дины сторон в результате сложившегося землепользования максимально возможно совпадают с длинами сторон, указанными на плане 2004г. Также в границах участка с кадастровым номером №, площадью 393кв.м, находится нежилое здание – гараж, материал наружных стен кирпичные, инвентарный номер№, кадастровый номер №, площадь – 21,1 кв.м, данный гараж входит в состав нежилого здания с кадастровым номером № и является единым объектом, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1

Из сообщения департамента управления имуществом г.о. Самара от 05.09.2019г. следует, что истцы обратились в департамент с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка площадью 393кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Однако в удовлетворении заявления департаментом было отказано в связи с тем, что в состав нежилого здания с кадастровым номером № входят - нежилое здание с кадастровым номером №, принадлежащее истцам на праве собственности, и нежилое помещение с кадастровым номером №, являющееся собственность муниципального образования г.о. Самара. Согласно аналитической справке, подготовленной кадастровым инженером Б.Р..Р, по результатам проведенных кадастровых работ относительно земельных участков с кадастровыми номерами №, нежилых зданий с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что в границы испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № входит земельный участок с кадастровым номером № (граница не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства), а также в границах испрашиваемого земельного участка расположено нежилое здание – гараж площадью 21,1кв.м с кадастровым номером №, входящий в состав нежилого здания с кадастровым номером № (л.д. 30-31).

Судом установлено, что на основании обращения Ч.Ф.А., решения Кировского районного суда г. Самара от 01.02.2013г., в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ приказом департамента управления имуществом г.о. Самара от 12.04.2013. № 1392 внесены в реестр муниципального имущества г.о. Самара запись об исключении сведений об объекте недвижимости – нежилом помещении (гараже) площадью 18 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Из сообщения департамента управления имуществом г.о. Самара от 27.01.2020г. следует, что сведения о нежилом помещении – гараж, площадью 18кв.м, расположенном по адресу: <адрес> учтены в реестре муниципального имущества г.о. Самара за реестровым номером №.

Из служебной записки департамента управления имуществом г.о. Самара от 27.01.2020г. следует, что право муниципального образования г.о. Самара до настоящего времени на объект недвижимости площадью 18кв.м в ЕГРН не погашено, так как в резолютивной части решения суда от 01.02.2013г. отсутствует информация об индивидуальных характеристиках объекта и не содержится указание на прекращение права муниципального образования г.о. Самара на конкретный объект. Также решением суда и Самарским филиалом ФГУП «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» рекомендовано провести кадастровые работы по идентификации объекта недвижимости – гаража.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим право собственности муниципального образования г.о. Самара на нежилое помещение общей площадью 36 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение нежилое 2, с кадастровым номером №, прекращении права собственности муниципального образования г.о. Самара на указанное нежилое помещение, исключении из ЕГРН запись о праве собственности муниципального образования г.о. Самара о данном объекте недвижимости следует отказать, поскольку помещение площадью 18 кв.м на основании приказа департамента управлением имуществом г.о. Самара от 12.04.2013. № 1392 исключено из реестра муниципальной собственности г.о. Самара, однако кадастровые работы не проведены, другое помещение площадью 18кв.м находится в муниципальной собственности г.о. Самара, в связи с чем невозможно установить достоверное местоположение указанных объектом недвижимости, к тому же признание отсутствующим право собственности ответчика не порождает право собственности истцов на указанные объекты недвижимости.

Требования истцов об исключении из ГКН сведения о кадастровом учете на нежилое здание, гараж, общей площадью 21,1кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; прекращении право собственности истцов на нежилое здание, гараж площадью 21,1кв.м по указанному адресу; исключении из ЕГРН сведений о правах истцов на указанное нежилое здание - гараж, площадью 21,1кв.м по данному адресу, также не могут быть удовлетворены, поскольку истцы не лишены возможности самостоятельно произвести данные действия, ответчик никоем образом не нарушают права истцом в данной части заявленных требований.

Требования истцов об установлении факта, что нежилое помещение общей площадью 36кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и нежилое здание, гараж, общей площадью 21,1кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, являются одним и тем же объектом недвижимости, удовлетворению не подлежат, поскольку не соответствуют действительности, из имеющихся в материалах дела документов следует, что помещение площадью 36 кв.м состоит из двух помещений площадью 18кв.м и 18кв.м, представитель истца в судебном заседании пояснила, что замеры помещения площадью 21 кв.м осуществлялись по внешним стенам и может соответствовать помещению площадью 18кв.м.

В удовлетворении требований истцов о признании права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым из истцов) на нежилое помещение, общей площадью 36кв.м по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на нормах действующего законодательства.

Доводы представителя истцов о том, что нежилое помещение площадью 18кв.м приобретено по расписке от 14.02.19г. вместе с земельным участком с кадастровым номером №, что подтверждается распиской от 14.02.2019г., - не состоятельны, поскольку переход права собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение общей площадью 36кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекращении права собственности на указанный объект недвижимости и исключении сведений из ЕГРН в отношении данного объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности истцов на нежилое здание – гараж, общей площадью 21,1кв.м, с кадастровым номером №, исключении сведений из ЕГРН о правах истцов на данный гараж, установлении факта, что нежилого помещения общей площадью 36кв.м с кадастровым номером № и нежилого помещения общей площадью 21,1кв.м с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 36квм, расположенного по адресу: <адрес>, помещение нежилое 2, с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2020г.