Решение № 2-755/2024 2-755/2024~М-733/2024 М-733/2024 от 12 сентября 2024 г. по делу № 2-755/2024

Дело № 2-755/2024

УИД: 04RS0004-01-2024-001324-17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 г. г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,

при секретаре Дамдиновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Селенгинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т A H О В И Л:

Администрация МО «Селенгинский район» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 13 790,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 306,06 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика государственную пошлину.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией МО «Селенгинский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. П.п. 3.1 п. 3 договора установлен срок исчисления арендной платы с 22.12.2014. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены пунктом 3 договора аренды. Подпунктами 3.5 установлен срок внесения арендной платы – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на единый казначейский счет. Арендатором нарушены условия договора аренды по внесению ежемесячной арендой платы, в связи с чем сформировалась задолженность по арендной плате за период с 22.12.2014 по 31.08.2023 в сумме 16 790,53 руб. 26.12.2023 в счет оплаты аренды поступило 3 000 рублей, в связи с чем за период с 22.12.2014 по 31.08.2023 задолженность составляет 13 790,53. Поскольку арендная плата не была выплачена в надлежащем размере, согласно указанного договора аренды с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.09.2012 по 10.07.2023, согласно расчету в размере 3 306,06 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 просила о рассмотрении дела в свое остутствие. Ответчик ФИО1 о причинах неявки суду не соообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просила.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в том числе в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации), своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Как усматривается из материалов дела, между администрацией МО «Селенгинский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого истец сдает, а ответчик принимает в аренду земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, на срок с с 22.12.2014 по 21.01.2020.

В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с 22.12.2014, определена в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядком, условиями и сроками ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденными Постановлением Правительства Республики Бурятия № 4 от 14.01.2008, с учетом изменений, утвержденных Постановлением Правительства Республики Бурятия от 12.04.2013 № 183. Размер арендной платы, выплачиваемой арендатором, устанавливается исходя от кадастровой стоимости земельного участка, с учетом категории, функционального использования земельного участка и составляет 1006 руб. 11 коп. в год, 83 руб. 84 коп. – ежемесячно.

Из пп. «а» п. 4.4 договора аренды следует, что арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

В силу раздела 5 Договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством. В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным Банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, установленной пунктом 2.3, с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае невозвращения или несвоевременного возвращения земельного участка арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки до возврата земельного участка арендодателю по акту приемки-передачи.

В соответствии с пунктом 6.4 Договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях: неисполнения арендатором обязательств условий договора, использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платы арендатор не вносит арендную плату, предоставление участка во временное пользование, субаренду третьим лицам без согласия арендодателя, неиспользование земельного участка в течение года после заключения настоящего договора, по другим основаниям в соответствии с действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что размер арендной платы неоднократно изменялся в связи с изменением коэффициента инфляции, кадастровой стоимости земельного участка, о чем ответчик уведомлялся администрацией МО «Селенгинский район» в письменном виде.

Ответчик в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 22.12.2014 по 31.08.2023 составляет 16 790,53 руб.

26.12.2023 в счет оплаты договора аренды истцу поступило 3 000 руб.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

В силу пунктов 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При таких обстоятельствах, начисление истцом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.09.2012 по 10.07.2023 является обоснованным.

Ответчиком не оспорен факт заключения договора, не оспорена сумма задолженности, иной расчет суммы долга не представлен, равно как и не представлены доказательства ее погашения.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, судом не установлено.

31.08.2023 истцом ответчику направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами в срок до 02.10.2013, с предложением расторгнуть договор путем подписания соглашения о расторжении Договора. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Длительное неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы размере и в сроки, установленные договором аренды, при отсутствии оснований полагать, что исполнение с его стороны будет иметь место, квалифицируется судом как существенное нарушение условий договора, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход бюджета МО «Селенгинский район» в размере 6683,86 руб. (6000 руб.-по требованиям неимущественного характера и 600 руб.-по имущественным требованиям).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Селенгинский район» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Селенгинский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Селенгинский район» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 13 790,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3306,06 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Селенгинский район» государственную пошлину в размере 6683,86 руб.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ринчино Е.Н.

Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2024 года.