Решение № 2-16305/2025 2-1679/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-16305/2025

Дело № 2-1679/2026

УИД 77RS0031-02-2025-011584-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2026 года г. Одинцово

Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при секретаре Архицкой З.В.,

с участием представителя истца ФИО8, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЛАХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «СЛАХ» обратилось в Хорошевский районный суд г. Москвы с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя заявленные требования тем, что ответчик, является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС. Внутридомовая канализационная система ответчика подключена к канализационной сети истца, кроме того, дом ответчика расположен на территории жилого комплекса, огороженного по периметру кирпичным ограждением, принадлежащим

ООО «СЛАХ» на основании договора аренды от 15.04.2024. В связи с тем, что ФИО6 являясь потребителем услуг, ненадлежащим образом осуществляет их оплату, за последней образовалась задолженность за период с 01.09.2024 по 30.06.2025 в размере 255 000,00 руб.

Определением Хорошевского районного суда г. Москвы от 16.09.2025 гражданское дело передано для рассмотрения в Одинцовский городской суд Московской области.

Протокольным определением Одинцовского городского суда Московской области произведена замена ответчика ФИО6 на ФИО2

В результате неоднократного уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2024 по 31.03.2026 в размере 342 000,00 руб., в том числе: 199 500,00 руб. – за услуги по охране, 142 500,00 руб. – за использование принадлежащего истцу земельного участка; взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2024 по 23.03.2026, продолжив их начисление по дату фактической суммы долга, и расходы по оплате госпошлины в размере 9 372,00 руб.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 23.03.2026 исковое заявление ООО «СЛАХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг в части требований о взыскании платы за отведение сточных вод, оставлено без рассмотрения.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО5, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях, ссылаясь на то, что ответчик не заключал с ООО «СЛАХ» договор на оказание услуг по охране. Доказательств несения расходов по заявленным услугам, стороной истца не представлено. Кроме того, ООО «СЛАХ» также не представлены доказательства того, что ФИО2 пользуется земельным участком, принадлежащим истцу. Вопреки утверждениям истца, земельный участок ответчика граничит с земельным участком истца с двух сторон, что не исключает возможности проезда и прохода ФИО2 с других сторон.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО6 являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС.

В настоящее время на основании договора купли – продажи от 08.08.2024 собственником указанного жилого дома и земельного участка является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «СЛАХ» на основании договоров аренды от 15.04.2024, 14.04.2025 заключенного с ФИО7 за плату во временное владение и пользование, передано следующее имущество: водопроводные сети, протяженностью 1176 м, инв. №, кадастровый №; канализационные сети, протяженностью 2356 м., инв. №, кадастровый №; трансформаторная подстанция инв.№/В, кадастровый №; нежилое строение – трансформаторная подстанция, инв.№/Б, кадастровый №; кирпичное ограждение (забор) по периметру жилого комплекса инв.№, кадастровый №, адрес местонахождения: АДРЕС; электрический силовой кабель, соединяющий РТП энергоснабжающей организации с ТП, кадастровый №, электрический силовой кабель, питающий 17 жилых домов, инв.№, кадастровый №; земельный участок, кадастровый №.

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.03.2026 (№ А41-80672/2025) в отношении ФИО9 введена процедура банкротства.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «СЛАХ» ссылается на то, что ответчик путем совершения конклюдентных действий пользуется услугами истца по охране домовладения эксплуатации кирпичного забора, а также использует принадлежащий истцу земельный участок для прохода и проезда к своему дому. При этом оплату услуг не производит.

Приказом ООО «СЛАХ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за проезд по земельному участку, расположенному по адресу: ФИО10, кадастровый № в размере 7 500,00 руб.

В приложении № к публичной оферте на оказание услуг утверждены тарифы: охрана домовладения, эксплуатации кирпичного ограждения (забора) 10 500,00 руб.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО2 за период с 01.09.2024 по 31.03.2026 услуги по охране составила – 199 500 руб., за использование принадлежащего истцу земельного участка –142 500 руб.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Согласно пункту 7 указанных Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами.

Согласно пункту 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Тариф (цена) на коммунальный ресурс, действующий в соответствующем расчетном периоде, применяется ко всему объему потребления коммунального ресурса в этом расчетном периоде, в том числе к объему потребления коммунального ресурса в дни предыдущего календарного месяца, учтенному в соответствии с пунктом 37 настоящих Правил.

Доказательства стоимости услуг по охране домовладения, эксплуатации кирпичного ограждения (забора) 10 500,00 руб. в деле отсутствуют.

Общий порядок распределения обязанностей по доказыванию в гражданском процессе регламентирован ст. 56 ГПК РФ.

В ч. 1 указанной статьи указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

В данном споре истец должен оказать обоснованность тарифов и факты оказания услуг.

Поскольку ООО «СЛАХ» не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости, свидетельствующие с очевидностью о том, что истец понес расходы за период с 01.09.2024 по 31.03.2026 по охране домовладения, эксплуатации кирпичного ограждения (забора), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по оплате услуг по охране.

Требования истца о взыскании задолженности за использованием ответчиком земельного участка с кадастровым номером №, суд также находит не подлежащим удовлетворению, поскольку в нарушении ст. 56 ГПК РФ, ООО «СЛАХ» не представлено доказательств, подтверждающих, информирование ФИО2 о размерах платы за пользование земельным участком, утвержденных приказом генерального директора ООО «СЛАХ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что в удовлетворении основных требований отказано, оснований для удовлетворения производного требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ до момента фактического исполнения решения суда, не имеется.

Так как истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в его пользу не подлежат взысканию с ответчика и судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «СЛАХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Чингири

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2026.