Решение № 2-2911/2018 2-2911/2018~М-2227/2018 М-2227/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-2911/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зайцевой Т.Л., при секретаре Гребенюк А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2911/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» (далее - ООО «УК «Перспектива») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги, указав, что ** между ООО «УК «Перпектива» и ТСЖ «Ерши» (представитель собственников) был заключен договор оказания услуг по содержанию жилого фонда. По настоящему договору истец по поручению представителя собственников в течение согласованного срока, за плату приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирных домах, расположенных в .... Согласно п.37 Правил № расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Оплата за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту объекта ежемесячно вносится собственником до 10 числа месяца следующего за истекшим на основании расчетов представленных Управляющей компанией. В течение срока действия договора Управляющая компания принятые на себя обязательства исполнила надлежащим образом. Ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняются ненадлежащим образом. Ответчик приняла жилое помещение. расположенное по адресу: ..., по договору долевого участия **, в дальнейшее составлен акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве ** от застройщика, и регистрация права собственности **. ** ответчик осуществляет продажу вышеуказанной квартиры, при этом, истец получает справку о наличии задолженности в сумме 37 895,25 руб. по состоянию на **. В связи с неоплатой задолженности в сумме 37 895,25 руб. по состоянию на **. за период с июня 2014 года по февраль 2018 года ответчику начислены пени в размере 22 234,41 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги за период с мая 2011 года по май 2014 года в размере 37 895,25 руб., пени с июня 2014 года по февраль 2018 года в размере 22234,41 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 004 руб.

Представитель истца ООО «УК «Перспектива» ФИО2, действующий на основании Устава, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции, по адресу, указанному в иске. Причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного производства, о чем в протоколе имеется запись.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правилами части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ** между ООО «УК «Перпектива» и ТСЖ «Ерши», как представителем собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в мкр.Ершовский ..., был заключен договор оказания услуг по содержанию жилого фонда. По настоящему договору истец по поручению ТСЖ «Ерши» в течение согласованного срока, за плату приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирных домах, расположенных в ...

ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от **.

На основании договора купли-продажи от ** квартиры, расположенной по адресу: ..., ФИО1 ** продала квартиру ФИО6, ФИО7, ФИО6 Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ** за номером ...

** между ООО «УК «Перпектива» (Управляющая организация) и ФИО1, как собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому Управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставлять собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, а собственник помещения обязался участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно свое доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.2.1, 3.3.2 договора управления многоквартирным домом).

Согласно п. 3.3.3 договора управления многоквартирным домом при внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени. Размер пеней составляет 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом.

Между тем, ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги за период с мая 2011 по май 2014 года составила 37 895,25 руб., размер пени за период с июня 2014 года по февраль 2018 года составил 22 234,41 руб.

Судом проверен представленный расчет, суд соглашается с представленным истцом расчётом суммы задолженности и пеней, который ответчиком не оспорен, своего расчета не представлено.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил суду доказательств о погашении задолженности, в связи с чем, требования истца являются обоснованными, законными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2004 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» задолженность по оплате за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги за период с мая 2011 по май 2014 года в размере 37 895,25 руб., пени за период с июня 2014 года по февраль 2018 года в размере 22 234,41 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 004 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено **.

Судья Т.Л. Зайцева