Решение № 2-1927/2017 2-1927/2017~М-1628/2017 М-1628/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1927/2017

Дело № 2-1927/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд УР в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.

с участием

прокурора Савельевой А.О.

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты>, действующей в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> к Малюге <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней детей <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1, действующая как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты> заключила 09.11.2012 года договор купли–продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <данные изъяты>. При заключении договора купли–продажи в приобретаемом доме были зарегистрированы <данные изъяты> (продавец), а также <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> ФИО2 После приобретения жилого дома и земельного участка, И-ны всей семьей переехали в жилой дом, где проживают до настоящего времени. <данные изъяты> (продавец), а также <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты> снялись с регистрационного учета в приобретенном истцами жилом доме после совершения сделки. Ответчик ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Ответчик членом семьи истцов не является, с момента приобретения жилого дома истцами и до настоящего времени ответчик в доме не проживает, не производит оплату коммунальных услуг, не имеет в нем своих вещей, то есть, прописка носит формальный характер. Не проживая в данном доме, ответчик с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права собственников жилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержала, суду пояснила, что ответчика она никогда не видела. С момента их вселения ответчик к ним в доме не приходил.

Суд, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела и другие представленные доказательства, оценив и проанализировав их в совокупности, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 09 ноября 2012 года, несовершеннолетним детям истца <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты> принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли – продажи от 09 ноября 2012 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 03 декабря 2012 года <данные изъяты>; от 03 декабря 2012 года <данные изъяты>; от 03 декабря 2012 года <данные изъяты>; 03 декабря 2012 года <данные изъяты>; от 03 декабря 2012 года <данные изъяты>; от 03 декабря 2012 года <данные изъяты>

Истец ФИО1 является матерью <данные изъяты>., <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты>., <данные изъяты> года рождения и <данные изъяты>., <данные изъяты> года рождения, что подтверждается представленными свидетельствами о рождении детей, в силу чего является их законным представителем.

Из представленных доказательств и пояснений истца, следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом доме, что подтверждается также домовой книгой на указанное домовладение,сведениями УВМ МВД по УР.

По утверждению истца, ответчик не проживает в жилом помещении, вещей и документов в квартире не имеет, членом семьи истца не является, однако сохраняет регистрацию в жилом помещении.

В связи с этими обстоятельствами, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> показала суду, что истец ее дочь, у гостях у дочери бывает примерно раз в неделю. Дочь живет в доме с семьей, с мужем и детьми. Ответчика ФИО2 в доме дочери никогда не видела. Помимо семьи дочери в доме больше никто не проживает. До приобретения дома там жила одна женщина. При въезде в дом никаких вещей не было. Ответчик ФИО2 в дом никогда не приходил.

Суд находит исковые требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Прекращение права собственности прежнего собственника <данные изъяты> осуществлено на основании договора купли-продажи от 09 ноября 2012 года, следовательно, в связи с прекращением права собственности, прежний собственник, равно как и лица, имевшие право пользования жилым помещением, утрачивают право пользования указанным жилым помещением.

В силу п.3.3 договора купли-продажи ФИО2 сохраняет за собой право пользования данным жилым домом. Вместе с тем, ответчик фактически отказался от реализации указанного права.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет собственнику жилого помещения право на передачу в пользование принадлежащего собственнику жилья гражданам по различным основаниям: член семьи собственника, договор найма, договор безвозмездного пользования или иное законное основание.

Как установлено в судебном заседании из пояснений истца, материалов дела, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, на спорное жилое помещения ответчик не претендует и его вещей там не имеется, попыток вселения в спорную квартиру ответчик не предпринимал. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств иного суду не представлено.

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" ответчик может быть признан утратившим право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении, если он добровольно выехал из жилого помещения, отсутствуют препятствия в пользовании им жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, ответчик не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Жилищный кодекс РФ (ст. 31) не связывает приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 25.04.1995 года регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствия таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан в том числе права на жилище.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не является и не может являться доказательством того, что он сохранил какие бы то ни было права на спорное жилое помещение

По указанным основаниям исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Малюге <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Малюгу <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья Сарапульского

городского суда Голубев В.Ю.