Апелляционное определение № 33-744/2026 от 4 марта 2026 г.

40RS0008-01-2023-001572-85

Судья Юзепчук Л.Н. № 33-744/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1-12/2025

05 марта 2026 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Романовой Е.А., Силаевой Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Жуковского районного суда Калужской области от 24 июня 2025 года по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

20 октября 2023 года ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 с учетом уточнения исковых требований (том 3 л.д.63-66) просили произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО1 с другой; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок;

взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию на отсутствие на выделяемом ей земельном участке газопровода, электроснабжения, отсутствие ввода коммуникаций в дом (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение) и за холодную пристройку по 204103 руб. 50 коп. с каждой;

взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 и ФИО3 компенсацию за отсутствие коммуникаций на выделяемом земельном участке (водопровод), за сарай лит. Г, сарай с подвалом Лит. Г4и ГЗ, сарай лит Г6 по 64336 руб. 50 коп. с каждой;

обязать ФИО1 выполнить работы по переоборудованию жилого дома;

признать самостоятельное право каждого собственника блока жилого дома и земельного участка на обращение с заявлением в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, прекращения существующего ныне права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом;

в случае неисполнения ответчиком судебного решения в части переоборудования жилого дома по экспертному заключению в течение 1 месяца после вступления решения в законную силу, взыскать с ФИО1 судебную неустойку (астрент) в пользу ФИО2 и ФИО3 по 1 000 руб. каждой за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований указали, что жилой дом и земельный участок находятся в долевой собственности у ФИО2, ФИО3 (по 1/4 доли) и у ФИО1 (1/2 доля). Ответчик препятствует им в пользовании указанным имуществом, соглашение о реальном разделе имущества не достигнуто.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержали.

Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, ООО «БТИ Калужской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от 24 июня 2025 года постановлено:

произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>:159 и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:12, расположенных по адресу: <адрес>,

признать жилое помещение площадью 45,9 кв.м, в том числе отапливаемой - 28,5 кв.м и мансарды -17,4 кв.м, состоящее из следующих помещений:

строение лит.А: помещение № - площадью 10,1 кв.м; помещение № - площадью 9,0 кв.м; часть помещения № - площадью 2,8 кв.м; часть помещения № - площадью 6,6 кв.м;

строение лит. А2 (мансарда): часть помещения № - площадью 17,4 кв.м

жилым блоком №, выделив его в общую долевую собственность ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) в равных долях по 1/2 доле каждой;

признать жилое помещение площадью 47,0 кв.м, в том числе отапливаемой - 28, 5 кв.м и мансарды -18,5 кв., состоящее из следующих помещений:

строение лит.А: часть помещения № - площадью 6,3 кв.м; часть помещения № – площадью 6,6 кв.м;

строение Лит.А1: помещение № – площадью 7,5 кв.м, помещение № – площадью 7,1 кв.м

строение Лит.А2, часть помещения № площадью 18,5 кв.м

жилым блоком №, выделив его в собственность ФИО1 (паспорт №);

передать в общую долевую собственность ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в равных долях по 1/2 доле каждой земельный участок № общей площадью 865 кв.м в границах: по фасаду точки - 7,8; по левой границе точки 8-9-1; по тыльной границе точки 1-2; по правой границе точки 2-3-4-5-6-7 (по смежной границе с земельным участком №);

передать в общую долевую собственность ФИО2 (паспорт №), ФИО3 в равных долях по 1/2 доле каждой имеющиеся на земельном участке № строения: часть основного строения жилого дома лит.А; часть мансарды лит.А2; сарай лит.Г; сарай лит.Г4; подвал лит. Г5; сарай лит. Г6; водопроводный колодец из ж/бетонных колец диаметром 1 м без люка;

передать в собственность ФИО1 (паспорт №) земельный участок № общей площадью 865 кв.м в границах: по фасаду точки -11-7; по левой границе точки 7-6-5-4-3-2; по тыльной границе точки 2-10; по правой границе, точки 10-11,

передать ФИО1 (паспорт №) в собственность имеющиеся на земельном участке № строения: часть основного строения жилого дома лит. А; основную пристройку лит. А1; часть мансарды Лит.А2;

холодную пристройку лит.а1; газопровод; электроснабжение,

взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №), ФИО3(паспорт №) в равных долях компенсацию за отсутствие коммуникаций на выделяемом им земельном участке газопровода, электроснабжения, отсутствие ввода коммуникаций в дом (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение) и за холодную пристройку лит а1 в размере 408 207 руб., то есть по 204 103 руб. 50 коп. в пользу каждой;

взыскать в равных долях с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию за отсутствие коммуникаций на выделяемом земельном участке (водопровод), за сарай лит.Г, сарай с подвалом Лит. Г4 и Г3, сарай лит Г6 128673 руб., то есть по 64 336 руб. 50 коп. с каждой;

обязать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) выполнить следующие виды работ по переоборудованию жилого дома: демонтаж полов в строении лит.А - 42,4 кв.м; устройство фундамента под кирпичные стены между жилыми блоками № и № с устройством фундамента под кирпичную стену под ней -2,7 куб.м; устройство кирпичной стены между жилыми блоками № и № с устройством фундамента под ней - 4,08 куб.м; пробивку дверного проема в наружной стене из оконного проема - 0,5 куб.м; установку дверного проема в наружной стене -1,84 кв.м; устройство дощатых полов в строении лит.А - 42,4 кв.м; демонтаж дощатых перегородок в строении лит. А - 35,68 кв.м; устройство кирпичного тамбура -1 шт., в том числе: устройство фундаментов бетонных - 2,77 куб.м; устройство горизонтальной гидроизоляции в 2 слоя рубероидом - 2,0 кв.м; кладку кирпичных стен толщ. 0,25 м из красного керамического полнотелого одинарного кирпича на цементно-песчаном растворе - 4,11 кв.м; устройство дощатых полов по лагам и кирпичным столбикам - 3,92 кв.м; устройство деревянных перекрытий по деревянным балкам - 3,92 кв.м; устройство односкатной крыши по деревянным стропилам с дощатой обрешеткой - 6,87 кв.м; устройство кровли из асбоцементных волнистых листов - 6,87 кв.м; установка дверного входного блока -1,84 кв.м; прорезка деревянного перекрытия над первым этажом над кирпичной перегородкой -1,8 кв.м; прорезка дверного проема в дощатом фронтоне в части мансарды жилого блока №,0 кв.м; устройство кирпичной стены в мансардном этаже между жилыми блоками № и №,75 куб.м; пробивку оконного проема в помещении №,43 кв.м ( 0,8 куб.м); установку оконного блока в помещении №,43 кв.м; устройство приставного газохода и вентканала - 3,9 п.м;

возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность не чинить препятствия ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) при проведении работ по переоборудованию жилого дома;

взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №), ФИО3 в равных долях компенсацию стоимости работ и материалов по переоборудованию жилого дома в размере 199 086 руб. 50 коп., то есть по 99 543 руб. 25 коп. в пользу каждой;

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>:159 и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:12, расположенные по адресу: <адрес>;

план раздела границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>12 (Приложение №), каталог координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границ раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:12 (Приложение №), план раздела жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>:159, расположенного по адресу: <адрес> (Приложения № и №), являющиеся приложениями к заключению эксперта ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы и ООО «ПК ГЕО» № от 20.12.2024 года считать неотъемлемой частью решения суда;

решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а также государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на выделенные им блоки в жилом доме блокированной застройки и земельный участок;

в удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 – отказать;

взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 43 333 руб. 33 коп.,

взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 43 333 руб. 33 коп.,

в удовлетворении остальной части заявленного ФИО1 требования о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы отказать,

взыскать с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) в равных долях судебные расходы на проведение судебной экспертизы в пользу ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы Минюста России в размере 51 080 руб., то есть по 17 026 руб. 67 коп.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав ФИО1, ее представителя ФИО6, ФИО5, поддержавших доводы жалобы, ФИО2 и ее представителя ФИО4, возражавших против отмены принятого судом решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи209Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи247Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 – 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1 статьи 15), к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16).

Жилым домом в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/4 доле каждая в праве общей долевой собственности на жилой с кадастровым номером <данные изъяты>:159 и земельный участок, площадью 1730 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:12, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок (том 1 л.д.15-26).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 24 декабря 2003 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом по состоянию на 04 октября 2002 года домовладение имеет общую площадь 95,1 кв.м, состоит из помещений: прихожей площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты площадью 922,7 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты площадью 5,5 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, мансарды площадью 36,3 кв.м; на земельном участке имеются постройки: сарай лит.Г, сарай лит.Г4, подвал Лит.Г5, сарай Лит.Г6, навес лит. Г7, навес Лит. Г8, уборная Лит. Г9.

Истцы, обратившись в суд с данным иском, указала на наличие между сторонами спора относительно пользования спорным недвижимым имуществом, в связи с чем просили произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка.

По ходатайству ответчика ФИО1 по делу была проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено Государственному учреждению Калужской лаборатории судебной экспертизы совместно с обществом с ограниченной ответственностью «ПК ГЕО».

Из заключения эксперта следует (том 2 л.д.240-258), что техническая возможность раздела по 1/2 доли жилого дома в соответствии с требованиями строительных норм и правил имеется, экспертом предложен раздел вариант раздела и указаны работы, которые необходимо выполнить сторонам (приложение №):

собственнику № выделяется жилой блок №, который состоит из следующих помещений: строение лит.А: помещение.№ площадью 10,1 кв.м; помещение № - площадью 9,0 кв.м; часть помещения № площадью 2,8 кв.м; часть помещения № площадью 6,6 кв.м; строение лит.А2 (Мансарда): часть помещения № площадью 17,4 кв.м. <адрес> выделяемого жилого блока № составляет 45,9 кв.м, в том числе, отапливаемой 28,5 кв.м, и мансарды 17,4 кв.м. Вход в жилой блок № выполнить через проектируемый тамбур с кирпичными стенами и прорезанный дверной проем на месте оконного проема в наружной стене строения лит.А, вход в мансарду возможно выполнить как снаружи по приставной лестнице, так и с внутренних помещений.

По данному варианту раздела собственнику № необходимо выполнить подведение центральных сетей электроснабжения и газоснабжения.

Собственнику № выделяется жилой блок №, который состоит из следующих помещений: строение лит.А: часть помещения № - площадью 6,3 кв.м; часть помещения №- площадью 6,6 кв.м; строение лит.А 1: помещение № - площадью 7,5 кв.м; помещение № - площадью 7,1 кв.м; строение лит.А2: часть помещения № - площадью 18,5 кв.м. <адрес> выделяемого жилого блока № составляет 47,0 кв.м, в том числе отапливаемой 28,5 кв.м, и мансарды 18,5 кв.м. Вход в жилой блок № выполнить через проектируемый тамбур с кирпичными стенами и существующий дверной проем в наружной стене строения лит.А 1. Вход в мансарду возможно выполнить как снаружи по приставной лестнице, так и с внутренних помещений.

По данному варианту раздела собственнику № необходимо демонтировать строение лит.а1 в виду его аварийного состояния, собственнику № передаются центральные сети газоснабжения и электроснабжения. Собственнику № выполнить подведение центральных сетей электроснабжения и газоснабжения.

Экспертом реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>:159 с отступлением от идеальных долей не рассматривался, т.к. разработан вариант раздела по идеальным долям.

Стоимость материалов, необходимых для выполнения работ по переоборудованию жилого дома составляет 235 219 руб.

Также экспертом предложен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:12 с объединением долей ФИО2 (1/4 доли) и ФИО3 (1/4 доли):

участок 1 выделяется в собственность собственнику №, общей площадью 865 кв.м, в границах: по фасаду точки - 7-8; по левой границе точки 8-9-1; по тыльной границе точки 1-2; по правой границе точки 2-3-4-5-6-7 (по смежной границе с земельным участком 2, выделяемый в собственность собственнику №, 1/2 долей).

Участок 2 выделяется в собственность собственнику №, общей площадью 865 кв.м, в границах: по фасаду точки 11-7; по левой границе (по смежной границе с земельным участком №, выделяемый в собственность Собственнику №, 1/2 долей) точки 7-6-5-4-3-2; по тыльной границе точки 2-10; по правой границе, точки 10-11.

Каталоги характерных точек земельных участков № и № приведены в приложениях №.

По данному варианту:

собственнику № передаются строения: часть основного строения жилого дома, лит. А; часть мансарды лит.А2; сарай лит. Г; сарай лит. Г4; подвал лит. Г5; сарай лит. Гб; водопроводный колодец из ж/бетонных колец диаметром 1 м. без люка. водопровод выполненный из труб ПНД диаметром 20 мм.

Собственнику № передаются строения: часть основного строения жилого дома, лит.А; основная пристройка лит.А1; часть мансарды лит.А2; холодная пристройка лит.а1, газопровод; электроснабжение.

Доли собственников в указанных земельных участках распределяются по 1/2 доли. На 1/2 идеальную долю приходится площадь земельного участка с кадастровым номером 40:07:210118:12, равная 865 кв.м.

Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>:159 и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:12, расположенных по адресу: <адрес> составляет 3 734 529 руб.

Стоимость выделяемых частей жилого дома и земельного участка по каждому из предложенных вариантов раздела составляет собственнику №1 - 1 587 730 руб., собственнику №2 - 2 146 799 руб.

Размер компенсации за неравноценный раздел составляет:

компенсация собственнику 1 за отсутствие коммуникаций на выделяемом участке (газопровод, электроснабжение), отсутствие ввода коммуникаций в дом (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение) и за холодную пристройку лит a1, равна 1/2 от стоимости коммуникаций и пристройки и составляет 408 207 руб.

Компенсация собственнику № за отсутствие коммуникаций на выделяемом участке (водопровод) и за сарай лит. Г, сарай с подвалом Лит. Г4 и Г5, сарай лит. Г6 равна 4/2 от стоимости коммуникаций и хозяйственных построек и составляет 128 673 руб.

Судом заключение судебной экспертизы обоснованно принято в качестве доказательства по делу, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

Суд, разрешая заявленные требования, исходил из того, что экспертом установлена техническая возможность раздела жилого дома и земельного участка в соответствии с идеальными долями.

Решение суда является правильным.

Доводы жалобы о невозможности такого раздела противоречат доказательствам, представленным в дело.

Доводы жалобы об отсутствии у ответчика денежных средств для производства работ и выплаты компенсации, не влекут вывод о незаконности принятого судом решения, поскольку указанное обстоятельство не может являться препятствием для реализации истцами прав, предусмотренных законом, в том числе на пользование принадлежащим им имуществом.

Доводы жалобы об отсутствии оснований для проведения раздела, поскольку как истцы, так и ответчик имеют желание продать дом, также не влекут вывод о незаконности приятого судом решения с учетом следующего.

В суде апелляционной инстанции ФИО2 поясняла, что стороны принимали попытки совместно продать дом, однако в связи с наличием конфликтных отношений указанное сделать не получилось, они не могут договориться о цене. ФИО1 пользуется домом одна, всячески препятствует истцам в пользовании домом, ключи от дома им выдал ФИО5 (третье лицо) только после обращения в суд, однако сразу поменял замок. Считает, что окончить дело заключением мирового соглашения невозможно.

Судебные расходы судом взысканы с учетом положений статей 85, 94, 96 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Жуковского районного суда Калужской области от 24 июня 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

мотивированное апелляционное определение

изготовлено в окончательной форме 06.03.2026

Председательствующий:

Судьи: