Решение № 2-829/2024 2-829/2024~М-546/2024 М-546/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-829/2024

Дело № 2-829/2024

УИД 57RS0024-01-2024-001107-29

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лазуткина Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Ларионовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требования указал, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 12/91 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Сособственниками остальной части дома являются ФИО5 и ФИО3, который выделил свою долю в натуре по решению суда, но не зарегистрировал право собственности на <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке площадью 373 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Право на земельный участок истец не оформлял. Фактически между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом. Истец пользуется квартирой № <адрес> состоящей из помещений: № кухня площадью 8,3 кв.м., № жилая площадью 12,2 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м.; второй этаж: № жилая площадью 12 кв.м., общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м. Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцу доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным.

Поскольку между истцом и ответчиками сложился порядок пользования, истец просит выделить ФИО1 в собственность жилое помещение, кадастровый №, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 32,5 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящее из следующих комнат в лит. А № (кухня), площадью 8,3 кв.м., № (жилая), площадью 12,2 кв.м; коридор, площадью 3,6 кв.м., в лит. А4 (второй этаж) № (жилая), площадью 12 кв.м. Прекратить право ФИО1 на 12/91 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего дела из числа ответчиков исключена ФИО5, в качестве ответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2, требование ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила об их удовлетворении.

Присутствовавший ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 пояснил, что земельный участок принадлежит ему на праве пожизненно наследуемого владения. Все жильцы дома пользуются земельным участком. По решению суда от 26 июля 2018 г. за ним признано право собственности на квартиру № 2 в указанном доме. Выражал несогласие с тем, что привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникаю??????????????????????????????

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 12/91 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Собственником остальной части дома является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН и наследственным делом №.

Из технического паспорта здания по адресу: <адрес>, следует, что фактически указанный дом состоит из трех квартир.

Земельный участок, на котором расположено домовладение, общей площадью 373 кв.м., принадлежит ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ФИО1 право на указанный земельный участок не оформлял.

Вступившим в законную силу заочным решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 26 июля 2018 г. за ФИО3 признано право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 54,5 кв.м., которой соответствуют помещения: в лит.А жилая комната № площадью 4,8 кв.м., жилая комната № площадью 5,9 кв.м., жилая комната № площадью 16,6 кв.м., в лит.А1 жилая комната № площадью 7,9 кв.м., кухня № площадью 9,2 кв.м., в лит.А5 санузел № площадью 3,8 кв.м., коридор № площадью 6,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 в жилом доме, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Судом установлено, что истец ФИО1 пользуется отдельным жилым помещением, обозначенном в техническом паспорте как <адрес> общей площадью 32,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту здания по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> общей площадью 32,5 кв.м., состоит из следующих комнат в лит. А3 № (кухня), площадью 8,3 кв.м., № (жилая), площадью 12,2 кв.м, в лит. а2 коридор, площадью 3,6 кв.м., в лит. А4 (второй этаж) № (жилая), площадью 12 кв.м.

Данное жилое помещение имеет отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением доли истцу не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

абз. 4 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Установлено, что согласно данным ЕГРН на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.

Выделить ФИО1 -- ) в собственность жилое помещение, кадастровый №, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 32,5 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящее из следующих комнат в лит. А3 № (кухня), площадью 8,3 кв.м., № (жилая), площадью 12,2 кв.м, в лит. а2 коридор, площадью 3,6 кв.м., в лит. А4 (второй этаж) № (жилая), площадью 12 кв.м.

Прекратить право ФИО1 на 12/91 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2024 г.

Судья Е.А. Лазуткин