Решение № 2-4575/2020 2-4575/2020~М-4694/2020 М-4694/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-4575/2020

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Родник» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к СНТ «Родник» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат ФИО4 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка были определены координаты характерных точек границ данного участка, так же была уточнена площадь участка с 1000 кв.м. на 1087 кв.м.

При увеличении фактической площади участка на 87 кв.м. по сравнению с учтенной площадью в ЕГРН, уменьшение ширины проезжей части участка не происходит, что отображено в заключении кадастрового инженера, там сказано, что фактическая ширина дороги (Земель общего пользования СНТ «Родник») граничащая с земельным участком № с кадастровым номером № составляет 6,97 м. до 7,49 м. тога как согласно СНиП 30-02-97 ширина проезжей части должна составлять не менее 3,5 м.

Фактическое местоположение участка не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке, возражения по согласованию границ не направлены.

Так же на земельном участке в устанавливаемых границах находится строение-жилой дом с кадастровым номером №

Площадь земельного участка была увеличена на величину не превышающую предельного минимального размера земельного участка. Увеличение площади не затрагивает интересы смежных землепользователей и не противоречит действующему законодательству согласно ст. 42.8 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (ред. от 16.09.2019).

Подготовленный межевой план был сдан в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №№ с указанием причины: несоответствие площади заявленной в межевом плане, площади внесенной в ЕГРН.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 представила в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, заявление приобщено к делу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения заявленных требований.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения участка.

В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка были определены координаты характерных точек границ данного участка, так же была уточнена площадь участка с 1000 кв.м. на 1087 кв.м.

Подготовленный межевой план был сдан в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №№ с указанием причины: несоответствие площади заявленной в межевом плане, площади внесенной в ЕГРН.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 согласно которому, увеличении фактической площади участка № по адресу: <адрес> по сравнению с учтенной площадью в ЕГРН, не привело к уменьшение ширины проезжей части –дороги СНТ, фактическая ширина дороги (Земель общего пользования СНТ «Родник») граничащая с земельным участком № с кадастровым номером № составляет 6,97 м. до 7,49 м. тога как согласно СНиП 30-02-97 ширина проезжей части должна составлять не менее 3,5 м.

Так же указано, что участок расположен в границах землеотвода СНТ, территория СНТ огорожена забором, на земельном участке в устанавливаемых границах находится строение-жилой дом с кадастровым номером №

Фактическое местоположение участка не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с указанными в части 3 ст. 93 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражения по согласованию границ не направлены.

Площадь земельного участка была увеличена на величину не превышающую предельного минимального размера земельного участка. Увеличение площади не затрагивает интересы смежных землепользователей и не противоречит действующему законодательству согласно ст. 42.8 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (ред. от 16.09.2019).

Согласно ч.1 ст.26 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – «для садоводства». Для данного вида разрешенного использования установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков 600 кв.м и 1500 кв.м соответственно, следовательно уточненная площадь данного участка не должна превышать его площадь по сведениям ГКН более, чем на 600 кв.м. В результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 87 кв.м, что является допустимым. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 (пятнадцати) лет и закрепленные забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Смежные землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ данного земельного участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Фактическое местоположение границ, а также фактическая площадь земельного участка подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН. Местоположение границ земельного участка согласовано с лицами, указанными в части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в полном объеме. Заинтересованными лицами (их представителями) относительно данного согласования возражения не представлены.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Оснований не доверять выводам сделанным кадастровым инженером у суда не имеется.

Определение местоположения границ земельного участка исходя из ч. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ и части 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007№221-ФЗ «О кадастровой деятельности» является компетенцией кадастрового инженера, а нормы части 10 ст. 22 закона №218-ФЗ устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение земельного участка. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оцени действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют».

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Родник» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1087 кв.м. по следующим координатам в системе МСК-50:

№ точки

Х
У

Средняя квадратическая погрешность положения

характерной точки (Mt), м

Горизонтальное

проложение (S), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева