Решение № 2-1313/2023 2-92/2024 2-92/2024(2-1313/2023;)~М-908/2023 М-908/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-1313/2023

УИД №23RS0051-01-2023-001047-97 Дело № 2-92/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Крикуновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гаражи и исправлении реестровых ошибок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района и с учетом уточнения исковых требований просил признать за ним право собственности на гараж <№>, площадью 31,1 кв. м, фундамент – железобетонный, материал стен – кирпичные, этажность: - 1, год постройки 1997 год, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>; на гараж <№>, площадью 26,4 кв. м, фундамент – бетонный, материал стен – кирпичные, этажность: - 1, год постройки 1990 год, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>; признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка, площадью 34 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, установленные в ЕГРН – реестровой ошибкой; установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ и площадь земельного участка, площадью 35 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости без подачи заявления собственником земельного участка, путем подачи заявления ФИО1, в следующих координатах: <данные изъяты>; признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации гаража, площадью 28 кв. м, с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, установленные в ЕГРН – реестровой ошибкой; установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ и площадь земельного участка, площадью 29 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости без подачи заявления собственником земельного участка, путем подачи заявления ФИО1, в следующих координатах: <данные изъяты>; считать местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> по всему периметру, а также с правообладателями смежных земельных участков согласованными.

Свои требования мотивировал тем, что администрация муниципального образования Тимашевский район 26 июля 2007 года и 30 июля 2007 года по договору предоставила ему в аренду сроком на десять лет земельный участок, площадью 34 кв. м, с кадастровым номером <№>, для эксплуатации гаража по адресу: Краснодарский край, г.Тимашевск, <адрес> и земельный участок, площадью 28 кв. м, с кадастровым номером <№>, для эксплуатации гаража по адресу: Краснодарский край, г.Тимашевск, <адрес>. Данные договора он не зарегистрировал в Росреестре, но соблюдает их условия и оплачивает арендные платежи. Срок действия договоров аренды истек, но его право аренды не прекращено. В настоящее время действует упрощенный порядок оформления гаражей в собственность граждан, в связи с чем, он обратился с соответствующим заявлением в администрацию Тимашевского городского поселения, в чем ему 06 марта 2023 года было отказано, в связи с отсутствием всех необходимых документов для этого. Кроме того, в марте 2023 года я обратился к кадастровому инженеру по вопросу проведения кадастровых работ в отношении земельных участком, расположенных под гаражами. 07 апреля 2023 года им получены заключения кадастрового инженера, в котором указано, что при проведении кадастровых работ в отношении этих земельных участков выявлено, что место положения границ на кадастровой карте определено неверно, а также конфигурация земельных участков по фактическому обмеру не соответствует конфигурации земельного участка в чертеже участка от 28 февраля 2007 года. Также выявлена накладка на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>. Данное несоответствие границ может являться результатом реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№>. Изменения в местоположении границ вправе внести только правообладатель вышеуказанного земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в суд не явился, хотя уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного отправления, о причине неявки суд не уведомил, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, представила суду заявление, в соответствии с которым по принятию решения полагается на усмотрение суда, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение по усмотрению суда, указав, что при изменении конфигурации, длин линий земельного участка исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке регистрирующий орган не может.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от 26 июля 2007 года, администрацией муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 34 кв. м, с кадастровым номером <№>, для эксплуатации гаража по адресу: Краснодарский край, г.Тимашевск, <адрес>, сроком на десять лет до 30 марта 2017 года.

Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от 30 июля 2007 года, администрацией муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 28 кв. м, с кадастровым номером <№>, для эксплуатации гаража по адресу: Краснодарский край, г.Тимашевск, <адрес>, сроком на десять лет до 30 марта 2017 года.

Из ответов администрации Тимашевского городского поселения от 17 февраля 2023 года следует, что указанные договоры не расторгнуты и задолженность по арендной плате отсутствует.

Однако, как установлено в судебном заседании ФИО1 не зарегистрировал договоры аренды в управлении Росрестра, что препятствует ему в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гаражи.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно акту выбора земельного участка под строительство, заключению <№> от 07 сентября 1998 года, архитектурно-планировочному заданию от 22 сентября 1998 года, на основании постановления главы администрации Тимашевского округа <№> от 19 июня 1997 года произведен выбор площади участка 0,3 га для строительства шести гаражей работниками ЗАО «Изумруд», в том числе ФИО1, на территории поселка Сахарного завода рядом с жилым домом <№>.

Из технического паспорта гаража от 11 марта 2022 года, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», следует, что гараж <№> состоит в целом из: помещения гаража площадью 31,1 кв. м, фундамент – железобетонный, материал стен – кирпичные, этажность: - 1, год постройки 1997 года, расположен по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

Из технического паспорта гаража от 13 августа 2021 года, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», следует, что гараж <№> состоит в целом из: помещения гаража площадью 26,4 кв. м, фундамент – бетонный, материал стен – кирпичные, этажность: - 1, год постройки 1990 года, расположен по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

Согласно письменному отзыву управления Росреестра от 26 мая 2023 года право собственности на указанные гаражи ни за кем не зарегистрировано, а согласно выпискам из ЕГРН от 10 мая 2023 года право аренды на земельные участки под гаражами не зарегистрировано.

Как установлено в судебном заседании, зарегистрировать право собственности на гараж по декларации в упрощенном порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ «О государственной регистрации недвижимости», истец не может по причине отсутствия регистрации права аренды земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного выше ФЗ, кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 6 ст. 61 указанного выше ФЗ, реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно заключениям кадастрового инженера ИП ФИО5 от 07 апреля 2023 года при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, и нанесения результата обмера фактического местоположения земельного участка на кадастровую карту, выявлено, что место положения границ на кадастровой карте определено неверно, а также конфигурация земельного участка по фактическому обмеру не соответствует конфигурации земельного участка в чертеже участка от 28 февраля 2007 года. Данное несоответствие границ может являться результатом реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, и нанесения результата обмера фактического местоположения земельного участка на кадастровую карту, выявлено, что место положения границ на кадастровой карте определено неверно, а также конфигурация земельного участка по фактическому обмеру не соответствует конфигурации земельного участка в чертеже участка от 28 февраля 2007 года. Также выявлена накладка на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>. Данное несоответствие границ может являться результатом реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> и <№>.

Определением Тимашевского районного суда от 12 сентября 2023 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Экспертный кадастровый центр».

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертный кадастровый центр» <№> от 20 декабря 2023 года исследуемые объекты - гараж №2, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, и расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), соответствуют требованиям пожарной безопасности, соответствуют требованиям градостроительных норм и Правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Объекты исследования – указанные гаражи соответствуют требованиям градостроительных норм и Правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района. Местоположение фактически сложившихся границ земельных участков с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, а также с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастрового учета. При определении координат поворотных точек земельных участков, с кадастровыми номерами <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, и <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> была допущена реестровая ошибка.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, конфигурации и площади земельных участков необходимо уточнить данные о координатах характерных поворотных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, и о площади земельных участков. Фактические границы местоположения гаража№ <№>, находящегося полностью в границах земельного участке с кадастровым номером <№>, имеют следующие координаты X и Y в системе координат МСК 23 зона 1: <данные изъяты>. Фактические границы местоположения гаража <№>, находящегося полностью в границах земельного участке с кадастровым номером <№>, имеют следующие координаты X и Y в системе координат МСК 23 зона 1: <данные изъяты>.

Исходя из изложенного, фактические границы земельных участков, находящихся в аренде истца, находящихся в их пользовании закреплены на местности более пятнадцати лет, а в результате допущенных ошибок в ходе межевания, проведенного ранее, истец лишен возможности произвести уточнение кадастрового учета участков, установить их границы и соответственно зарегистрировать право собственности на гаражи, тогда как споров с собственниками смежных земельных участков по границам не имеется.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части признания за ним права собственности на гаражи и исправления реестровой ошибки в местоположении границ и координат земельных участков под гаражами и установлении их границ с площадью и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на гаражи и исправлении реестровых ошибок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж <№>, площадью 31,1 кв. м, фундамент – железобетонный, материал стен – кирпичные, этажность: - 1, год постройки 1997 год, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>; а также на гараж <№>, общей площадью 26,4 кв. м, фундамент – бетонный, материал стен – кирпичные, этажность: - 1, год постройки 1990 год, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации гаража, площадью 34 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, реестровой ошибкой, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ и площадь земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации гаража, площадью 35 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости без подачи заявления собственником земельного участка, путем подачи заявления ФИО1, в следующих координатах: <данные изъяты>.

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации гаража, общей площадью 28 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, реестровой ошибкой, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ и площадь земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации гаража, площадью 29 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости без подачи заявления собственником земельного участка, путем подачи заявления ФИО1, в следующих координатах: <данные изъяты>.

Считать местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> по всему периметру, а также с правообладателями смежных земельных участков согласованными.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исполнения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных требований и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости, в том числе местоположении границ и конфигурации земельных участков, а также для регистрации права собственности на гаражи за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2024 года.

Председательствующий