Решение № 2-6742/2017 2-6742/2017~М-6994/2017 М-6994/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-6742/2017

Дело 2-6742/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г.Казань

Приволжский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы оплаты по договору об оказании услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы оплаты по договору об оказании услуг, указав в обоснование исковых требований, что в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договором об оказании услуг № истец (Исполнитель) обязался по заданию ответчика (Заказчика) осуществить поиск лица, желающего приобрести принадлежавший Заказчику на праве собственности объект недвижимости -земельный участок общей площадью 1450 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 7900 000 рублей. Во исполнение условий договора истец осуществил анализ рынка недвижимости, сбор необходимых для отчуждения документов, проверил представленные документы, нашел потенциального покупателя-Юшкову Е.А., организовал просмотр объекта, что подтверждается подписанным Заказчиком и потенциальным покупателем актом осмотра объекта, являющегося приложением к договору об оказании услуг. Далее истец путем проведения переговоров способствовал заключению предварительного договора купли-продажи между Заказчиком и ФИО3 В связи с отказом Заказчика от заключения основного договора сделка не состоялась. При этом договор на оказание услуг, заключенный между истцом и ответчиком, не был расторгнут, действия своего не прекратил. О нежелании продлевать срок действия договора или о расторжении договора ни одна из сторон не заявила. Согласно пунктам 2.1.5, ДД.ММ.ГГГГ Договора Заказчик обязан не предпринимать каких-либо действий по продаже объекта недвижимости как лично, так и через иных посредников помимо Исполнителя; Заказчик обязан незамедлительно уведомить Исполнителя о заключении предварительного договора отчуждения объекта или соглашения о задатке, а также о получении денежных средств в счет обеспечения обязательств по заключению основного договора отчуждения объекта недвижимости и исполнить обязанность, указанную в п.4.4 Договора.

В августе 2017 года истцу стало известно, что ответчик без его ведома осуществил отчуждение объекта покупателю ФИО3, которую ранее нашел истец. Таким образом, ответчиком были нарушены условия договора, а также не произведена оплата по договору. В соответствии с пунктами 4.1,4.2 Договора оплата услуг Исполнителя по договору составляет 100 000 рублей и производится в течение двух дней после подписания между Заказчиком и Покупателем договора об отчуждении объекта недвижимости. Направленная истцом ДД.ММ.ГГГГ претензия ответчиком получена, однако оставлена без ответа.

С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму оплаты по договору об оказании услуг в размере 100 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое требование.

Ответчик и его представитель иск не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 51-52).

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Исполнитель) и ответчиком ФИО2 (Заказчик) был заключен договор об оказании услуг №, по условиям которого Исполнитель обязуется по заданию Заказчика осуществить поиск лица (Покупателя), желающего приобрести объект недвижимости, принадлежащий Заказчику на праве собственности - земельный участок общей площадью 1450 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21), стоимостью 7900 000 рублей (л.д. 6-8).

Согласно пунктам 2.1.5, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора Заказчик обязан: не предпринимать каких-либо действия по продаже объекта недвижимости как лично, так и через иных посредников, кроме Исполнителя; после подписания договора купли-продажи объекта недвижимого имущества в полном объеме оплатить услуги Исполнителя, в установленные договором сроки; незамедлительно уведомить Исполнителя о заключении предварительного договора отчуждения объекта недвижимости или соглашения о задатке, а также о получении денежных средств в счет обеспечения обязательств по заключению основного договора отчуждения объекта недвижимости и исполнить обязанность, указанную в п.4.4 Договора.

В соответствии с п.3.4 Договора проведение осмотра объекта недвижимости фиксируется Актом осмотра недвижимости, который пописывается Заказчиком и потенциальным покупателем (л.д.7).

В силу пунктов 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5 Договора стоимость услуг исполнителя составляет 100000 рублей. Оплата производится единовременно в течение двух банковских дней после подписания между Заказчиком и Покупателем договора об отчуждении объекта недвижимости. Оплата услуг производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя или путем внесения денежных средств в кассу Исполнителя. В случае заключения между Заказчиком и Покупателем предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости или соглашения о задатке, а также получения Заказчиком от Покупателя денежных средств в счет обеспечения обязательств (аванса или задатка), Заказчик обязан в течение одного банковского дня перечислить 50% о полученной суммы на расчетный счет Исполнителя либо внести их в кассу Исполнителя. Услуга считается оказанной, если Заказчик заключил договор купли-продажи объекта недвижимости с потенциальным Покупателем, указанным в Акте осмотра, а также с лицами, являющимися: супругом, родственником, супругом родственника, супругом родственника супруги потенциального Покупателя, указанного в Акте осмотра объекта.

Согласно пунктам 5.1, 5.2, 5.4, 5.5, 5.7 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. При отчуждении объекта недвижимости в период действия договора или по истечении шести месяцев с момента прекращения действия договора Заказчик обязан письменно обратиться к Исполнителю с запросом на предмет совпадения лиц, приобретших объект недвижимости и лиц, указанных в Акте осмотра объекта недвижимости. В случае, если Заказчик произвёл отчуждение объекта недвижимости лицам, указанным в Акте осмотра, то Заказчик обязан выплатить Исполнителю вознаграждение, указанное в п.4 1 Договора в течение десяти календарных дней с момента отчуждения объекта недвижимости. Под отчуждением следует понимать куплю-продажу, мену, аренду, лизинг, залог, иную уступку прав на объект вне зависимости от цены, по которой произведено отчуждение. Под лицами, приобретшими объект недвижимости и указанными в Акте осмотра, следует понимать лица, осмотревшие объект недвижимости в период действия договора и подписавшие Акт осмотра, а также лица, указанные в п.4.5 Договора. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием причин непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить доступными средствами.

Пунктами 7.1,7.2 Договора предусмотрено, что он действует с момента подписания и до ДД.ММ.ГГГГ. Действие договора автоматически продлеваемая на два месяца (количество пролонгаций не ограничено), если хотя бы одна из сторон не позднее, чем за 7 дней до окончания срока действия договора письменно не известит другую сторону о нежелании продлевать срок действия договора, необходимый для надлежащего исполнения обязательств сторон (л.д.8).

Во исполнение обязательств по договору об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами, потенциальным покупателем ФИО3, был подписан акт осмотра объекта (л.д.9).

Подписи, указанные в Акте осмотра, ни ответчиком, ни покупателем ФИО3 не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ между Заказчиком ФИО2 и Потенциальным покупателем ФИО3 заключено дополнительное соглашение по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Также в обоснование оказанных услуг истцовой стороной представлены топосьемка земельного участка и квитанция об оплате за подготовку топосьемки (л.д. 22-23)

Как следует из искового заявления в августе 2017 года истцу ИП ФИО1 стало известно, что ответчик ФИО2 в нарушение пунктов 2.1.5, ДД.ММ.ГГГГ Договора об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ без уведомления истца осуществил отчуждение объекта - земельного участка общей площадью 1450 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 16:50:6160602:379, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 (л.д. 42-46).

Требование истца о об оплате услуг по договору об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, направленное ФИО2 (л.д. 19-20), ответчиком оставлено без удовлетворения.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что истец предложил купить земельный участок, находящийся рядом с ними, принадлежащий ответчику. Сделка в первый раз не состоялась, так как ответчик передумала, выплатив свидетелю штрафные санкции. Через год ответчик позвонил и решил своими силами оформить сделку по земельному участку.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в период действия заключённого между истцом и ответчиком договора об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку со стороны ответчика каких-либо письменных уведомлений о расторжении либо нежелании продлевать срок действия договора в адрес ответчика не поступало, ФИО2 в нарушение принятых на себя договором обязательств без ведома истца произвела отчуждение и оформление сделки купли-продажи земельного участка, являющегося объектом недвижимости по договору.

Доводы ответной стороны о том, что истец не оказывал услуги ответчику по договору, суд считает необоснованными и опровергнутыми установленными в ходе разбирательства обстоятельствами.

При этом надлежащие доказательства того, что ответчиком предъявлялись какие-либо претензии истцу в связи с неисполнением последним обязательств по договору об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлены.

Заключая договор и поставив свою подпись, ФИО2 подтвердила, что условия договора были согласованы между сторонами.

Доводы ответчика о том, что документы по купле -продаже объекта недвижимости подготавливались без какого-либо участия истца, непосредственно силами и средствами ответчика какого либо-правого значения при рассмотрении настоящего спора не имеют, поскольку предметом договора об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ является поиск покупателя, желающего приобрести земельный участок по вышеуказанному адресу.

При этом суд принимает во внимание, что ответчик не сообщил истцу о намерении заключить договор купли - продажи земельного участка с ФИО3, в связи с чем, ИП ФИО1 была лишена возможности исполнить обязательства, предусмотренные п.2.3.9 Договора об оказании услуг, по организации сделки по отчуждению объекта и подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод, что с ответчика в соответствии с п.4.1 Договора об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию в пользу ИП ФИО1 сумма за услуги ответчика в размере 100 000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей (л.д.4-5).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы оплаты по договору об оказании услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму оплаты по договору об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани

Судья Приволжского районного

суда г.Казани Л.Н. Зарипова

Решение в окончательной форме изготовлено:01.12.2017 года