Решение № 2-3201/2025 2-3201/2025~М-2531/2025 М-2531/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-3201/2025

Дело № 2-3201/202556RS0009-01-2025-004088-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Ямниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка Каргала Дзержинского района г.Оренбурга, администрации г.Оренбурга о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, указав, что в соответствии с выпиской из похозяйственней книги <Номер обезличен> от 01.01.2002 года по лицевому счету <Номер обезличен> ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, принадлежит на праве пользования земельный участок площадью, расположенный по адресу: <...>.

Указанный земельный участок был выделен родителям истца - <ФИО>2 и <ФИО>1 по месту их работы - Каргалинским ремзаводом в 1986 году под строительство (возведение) гаража. На земельном участке родителями истца в 80-х годах был возведен гараж <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> умер отец истца - <ФИО>1.

<Дата обезличена> умерла мать истца - <ФИО>2.

Единственным наследником по закону первой очереди после смерти наследодателей является истец - ФИО1.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 18,0 (восемнадцать) кв.м., расположенный по адресу: <...>, находящийся в кадастровом квартале <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок, гаражи, с местоположением характерных точек границ в указанных координатах в системе координат МСК-56 по праву наследования после смерти <ФИО>1, умершего <Дата обезличена>, и <ФИО>2, умершей <Дата обезличена>.

Указать, что решение суда является основанием для выполнения межевого плана земельного участка, для внесения Управлением Росреестра по Оренбургской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части местоположения характерных точек границ, площади, адреса и иных характеристик земельного участка с местоположением характерных точек границ в указанных координатах в системе координат МСК-56, с присвоением земельному участку кадастрового номера, а также для внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок и гараж.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечены Администрация г. Оренбурга, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г.Оренбурга, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Бук М.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации п. Каргала Дзержинского района г. Оренбурга в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о признании иска, в котором указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, предоставил письменные возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ. При этом доказательств, что гараж истца является капитальным строением в материалы дела не предоставлено.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, третьи лица в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Как указано в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

23 ноября 1990 года постановлением Верховного Совета РСФСР был введен в действие Закон РСФСР «О земельной реформе», которым монополия государства на землю была отменена и предусмотрена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ст. 7 указанного Закона до юридического закрепления земельных участков в собственность, пользование, в том числе в аренду, владение за гражданами, предприятиями, учреждениями и организациями сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии с выпиской из похозяйственней книги <Номер обезличен> от 01.01.2002 года по лицевому счету <Номер обезличен> ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, принадлежит на праве пользования земельный участок площадью, расположенный по адресу: <...>.

Указанный земельный участок был выделен родителям истца - <ФИО>2 и <ФИО>1 по месту их работы - Каргалинским ремзаводом в 1986 году под строительство (возведение) гаража. На земельном участке родителями истца в 80-х годах был возведен гараж <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> умер отец истца - <ФИО>1.

<Дата обезличена> умерла мать истца - <ФИО>2.

Единственным наследником по закону первой очереди после смерти наследодателей является истец - ФИО1, которая на дату смерти обоих родителей была зарегистрирована с ними и фактически приняла наследство после их смерти.

Кадастровым инженером было проведено межевание указанного земельного участка, составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с определением координат указанного земельного участка, согласно проведённым геодезическим измерениям на местности. Указано, что земельный участок расположен в границах кадастрового квартала <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, площадь земельного участка: 18 кв.м.

Установлено, что участок имеет границы с координатами:

№
X

Y
<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно отчету <Номер обезличен> от 31.05.2025 о рыночной стоимости объекта недвижимости стоимость земельного участка, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <...>, гараж <Номер обезличен> по состоянию на 31.05.2025 составляет 40 376 руб.

Из справки, выданной администрацией п. Каргала Дзержинского района г. Оренбурга от 27.02.2024 <Номер обезличен>, следует, что в результате пожара в октябре 1994 года здании администрации ряд документов были уничтожены пожаром, в том числе похозяйственные книги до 2002 года.

Из выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27 февраля 2023 года, выданной главой поселка Каргала, следует, что истцу ФИО1 принадлежит на бессрочном праве пользования земельный участок, предоставленный для возведения гаража площадью 18 кв.м., о чем в похозяйственней книге <Номер обезличен> от 01.01.2002 года по лицевому счету <Номер обезличен> сделана запись.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 8 декабря 2023 года по гражданскому делу № 2-615/2023 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о возложении обязанности демонтировать металлические гаражи отказано.

Апелляционным определением Оренбургского областного суда от 19 ноября 2024 года решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 8 декабря 2023 года по гражданскому делу № 2- 615/2023 - оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом апелляционной инстанции установлено, что спорные гаражи расположены на земельном участке с разрешенным использованием, позволяющем размещение на нем гаражей, земельные участки под гаражами были предоставлены ответчикам на праве пользования как работникам Каргалинского авторемзавода, что свидетельствует о законных основаниях установки спорных гаражей.

Также судом апелляционной инстанции установлено, что земельные участки под размещение гаражей не сформированы, а сами гаражи расположены между придомовой территорией жилого дома и его земельным участком и не свидетельствуют о самовольном возведении ответчиками гаражей, равно как и не свидетельствуют об отсутствии права на их размещение, поскольку земельные участки были им предоставлены под размещение гаражей.

Довод представителя третьего лица ФИО2 о том, что истцом ФИО1 пропущен срок принятия наследства после смерти её родителей, а требование о восстановлении пропущенного срока на принятие наследства ею не заявлено суд полагает необоснованным.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО1 фактически приняла наследство после смерти своих родителей, поскольку была зарегистрирована и проживала в одной квартире с родителями по адресу: <...>.

Также суд полагает необоснованными доводы третьего лица ФИО2 о том, что не подлежит признанию право собственности истца на земельный участок, так как расположенный на нем гараж нарушает права противопожарной безопасности. Обстоятельства того, создают ли угрозу возведенные истцом и третьими лицами гаражи угрозу, уже был предметом оценки судов при рассмотрении гражданского дела № 2-615/2023 и в силу ст. 61 ГПК РФ выводы, сделанные при рассмотрении этого дела, обязательны для суда в рассматриваемом иске. На то, что гараж истца был каким-либо образом реконструирован или иным образом изменились обстоятельства в части строения или конфигурации гаража, стороны не ссылались. Кроме того, не представлено доказательств, что гараж истца является капитальным строением, иск о признании на него права собственности ФИО1 в данном деле не заявляет.

Согласно отзыву представителя ответчика администрации п. Каргала Дзержинского района г. Оренбурга, относительно заявленных требований администрации возражений не имеет, признает исковые требования истца в полном объеме.

Учитывая представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником спорного земельного участка на законных основаниях, поскольку она как наследник <ФИО>2 и <ФИО>1 после их смерти пользовалась земельным участком, однако право собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировала, с учетом того, что вид права на земельный участок не указан ни в одном документе, на основании абзаца 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельный участок подлежит включению в состав наследства родителей истца, а право собственности на этот земельный участок возникло на основании абзаца 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст. 35 ЗК РФ, соответственно исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый квартал <Номер обезличен>, в границах с координатами:

№
X

Y
<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Федулаева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2025 года