Решение № 2-1819/2017 2-1819/2017~М-1485/2017 М-1485/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1819/2017

Дело № 2-1819/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор. Махачкала 29 мая 2017 года

Ленинский районный суд гор.Махачкалы в составе:

Председательствующего- судьи Дадаевой П.А.,

При секретаре- Хадижалаевой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к Администрации гор.Махачкалы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации гор.Махачкалы о признании права собственности.

В обоснование иска ФИО1, ФИО2 указывают, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 05:40:000090:1544, расположенного по адресу: <адрес>. В 2005 году они обратились в Администрацию <адрес> для утверждения градостроительного плана, проектно-сметной и разрешительной документации. В апреле 2015 года главным архитектором гор.Махачкалы ФИО3 утвержден градостроительный план и проектное предложение на 3х этажный индивидуальный жилой дом. В Управлении архитектурно-строительного надзора гор. Махачкалы получено разрешение на строительство. Строительство велось в соответствии с утвержденным проектом согласно посадки дома. В последующем ими настроен 4й этаж. Просит суд признать право собственности на четырехэтажный 16-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 05:40:000090:1544, общей площадью 1008, 8 кв.м., жилой -442,4 кв.м.

Истцы, будучи извещены, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, исковые требования ФИО1, ФИО2 не признал, в удовлетворении иска просил суд отказать и пояснил, что при строительстве дома истцом не получено соответствующие разрешение, выдаваемое органом местного самоуправления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившейся стороны.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск ФИО1, ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд приходит на основании следующих данных, установленных в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из свидетельств о государтвенной регистрации права 05АА855691 и 05АА855692 от 5 июня 2014 года ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 05:40:000090:1544, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 680 кв.м.

Нахождение указанного земельного участка на праве собственности за ответчиком Администрацией <адрес> не оспаривается.

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ, ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Управлением Архитектурно-строительного надзора гор.Махачкалы ФИО2, ФИО1 выдано разрешение №RU053080000-133 на строительство 3хэтажного индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000090:1544, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 680 кв.м.

Согласно технического паспорта, жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой 4х этажный 16-квартирный жилой дом, общей площадью 1008, 8 кв.м., жилая площадь 442,4 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении иска суд учитывает, что признание права собственности истцов на жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, из заявления ФИО5 и ФИО6 усматривается, что они дают свое согласие на оформление в собственность ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Претензий к границам жилого дома не имеют.

Из материалов гражданского дела усматривается, что строение соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, сведений о том, что пристройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создаёт угрозу жизни и здоровью граждан в материалах дела не имеется.

Так, согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенное строение четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000090:1544, по адресу: <адрес>, площадью 680 кв.м. соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым домам. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы представителя ответчика о том, что на возведение ФИО1, ФИО2 четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000090:1544, по адресу: <адрес> не получено соответствующие разрешение, выдаваемое органом местного самоуправления, не могут быть приняты судом во внимание.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком также не представлено сведений о том, что самовольно возведенная пристройка нарушает охраняемые законом интересы других лиц или архитектурный облик города.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14 на четырехэтажный 16-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 05:40:000090:1544, общей площадью 1008, 8 кв.м., жилой -442,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий Дадаева П.А.