Решение № 2-359/2020 2-359/2020~М-432/2020 М-432/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-359/2020

Дело № 2-359/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г.Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Кандаурова Э.Н., при секретаре Ховалыг А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО7 к Администрации городского поселения город Шагонар Улуг-Хемского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, о признании утратившим силу свидетельства на право пожизненного наследуемого владения,

установил:

истец обратился в суд с иском к Администрации городского поселения город Шагонар Улуг-Хемского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, о признании утратившим силу свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, указывая на то, что в середине апреля 1999 года ФИО7 приобрел квартиру, расположенную по адресу; <адрес> (в настоящее время по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости) и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости) путем обмена своей квартиры, которая находится по адресу: <адрес> с доплатой 10 000 рублей у ФИО1, договор мены стороны не заключали и письменную расписку ФИО1 в получении денежных средств не писал, они после обмена передали все документы, относящиеся к недвижимому имуществу друг другу и на этом сделка закончилась. Так как законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, что предусматривается статьями 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и в связи с тем, что продавец - ФИО1 умер и сын его тоже умер, и так как квартира и земельный участок оформлены все еще на ФИО1, что нарушает имущественные права ФИО7, так как он не может свободно распоряжаться данным имуществом. Необходимо признать право собственность на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО7 в силу приобретательной давности. Поясняют, что ФИО1 получил квартиру по адресу: <адрес>, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.05.1994 года с Администрации г. Шагонар (ранее город Шагаан-Арыг), данный договор зарегистрирован в Администрации г. Шагонар 15 июня 1994 году, по данному договору адрес прописан: <адрес> Земельный участок, в настоящее время по полному адресу: <адрес> ФИО1 получил на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством выданным Администрацией города Шагаан-Арыг (в настоящее время город Шагонар) от 16.06.1994 г., по которому решением от 28.01.1993г. № 5 Администрации города Шагаан- Арыг был и предоставлен данный земельный участок для наследуемого использования подсобного хозяйства с видом пользования землей: в пожизненное наследуемое владение, адрес по свидетельству указывается: <адрес>. После обмена ФИО7 открыто пользуется обмененными квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> факт своего владения указанными недвижимыми имуществами он ни от кого не скрывал, после въезда в квартиру соседи уже знали, что сменился собственник квартиры и земельного участка, он оплачивал и оплачивает за коммунальные услуги, что подтверждается приложенными квитанциями, оплачивал и оплачивает налоги: земельный налог и налог на имущество физических лиц, так как в Межрайонной ИФНС России № 3 по Республике Тыва есть его данные и налоговые уведомления по расчету и оплате налогов на квартиру и земельный участок приходят на его имя, что подтверждается налоговым уведомлением № 69638 от 23.06.2018г. и Выпиской из Единого государственного реестра налогоплательщиков в отношении физического лица по состоянию на 03.08.2020 год, где четко указаны адреса и кадастровые номера квартиры и земельного участка, после обмена и по настоящее время на квартиру и земельный участок никто претензии не предъявлял и в суд не обращался, что подтверждает открытость владения. Просит признать за ФИО7 право собственность на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; признать за ФИО7 право собственность на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; признать утратившим силу свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного) пользования землей выданное ФИО1, дата выдачи 16.06.1994 года Администрацией города Шагаан-Арыг.

На судебное заседание истец и его представитель не явились, просили дело рассмотреть без их участия и удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Шагонар Улуг-Хемского кожууна в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, исковое заявление признают в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что 27 мая 1994 года между администрацией г. Шагонар (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор о том, что Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 68 кв.м. по адресу: <адрес> Продавец передал в собственность Покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи из одного человека. Покупатель приобретает право собственности, владения, пользования, распоряжения на квартиру с момента регистрации договора в администрации г. Шагонар.

Согласно свидетельству на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей от 16 июня 1994 года, выданного решением № 5 от 28 января 1993 года администрацией города Шагаан-Арыг ФИО1 для наследуемого использования подсобного хозяйства предоставлено пожизненное наследуемое владение (земля) по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 августа 2020 года следует, что по объекту недвижимости - жилому помещению (квартире) по адресу: <адрес> сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 августа 2020 года следует, что по объекту недвижимости – земельному участку по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно домовой книги прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, в указанном доме прописаны: ФИО1 ()ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Согласно копии поквартирной карточки МАУ «Рубин» от 03 августа 202 года, наниматель указанного жилья – ФИО7 и его жена ФИО3

В справке УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Улуг-Хемский» указано, что ФИО7 действительно совместно с женой ФИО3 проживают по зарегистрированному адресу: <адрес> по настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра налогоплательщиков по состоянию на 03 августа 2020 года в отношении ФИО7 в сведениях о принадлежащих физическому лицу объектах недвижимого имущества указаны: квартира по адресу: <адрес> (вид права- собственность), земельный участок по адресу: Республика Тыва, <адрес> (вид права - собственность).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 августа 2020 года следует, что по объекту недвижимости – земельному участку по адресу: <адрес> в качестве правообладателя указана ФИО6.

Квитанции МАУ «Алдын», МАУ «Рубин»,МАУ «Благоустройство», МУП «Водоканал г. Шагонара», АО «Тываэнергосбыт», «УК ТЭК 4», направленные по адресу: <адрес> адресованы ФИО7.

Согласно ответу на запрос из Органа Управления ЗАГС Республики Тыва (Агенства) в Улуг-Хемском районе следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умер 10 марта 1999 года в г. Кызыл Республики Тыва; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умер 26 марта 2003 года в г. Шагонар Улуг-Хемского района.

Согласно данным федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) по состоянию на 14 сентября 2020 года у ФИО1 сведения о наличии зарегистрированных прав собственности на территории Республики Тыва отсутствуют.

Согласно ответу из Нотариальной палаты Республики Тыва – в реестре наследственных дел «Единой информационной системы нотариата» сведения к имуществу наследодателя ФИО1 отсутствуют.

Свидетель ФИО6 пояснила, что по указанному адресу <адрес> она проживает с 1983 года. ФИО7 она знает с весны 1999 года, когда он с женой и с двумя детьми переехали жить к ним по соседству. Ей известно, что П-вы в устьном порядке произвели обмен квартирами с ФИО1, без заключения письменного договора. ФИО1 впоследствии скончался. Семья П-вых живет в указанном доме с 1999 года по настоящее время, живут открыто, с соседями не конфликтуют, может охарактеризовать их только с положительной стороны.

Также, судом учтено, что ответчиком вопрос об освобождении земельного участка и квартиры в ходе судебного разбирательства не ставился.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок по приобретательной давности, поскольку иным способом оформить право собственности не представляется возможным.

При таком положении, принимая во внимание, что спорную недвижимость истец приобрел путем обмена своей квартиры на квартиру, расположенную по адресу; <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> путем обмена своей квартиры, которая находится по адресу: <адрес>, с доплатой 10 000 рублей у ФИО1, договор мены стороны не заключали и письменную расписку ФИО1 в получении денежных средств не писал, они после обмена передали все документы, относящиеся к недвижимому имуществу друг другу и на этом сделка закончилась, и в связи с тем, что продавец - ФИО1 умер и сын его тоже умер, и так как квартира и земельный участок оформлены все еще на ФИО1, что нарушает имущественные его права, так как он не может свободно распоряжаться данным имуществом. При этом органы власти признавали за истцом право владения данным объектом путем выдачи соответствующих справок, то суд исходит из того, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени, то есть более 15 лет, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество, поэтому исковые требования подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто, не прерывно, на протяжении более 15 лет пользовался квартирой и земельным участком, что подтверждается представленными суду доказательствами. Других лиц, претендующих на спорное жилое помещение не имеется.

Кроме того, ответчик признал исковые требование, признание иска ответчиком принято судом в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ, поскольку исковые требования подтверждены представленными доказательствами, их признание не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Закона РФ 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество», вступившее в законную силу решение о признании права собственности на недвижимое имущество, при обращении заинтересованного лица в соответствующий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю с необходимыми документами является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В связи с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (по свидетельству от 16 июня 1994 года - адрес: <адрес>), был предоставлен ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения, которое по действовавшему законодательству на период обмена не допускало сделок по отчуждению земельного участка согласно ст. 267 ГК РФ (в ред. № 3-Ф3 от 08.07.1999 года) и по действующему законодательству ст. 267 ГК РФ распоряжение таким земельным участком не допускается, только как по наследству, в связи с отсутствием сведений о наследниках ФИО8, а также признанием за ФИО7 права собственности на данный земельный участок по приобретательной давности, то необходимо признать утратившим силу свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ФИО1 от 16 июня 1994 года Администрацией города Шагаан-Арыг, так как признание права собственности на данный земельный участок влечет утрату предыдущего права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО7 к Администрации городского поселения город Шагонар Улуг-Хемского кожууна Республики Тыва с учетом уточнения о признании права собственности по приобретельной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО7 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать право собственности ФИО7 на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать утратившим силу свидетельство на право пожизненного наследуемоговладения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ФИО1 16 июня 1994 года Администрацией города Шагаан-Арыг.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 года (24, 25 октября 2020 года-выходные дни).

Председательствующий подпись Э.Н. Кандауров

Копия верна____________________________________ Э.Н. Кандауров