Решение № 2-864/2019 2-864/2019~М-285/2019 М-285/2019 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-864/2019

Дело № 2-864/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе судьи Матвеевой Л.Н.

при секретаре Юсуповой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, ФИО1 ФИО10, СНТ «Свияга» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 ФИО11 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, ФИО1 ФИО12, СНТ «Свияга» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что земельный участок № в Садоводческом некоммерческом товариществе «Свияга» в Ленинском районе г. Ульяновска общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал ФИО1 ФИО13 на праве пожизненного наследуемого владения на основании государственного акта № №, выданного на основании Постановления Мэра г. Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2001 году ФИО1 продал ФИО2 ФИО14 земельный участок № по оформленному между ними акту от ДД.ММ.ГГГГ и подписанному обеими сторонами.

Фактически между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи данного земельного участка.

Зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по действующему на тот момент законодательству не представлялось возможным, так как земля в собственность не оформлялась. В остальном все существенные условия по акту купли - продажи земельного участка исполнены сторонами полностью: деньги за земельный участок ФИО1 получены, все документы на земельный участок после совершения сделки (государственный акт № №, членская книжка) переданы ФИО1 ФИО2, вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки ФИО1 по акту, а также его правопреемниками, не ставился.

С 2001 года ФИО2 ФИО15 вместе с отцом ФИО2 ФИО16 добросовестно, открыто и непрерывно пользуются участком, построили садовый домик, баню, используют земельный участок с его целевым назначением, выращивают плодово-ягодные и овощные культуры. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принят в члены садоводческого товарищества «Свияга»., своевременно уплачивает членские и целевые взносы. В настоящее время ФИО2 не имеет задолженности совместно с продавцом ФИО1 обратиться в Управление Росреестра по Ульяновской области для регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи со смертью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ФИО2 ФИО17 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земли - земли населенных пунктов, предоставленный для садоводства, находящийся по адресу: Ульяновская область, <адрес>

В судебном заседании истец не присутствовал, представитель истца на иске и его доводах настаивал.

В судебном заседании представители ответчиков администрации города Ульяновска, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области не присутствовали, о времени и месте слушания дела извещались.

Ответчица ФИО1 ФИО18 в судебном заседании не присутствовала, была извещена о времени и месте слушания дела. В отзыве на иск указала, что не возражает против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Свияга» иск признал.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по Ульяновской области, Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации горда Ульяновска, Агентства государственного имущества Ульяновской области, в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте слушания дела.

Суд определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, пояснения свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что земельный участок № в Садоводческом некоммерческом товариществе «Свияга» в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал ФИО1 ФИО19 на праве пожизненного наследуемого владения на основании государственного акта № №, выданного на основании Постановления Мэра г. Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 умер, сведений о том, что после его смерти открывалось наследственное дело, суду не представлено.

В 2001 году ФИО1 продал ФИО2 земельный участок №, оформив договор актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами.

ФИО2 был принят в члены СНТ «Свияга», оплачивает членские и целевые взносы, земельный участок используется по назначению.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пункт 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяет, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь фактически собственником спорного земельного участка, был вправе им распорядиться.

В соответствии с внесенными изменениями в статью 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" пункт 2.7 изложен в следующей редакции: до 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Спорный земельный участок соответствует указанным выше условиям.

В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Следует признать за ФИО2 ФИО20 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, с<адрес> №.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 ФИО21 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО22 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, с<адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Н.Матвеева