Решение № 2-482/2025 2-482/2025~М-235/2025 М-235/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-482/2025

Дело № 2-482/2025

УИД: 54RS0012-01-2025-000509-28


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

24 июня 2025 года село Убинское

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,

При секретаре Грязновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру к администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области обратились ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Убинского района в лице главы района, действующего на основании доверенности департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № с одной стороны и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан (далее по тексту – Договор приватизации), которым истцам передана в собственность квартира по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ истцы с целью регистрации права собственности на квартиру обратились с документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, через филиал ГАУ НСО «МФЦ» Убинского района. Однако при регистрации права на квартиру обнаружилось, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) отсутствуют какие-либо сведения о правообладателе квартиры на момент заключения Договора приватизации, документы были возвращены истцам с рекомендацией внесения в ЕГРН сведений о правообладателе квартиры, являющихся собственником квартиры на момент заключения Договора приватизации.

Истцы обратились в администрацию Убинского района Новосибирской области за разъяснениями, в ходе которых установили, что в настоящее время отсутствуют какие-либо сведения о правообладателе этой квартиры, квартира не является муниципальной (государственной) собственностью. Заявителям рекомендовано обратиться в суд.

Соответственно, в настоящее время, равно как и в последующем, истцы не имеют возможности осуществить свое право на переданное имущество, так как образовавшаяся неопределенность препятствует возможному осуществлению и реализации имущественных прав.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Истцы владеют квартирой со дня ее передачи, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Квартирой истцы владеют до настоящего времени, считают ее своей собственностью, владение является постоянным и непрерывным. Истцы несут все расходы по содержанию имущества.

Обстоятельства, подтверждающие открытость, непрерывность и добросовестность владения квартирой в течение срока приобретательной давности могут быть подтверждены показаниями свидетелей, явка которых будет обеспечена непосредственно в судебное заседание.

Таким образом, истцы полагают, что у них возникло право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Спорная квартира стоит на кадастровом учете, однако в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике квартиры, также отсутствуют сведения о переходе прав на спорную квартиру.

Согласно подп. 23 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются истцы - по искам имущественного характера, связанным с защитой прав на жилое помещение, которое для истца и (или) членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания, - в части 70 процентов размера государственной пошлины.

Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 248 107, 00 рублей. Полный размер государственной пошлины, исходя из инвентаризационной стоимости, составляет 8 443, 21 рублей, 70 процентов от полного размера государственной пошлины составляет 2 532, 96 рублей.

Просят суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на ? долю квартиры площадью 57,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности;

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на ? долю квартиры площадью 57,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности;

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на ? долю квартиры площадью 57,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности;

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на ? долю квартиры площадью 57,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, хотя были надлежаще уведомлены о времен и месте проведения судебного заседания, но просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ФИО3 и ФИО4 по доверенности их исковые требования поддержал в полном объеме и попросил суд их удовлетворить.

Представитель администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени месте проведения судебного заседания, но просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 согласны.

Представитель администрации Убинского района Новосибирской области суду показал, что администрация Убинского района не возражает против заявленных исковых требований.

Представитель Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, свидетелей, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 суду показали, что они хорошо знают семью ФИО7, ранние они вместе с Ириной Михайловной вместе работали в <адрес>. Так как ФИО4 работала в <данные изъяты> ей и ее семье была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В этой квартире семья Пономаренко проживает до сих пор.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закона), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации о праве каждого иметь имущество в собственности и статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей – ФИО5 и ФИО6, администрацией Убинского района предоставлена в собственность квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью 57, 5 кв.м., жилой площадью 38, 0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Право собственности реализуется в долях в размере ? доли на каждого члена семьи.

Судом так же установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истцы с целью регистрации права собственности на квартиру обратились с документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, через филиал ГАУ НСО «МФЦ» <адрес>. Однако при регистрации права на квартиру обнаружилось, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) отсутствуют какие-либо сведения о правообладателе квартиры на момент заключения Договора приватизации, документы были возвращены истцам с рекомендацией внесения в ЕГРН сведений о правообладателе квартиры, являющихся собственником квартиры на момент заключения Договора приватизации.

Истцы обратились в администрацию Убинского района Новосибирской области за разъяснениями, в ходе которых установили, что в настоящее время отсутствуют какие-либо сведения о правообладателе этой квартиры, квартира не является муниципальной (государственной) собственностью. Заявителям рекомендовано обратиться в суд.

Соответственно, в настоящее время, равно как и в последующем, истцы не имеют возможности осуществить свое право на переданное имущество, так как образовавшаяся неопределенность препятствует возможному осуществлению и реализации имущественных прав.

Как видно из ответа на запрос администрации Убинского района Новосибирской области поступившего из Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, жилое помещение, расположенное по адресу: новосибирская область, <адрес> не числится.

В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Действовавшая на момент приватизации квартиры, о которой возник спор, редакция статьи 2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Условия договора являются законными, соответствующими требованиям действовавшего законодательства о приватизации.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>., право собственности на ? долю квартиры площадью 57,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на ? долю квартиры площадью 57,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на ? долю квартиры площадью 57,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на ? долю квартиры площадью 57,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Барабинский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий Первушин Ю.Н.

Решение в окончательной форме

изготовлено: 24.06.2025 года