Решение № 2-3982/2024 2-3982/2024~М-2990/2024 М-2990/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-3982/2024

Дело № 2-3982/2024

50RS0005-01-2024-005049-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2024 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Мечта-1» к ФИО2 о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов/дополнительных взносов в фонд капитального ремонта, пени, судебных расходов,

установил:

Истец ТСН «Мечта-1» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт общего имущества, взносов/дополнительных взносов в фонд капитального ремонта в размере <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ФИО3 <адрес>, бульвар Мечта, <адрес>. Квартира ответчика расположена в многоквартирном доме, включенном в состав объектов коттеджного поселка «Мечта», согласно п.1.4. Устава ТСН «Мечта-1» (ранее – ТСЖ «Мечта-1»). ТСЖ «Мечта-1» было создано на основании решения общего собрания будущих собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ. В 2015 году на годовом общем собрании членов ТСЖ «Мечта-1» наименование товарищества приведено в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ, в Устав внесены изменения о наименовании товарищества – ТСН «Мечта-1». Ответчик является членом ТСН «Мечта-1» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Положениями Устава ТСН «Мечта-1», положениями действующего законодательства предусмотрено, что собственники жилого помещения, являющиеся членами товарищества собственников недвижимости, а равно собственники жилых помещений, не являющиеся членами таких товариществ, обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, а также расходы, установленные членами товарищества. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик в течение длительного времени не исполняет надлежащим образом обязательства по уплате общего взноса на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта. Перечисленные обязательные платежи осуществлялись ответчиком нерегулярно и не в полном объеме, что привело к формированию значительной суммы задолженности.

Истец ТСН «Мечта-1» в лице представителя по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в суд направила ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с невыполнением истцом требований ч.3 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ, что нарушает процессуальные права ответчика и препятствует рассмотрению дела по существу. Кроме этого, ответчик в ходатайстве об отложении рассмотрения дела ссылается на то, что истцом не исполнена обязанность по направлению в адрес ответчика копии иска и его документального обоснования.

Представитель истца против удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного заседания по делу возражал.

Суд, не находит оснований для отложения рассмотрения дела по существу, при надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствии уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание, в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

3-е лицо ФИО3 Роспотребнадзора по ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 59,7 кв.м, находящейся по адресу: ФИО3 <адрес>, бульвар Мечта, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.30).

Из материалов дела усматривается, что ТСН «Мечта-1» (прежнее наименование ТСЖ «Мечта-1») создано в 2007 году, находится по адресу: ФИО3 <адрес>, пос. совхоза «Останкино», <адрес>, дом культуры «Останкино», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания будущих собственников жилья ТСЖ «Мечта-1» (л.д.32), свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д.44), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д.45), свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации (л.д.44).

В соответствии с Уставом ТСН «Мечта-1», коттеджный поселок «Мечта» представляет собой единый комплекс недвижимого имущества, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, Габовское с.п., <адрес>, включая указанные в уставе земельные участки и расположенные на них нежилые сооружения и жилые здания – многоквартирные дома, индивидуальные жилые дома и сблокированные коттеджи, в том числе многоквартирный <адрес> бульвар Мечта, <адрес>, ФИО3 <адрес> (л.д.46-50).

В соответствии с п.2.1. Устава ТСН «Мечта-1» Товарищество является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирных домах и коттеджах, созданным в целях совместного ФИО3 общим имуществом собственников жилого комплекса, и обеспечения эксплуатации этого комплекса.

Согласно Устава ТСН «Мечта-1» к основным обязательным платежам собственников недвижимого имущества (членов и не членов товарищества) относятся: платежи за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение); платежи за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в жилом комплексе; к обязательным платежам собственников недвижимого имущества (членов и не членов товарищества) по решению общего собрания членов товарищества могут быть отнесены иные платежи в рамках уставной деятельности товарищества (п.6.1,6.1.1,6.1.2, 6.2 Устава).

В соответствии с п.10.1.3. Устава, ТСН «Мечта-1» вправе определять смету доходов и расходов Товарищества, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в фонды, а также расходы на другие, установленные законодательными и иными нормативными актами Российской Федерации и ФИО3 <адрес>, уставом Товарищества.

ТСН «Мечта-1» обязано осуществлять ФИО3 жилым комплексом, в том числе путем заключения договора ФИО3 или договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в жилом комплексе, а также иных договоров, направленных на исполнение обязательств товарищества по ФИО3 жилым комплексом (п.11.1.2 Устава).

Согласно п.9.11 Устава, члены Товарищества, а также собственники жилых и/или нежилых помещений, не являющиеся членами Товарищества, обязаны выполнять законные требования Товарищества.

Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов в форме ежемесячного плана на 2018 год и 2019 год и установлен тариф на содержание, ремонт общего имущества с 1 кв.м общей площади помещения в размере 51,40 руб.

На общем собрании собственников помещений ТСН «Мечта-1» (прежнее наименование ТСЖ «Мечта-1») принято решение об утверждении ежемесячного взноса в специальный накопительный фонд капитального ремонта ТСЖ «Мечта-1» с учетом коэффициентов инфляции за 2020 и 2021 годы в размере 6,95 руб. с 1 кв.м общей площади помещения.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Мечта-1» (ныне ТСН «Мечта-1») от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана на 2018 год и 2019 год, установлен размер обязательных платежей и взносов собственниками помещений, исходя из общей площади помещения – общий взнос на содержание, ремонт общего имущества в размере <данные изъяты>.м.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по ФИО3 многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно совей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами ФИО3 товарищества собственников жилья либо органами ФИО3 жилищного кооператива или органами ФИО3 иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.14.1 ст.155 ЖК РФ).

Согласно материалам дела, ответчик ФИО2 является членом ТСН «Мечта-1» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ о принятии её в члены товарищества (л.д.31).

В обоснование иска истец ссылается на то, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносила плату взноса на содержание и ремонт общего имущества, взноса в фонд капитального ремонта.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по данным видам взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт общего имущества, взносов/дополнительных взносов в фонд капитального ремонта в размере <данные изъяты> коп.

Судом установлено, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, находящимся в ФИО3 истца, обязана ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, за капитальный ремонт. Однако данную обязанность исполняет ненадлежащим образом, что подтверждается расчетами истца (л.д.12-14).

Согласно представленной истцом карточки должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец начислял ответчику ФИО2 ежемесячно плату за содержание и ремонт общего имущества, за капитальный ремонт, однако в установленный законом срок оплата ответчиком не производилась.

Задолженность ответчика подтверждается соответствующей карточкой должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствует утвержденным в ТСН «Мечта-1» тарифам, размерам взносов в спорный период времени, рассчитанным исходя из общей площади жилого помещения – 59,7 кв.м, находящегося в собственности ответчика ФИО2 Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, взносов/дополнительных взносов в фонд капитального ремонта за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты за содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта истцом ТСН «Мечта-1» начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> коп. Истцом представлен расчет пени, который у суда сомнений не вызывает, поскольку соответствует периоду образования долга у ответчика по данным видам платежей, пени рассчитаны в соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ (л.д.15-29). Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки суд полагает удовлетворить в части, а именно в размере <данные изъяты> коп., применив положения ст.333 ГК РФ, согласно которой, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Снижая заявленную к взысканию с ответчика сумму пени, суд принимает во внимание размер задолженности ответчика по основному долгу, период просрочки, в соответствии с которыми заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При подаче в суд иска истцом была оплачена госпошлина в общем размере <данные изъяты> коп. (л.д.9-10).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца в счет возмещения последнему судебных расходов по уплате государственной пошлины надлежит взыскать <данные изъяты> коп., что соответствует положениям части 1 ст.98 ГПК РФ и правовой позиции, изложенной в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.153-155 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ТСН «Мечта-1» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, взносов/дополнительных взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., всего взыскать <данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части требований ТСН «Мечта-1» к ФИО2 о взыскании пени, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд ФИО3 <адрес>.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: