Решение № 2-585/2026 2-585/2026~М-58/2026 М-58/2026 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-585/2026

Дело № 2-585/2026

УИД:23RS0055-01-2026-000075-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кулагиной А.С.

при секретаре Бедикян М.Г.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для частного домовладения, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от 21.02.2024 г. №92 «О выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>». Данный земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании постановления администрации посёлка Новомихайловский от 23.10.1992 г. в соответствии с Земельным Кодексом РСФСР от 12.05.1992 г. №358. Названный земельный участок сформирован как объект недвижимого имущества и поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтённый, ему присвоен кадастровый номер №. На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 89,9 кв.м, право собственности на который зарегистрировано 28.01.2004 г. за ФИО3 на основании акта приёмки в эксплуатацию от 10.11.2003 г., утверждённого постановлением главы Новомихайловского поселкового округа Туапсинского района от 30.12.2003 г. №384, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ФИО3 зарегистрирован и проживает в данном доме. С целью приведения правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством, ФИО3 обратился в межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права принадлежащего ему земельного участка. Однако, уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 01.11.2025 г. №КУВД-001/2025-59858328/2 межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществлена приостановка регистрации права. В обосновании принятия данного решения государственный регистратор указал, что в представленном на регистрацию свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения на землю от 28.09.1993 г. №1433 подпись выполнена не главой администрации муниципального образования, отсутствует сведения о номере постановления, на основании которого выдано свидетельство. ФИО3 просил признать за ним право на земельный участок с кадастровым номером № и указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Истец, надлежаще извещённый о дате и времени судебного заседания, не явился, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности, который просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края по доверенности при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещённое надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя.

Суд, с учётом мнения представителей истца, ответчика считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленным доказательствам, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для частного домовладения, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения на землю от 28.09.1993 г. №1433 и постановлением администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от 21.02.2024 г. №92 «О выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании постановления администрации посёлка Новомихайловский от 23.10.1992 г. в соответствии с Земельным Кодексом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Названный земельный участок сформирован как объект недвижимого имущества и поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтённый, ему присвоен кадастровый номер №.

На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 89,9 кв.м, право собственности на который зарегистрировано 28.01.2004 г. за ФИО3 на основании акта приёмки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого постановлением главы Новомихайловского поселкового округа Туапсинского района от 30.12.2003 г. №384, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, техническим паспортом домовладения по адресу: <адрес>, копией генерального плана земельного участка, чертежом границ, топосъёмкой.

ФИО3 зарегистрирован и проживает в данном доме, что подтверждается копией паспорта.

ФИО3 оплачивал налоги за спорный земельный участок, что подтверждается налоговым уведомлением, справкой по операции об оплате налога.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С целью приведения правоустанавливающих документов в соответствии с действующим законодательством, ФИО3 обратился в межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права принадлежащего ему земельного участка.

Однако, уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 01.11.2025 г. №КУВД-001/2025-59858328/2 межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществлена приостановка регистрации права.

В обосновании принятия данного решения государственный регистратор указал, что в представленном на регистрацию свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения на землю от 28.09.1993 г. №1433 подпись исполнена не главой администрации муниципального образования, отсутствуют сведения о номере постановления, на основании которого выдано свидетельство.

Данное обстоятельство лишает ФИО3 возможности надлежаще оформить свои права на земельный участок, что приводит к нарушению его прав и законных интересов.

В соответствии со статьями 130-131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости) выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В связи с чем, исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для частного домовладения.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по внесению сведений в Единый государственный