Решение № 2-293/2017 2-293/2017(2-8740/2016;)~М-9105/2016 2-8740/2016 М-9105/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-293/2017

Дело № 2-293/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 17 января 2017 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Паталах С.А.,

при секретаре Небеснюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратилась в суд с названным иском в обоснование указав, что решением мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО10 к Росреестру, ФИО4, ИФНС России по <адрес>, были удовлетворены исковые требования истца о признании права собственности за ФИО10 признано право собственности на изолированную часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., состоящая из комнат: 1 (площадью 7,9 кв.м.), 2 (15,9 кв.м.,) 3 (14,4 кв.м.). С целью регистрации права собственности на основании вышеуказанного решения истец обратилась в Росреестр по <адрес>. Однако, в настоящее время регистрация права собственности приостановлена на том основании, что имеются расхождения в площади. Так согласно данным ГКН на учете состоит объект недвижимости - квартира, назначение: жилое, площадью 45,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно решения суда, за ФИО10 признано право собственности на изолированную часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., состоящая из комнат площадью 7,9 кв.м., 15,9 кв.м., 14,4 кв.м. Согласно, технического паспорта <адрес> имеет общую площадь - 45,3 кв.м., состоит из комнаты 1 (площадь 7,9 кв.м.); комната 2 (площадь 15,9 кв.м.); комната 3 (площадь 14,4 кв.м.); кухня (площадь 7,1 кв.м.). Таким образом, расхождение в площадях составляет 7,1 кв.м, в виде самовольно переустроенной или перепланированной площади (Лит А1) - 7,1 кв.м. В отношении второй части жилого дома, ранее решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: выделить в натуре и передать в единоличную собственность ФИО9 изолированную часть жилого <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности на указанную выделенную часть жилого дома. Таким образом, в настоящее время дом состоит из двух изолированных частей жилого дома. Таким образом, в настоящее время сложился замкнутый круг, в результате которого истец не может зарегистрировать свое право собственности на основании решения мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия на учете в ГКН объекта, подлежащего регистрации. Решением мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт того, что истец является собственником изолированной части жилого дома. Истец считает, что приобрела право собственности в порядке приобретательной давности в том числе и на самовольно переустроенную или перепланированную площадью (Лит А1) - 7,1 кв.м.

Просит суд признать за ФИО10 право собственности на изолированную часть жилого <адрес> в <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 45,3 кв.м., состоящую из комнат: 1 (площадью 7,9 кв.м.), 2 (15,9 кв.м.), 3(14,4 кв.м.), кухня (площадь 7,1 кв.м.), кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый № (л.д. 8,9).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 принадлежит 1/16 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый № (л.д. 10, 11).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 принадлежит 1/16 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., кадастровый № (л.д. 33-38).

Согласно кадастрового паспорта, <адрес> в <адрес>, жилое помещение имеет площадь 45,3 кв.м. Указано о наличии самовольного переустроения или перепланировании Литера А1 площадью 7,1 кв.м. (л.д. 6).

Согласно, технического паспорта <адрес> имеет общую площадь - 45,3 кв.м., состоит из комнаты 1 (площадь 7,9 кв.м.); комната 2 (площадь 15,9 кв.м.); комната 3 (площадь 14,4 кв.м.); кухня (площадь 7,1 кв.м.).

Таким образом, расхождение в площадях составляет 7,1 кв.м, в виде самовольно переустроенной или перепланированной площади (Лит А1) - 7,1 кв.м.

Согласно данным ГКН на учете состоит объект недвижимости - квартира, назначение: жилое, площадью 45,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Установлено, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, а также ФИО3 к ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности, вселении, признании договора аренды части жилого помещения незаключенным, выселении из жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением, прекращении права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, судом постановлено:

«Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, а также ФИО3 к ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить частично.

Установить, что изолированная часть жилого <адрес> в <адрес>, соответствующая <адрес>, помещения: комната № площадью 7,9 кв.м. (литера А), комната № площадью 15,9 кв.м. (литера А) и комната № площадью 14,4 кв.м. (литера А) разделена в натуре с квартирой № жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м. состоящей из комнат: 1 (площадью 8,5 кв.м.), 2 (площадью 15,3 кв.м.), 3 (площадью 9,6 кв.м.), 4 (площадью 5 кв.м.), переданной в единоличную собственность ФИО9

Передать ФИО3, ФИО10, ФИО4 и ФИО7, разделенную в натуре с квартирой № изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, соответствующую <адрес> помещения: комната № площадью 7,9 кв.м. (литера А), комната № площадью 15,9 кв.м. (литера А) и комната № площадью 14,4 кв.м. (литера А), признав право общей долевой собственности на данную, выделенную изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, соответствующую <адрес> помещения: комната № площадью 7,9 кв.м. (литера А), комната № площадью 15,9 кв.м. (литера А) и комната № площадью 14,4 кв.м. (литера А) в размере 1/8 доли за ФИО2 и ФИО12, 1/4 доли за ФИО10, 1/2 за ФИО4.

Вселить в разделенную в натуре с квартирой № изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, соответствующую <адрес>, ФИО8 и ФИО2.

Признать незаключенным договор аренды комнаты от ДД.ММ.ГГГГ в доме по <адрес> в <адрес> между ФИО10 и ФИО6

Выселить из дома по <адрес> в <адрес> ФИО5 и ФИО6.

Взыскать с ФИО6 и ФИО5 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей по 100 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО10 и ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей по 200 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам отказать».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Таким образом, решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № по иску ФИО9 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, судом постановлено:

«Исковые требования ФИО9 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома (2Ч), расположенного по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ с учетом увеличения площади части жилого дома на 18,1 кв.м. за счет пристройки Литера Al, А2.

Признать за ФИО9 право собственности на часть жилого дома (2Ч), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., литера A, Al, А2, в том числе Литера Al, А2 площадью 18,1 кв. м.». Указанное заочное решение не отменялось и не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, решением Мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО4, Инспекции ФНС России по <адрес> о признании права собственности, судом постановлено:

«Признать за ФИО10 право собственности на изолированную часть жилого <адрес> в <адрес>, общая площадь которой составляет 38,2 кв.м., и состоит из комнат: 1 (площадью 7,9 кв.м), 2 (площадью 15,9 кв.м.), 3 (площадью 14,4 кв.м).».

Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец утверждает, что жилым домом она владеет и пользуется им как своим собственным на протяжении многих лет.

В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истицы на часть жилой дом в силу ст. 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом на протяжении более чем 15 лет; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года и срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик требования о правах на жилой дом не заявляет, суд полагает возможным признать за ФИО10, право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 45,3 кв.м. и состоящую из комнат: 1 площадью 7,9 кв.м., 2 площадью 15,9 кв.м., 3 площадью 14,4 кв.м., кухни площадью 7,1 кв.м. (самовольно переустроенная или перепланированная площадь Литера А1 - 7,1 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>., в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 45,3 кв.м. и состоящую из комнат: 1 площадью 7,9 кв.м., 2 площадью 15,9 кв.м., 3 площадью 14,4 кв.м., кухни площадью 7,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ