Решение № 2-200/2017 2-200/2017(2-5458/2016;)~М-5875/2016 2-5458/2016 М-5875/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-200/2017

№ 2-200/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» января 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Дюжаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на что, квартира № №, по адресу: <адрес>» принадлежит ей на праве собственности. Без получения разрешительной документации в квартире выполнена самовольная перепланировка. Согласно заключению специалистов выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведут к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем здания, не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, ей рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить квартиру №№, по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности.

Представителя истца по доверенности – ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Администрацией <адрес> явка представителя в судебное заседание не обеспечена, представлены письменные возражения, против удовлетворения исковых требований Администрация <адрес> возражала, в связи с несоблюдением документального порядка при проведении перепланировки.

Изучив материалы дела, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира № №, расположенная по адресу: №, на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.4) принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается данными МУП «ЦТИ» <адрес> (л.д. 13). Право собственности в ЕГРП не зарегистрировано (л.д. 24).

Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации собственником в указанной квартире произведена перепланировка.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется экспертное заключение <данные изъяты> (л.д. 5-11) согласно которому на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки квартиры № №, по адресу: <адрес>, общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Как усматривается из указанного заключения собственниками жилого помещения произведена перепланировка квартиры. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, демонтирован дверной проем с дверным блоком между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего образовано помещение № (санузел) площадью 3,2 кв.м.; в помещении № установлена ненесущая перегородка, в результате чего образовалось помещение № 2 (шкаф) площадью 0,5 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № и установлена ненесущая перегородка с арочным проемом, в результате чего площадь помещений № (коридор) и № (кухня) изменилась и составила 3,4 кв.м. и 5,3 кв.м. соответственно; перенесены газовые приборы.

Общая площадь квартиры в результате выполненных работ изменилась, и составила: общая 39,1 кв.м., жилая 24,6 кв.м.

Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры ей было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2017 года

Судья: