Решение № 2-4667/2023 2-4667/2023~М-4105/2023 М-4105/2023 от 26 сентября 2023 г. по делу № 2-4667/2023

Копия УИД: 50RS0№-73

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 сентября 2023 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и границах земельного участка площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, муниципальный р-н Сергиево-Посадский, сельское поселение Селковское, д. Малые Дубравы, уч. №-а, путем переопределения координат характерных точек по фактическому землепользованию согласно геоданных, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО4 (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат ФИО5 исковые требования поддержала и пояснила, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный р-н Сергиево-Посадский, сельское поселение Селковское, д. Малые Дубравы, уч. №-а. Границы земельного участка внесены в ЕГРН, но без учета сложившегося землепользования. На данном участке было расположено домовладение с кадастровым номером 50:05:0090340:169, построенное в 1980 году, что подтверждается техническим паспортом ГУП «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время жилой дом после произошедшего пожара ДД.ММ.ГГГГ дом полностью разрушен и снят с кадастрового учета на основании решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №). Согласно внесенных в ЕГРН сведений, земельный участок, принадлежащий истцу, находится за фасадом жилого дома, хотя в действительности во владении и пользовании находится земельный участок в границах, которые отражены в техпаспорте БТИ. Ограждение участка при пожаре не пострадало, и его местоположение не изменялось с 1980 года, поэтому она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения и границ земельного участка. После проведения работ кадастровым инженером было выявлено, что координаты фактического землепользования участка не соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении участка. Ошибка в местоположении границ была выявлена в процессе замера поворотных точек границ земельного участка (топографическая съемка) относительно жестких ориентиров на местности. Кадастровым инженером переопределены значения координат характерных точек границ участка, в местоположении границ которых выявлена ошибка. В результате установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2300 кв.м., и соответствует сведениям ЕГРН. Границы участка определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения - металлических столбов и сетки «рабица», наличием колодца в границах участка вдоль границы 1-н2, многолетними насаждениями и проходящей дорогой, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Выявленную реестровую ошибку в местоположении и конфигурации данного участка, возможно исправить путем переопределения координат характерных точек, согласно геоданных по фактическому землепользованию на основании геодезических и камеральных работ согласно фактическим границам более пятнадцати лет. Однако, во внесудебном порядке это сделать невозможно, поскольку сведения в ЕГРН были внесены после 2010 года. Просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300+/-17 кв.м., по адресу: <адрес>, муниципальный р-н Сергиево-Посадский, сельское поселение Селковское, д. Малые Дубравы, уч. №-а, путем переопределения координат характерных точек по фактическому землепользованию согласно геоданных, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО4

Представитель ответчика, администрации Сергиево-Посадского городского округа, по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указала, что процедура по внесению сведений о местоположении спорного земельного участка была соблюдена, при этом не оспаривала, что при этом не был соблюден принцип единства судьбы жилого дома и земельного участка, заключение кадастрового инженера не оспаривала.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что поддерживает исковые требования, споров по границам с истицей нет, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, муниципальный р-н Сергиево-Посадский, сельское поселение Селковское, д. Малые Дубравы, уч. №-а (л.д. 4).

Сведения о границах земельного участка, принадлежащего истцу, внесены в ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 установлено, что координаты фактического землепользования участка, принадлежащего истице, не соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении участка. Ошибка в местоположении границ была выявлена в процессе замера поворотных точек границ земельного участка (топографическая съемка) относительно жестких ориентиров на местности, и квалифицируется им как реестровая ошибка. Кадастровым инженером переопределены значения координат характерных точек границ участка площадью 2300 кв.м, в местоположении границ которых выявлена ошибка, без изменения размера участка, учтенного в ЕГРН.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп.2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп.4).

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае ее выявления лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, муниципальный р-н Сергиево-Посадский, сельское поселение Селковское, д. Малые Дубравы, уч. №-а суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 Из заключения усматривается, что кадастровым инженером выявлено несоответствие учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, по отношению к его фактическому местоположению, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке в определении координат поворотных точек границ земельного участка. Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек указанного земельного участка возможно путем переопределения координат поворотных точек границ указанных земельных участков.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение подготовлено кадастровым инженером на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, и не оспаривается сторонами, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем переопределения координат поворотных точек указанного земельного участка.

С учетом сложившегося порядка пользования, существующего более 15 лет, отсутствием споров по фактическому землепользованию суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ указанных земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка - удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2300 +/-17 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, муниципальный р-н Сергиево-Посадский, сельское поселение Селковское, д. Малые Дубравы, уч. №-а в соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО4 со следующими значениями:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственного кадастрового учета изменений в сведениях ЕГРН о земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2300 +/-17 кв. м по адресу: <адрес>, муниципальный р-н Сергиево-Посадский, сельское поселение Селковское, д. Малые Дубравы, уч. №-а

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Уварова О.А.