Решение № 2-4431/2019 2-4431/2019~М-3553/2019 М-3553/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-4431/2019

16RS0051-01-2019-004768-06

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

16 августа 2019 года Дело 2-4431/2019

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан" об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является пользователем гаража № <номер изъят>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>. Данным земельным участком истец пользуется на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 25 апреля 2018 года №1483 о предварительном согласовании предоставления гражданину ФИО1 земельного участка, занимаемого гаражом <адрес изъят>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> является ФИО2 ФИО15, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> является ФИО3 ФИО16. В настоящее время истец занимается оформлением вышеуказанного земельного участка в собственность и постановкой его на кадастровый учет. В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, истец заказал у ООО «Новая Земля» межевой план с целью дальнейшего внесения изменений в земельный кадастр.

В результате осуществления кадастровых работ был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес изъят> площадь земельного участка составляет 21 кв.м.

При постановке на кадастровый учет образуемого земельного участка выявлена реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и <номер изъят> были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и <номер изъят> их фактическому местоположению: а именно было выявлено расхождение в координатах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и <номер изъят>, по данным ГКН и по фактическому замеру, предположительно возникшее вследствие определения координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, которые содержатся в ГКН с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и <номер изъят> по их фактическому расположению отличается от характеристик границы земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. С целью устранения выявленной ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>. На основании вышеизложенного кадастровый инженер делает вывод о необходимости исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и <номер изъят> в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признаются реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка в площади и границах смежного земельного участка с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> может быть исправлена только по заявлениям о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости правообладателей земельных участков (с приложением отдельных планов, содержащих исправленные сведения).

При государственном кадастровом учете земельного участка, в связи с постановкой на государственный кадастровый учет при одновременном уточнении части границы смежного земельного участка с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, прошедших государственный кадастровый учет не обусловлено образование земельного участка либо уточнением его границ.

По заключению кадастрового инженера в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося по адресу: <адрес изъят> в пользовании истца выявлена кадастровая ошибка, а также возможно и в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> имеется кадастровая ошибка и это является основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

На основании вышеизложенного, истец просит признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося по адресу: <адрес изъят>

Возложить на ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» обязанность осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося по адресу: <адрес изъят>, находящегося в пользовании истца, на основании межевого плана и заключения кадастрового инженера с корректировкой границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> без согласования с их правообладателями.

Протокольным определением суда была произведена замена ненадлежащего ответчика ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан" на надлежащего ответчика ФИО3, в качестве соответчиков были привлечены ФИО4, ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником гаража № <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>

Постановлением руководителя исполнительного комитета муниципального образования г. Казани № 1483 от 25 апреля 2018 года утверждена схема расположения земельного участка площадью 34,0 кв.м, образуемого из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и земель, находящихся в государственной собственности, занимаемого гаражом № <номер изъят> в <адрес изъят>, на кадастровом плане территории.

Судом установлено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> является ФИО2 ФИО17, на основании свидетельство о праве на наследство по закону от 14 марта 2019 года.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> является ФИО3 ФИО18. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Для проведения государственного кадастрового учета образуемого земельного участка, для последующего заключения договора купли-продажи земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, в результате осуществления кадастровых работ был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес изъят>. Площадь земельного участка составляет 21 кв.м.

При постановке на кадастровый учет образуемого земельного участка выявлена реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> их фактическому местоположению: а именно, было выявлено расхождение в координатах земельных участков с кадастровым номером <номер изъят> и <номер изъят>, по данным ГКН и по фактическому замеру, предположительно возникшее вследствие определения координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, которые содержатся в ГКН с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и <номер изъят> по их фактическому расположению отличается от характеристик границы земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. С целью устранения выявленной ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>. На основании вышеизложенного кадастровый инженер делает вывод о необходимости исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и <номер изъят> Выявленные расхождения в границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и <номер изъят> в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признаются реестровой ошибкой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В связи с вышеуказанным, реестровая ошибка в площади и границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> может быть исправлена только по заявлениям о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости правообладателей земельных участков (с приложением отдельных межевых планов, содержащих исправленные сведения). При государственном кадастровом учете земельного участка в связи с постановкой на государственный кадастровый учет при одновременном уточнении части границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, прошедшего государственный кадастровый учет не обусловлено образование земельного участка либо уточнением его границ.

Согласно закону о регистрации при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В связи с вышеизложенным, межевой план подготовлен для обращения в суд. Препятствий для постановки на кадастровый учет не выявлено.

На основании представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что при проведении межевания и определении координат поворотных точек границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> допущена реестровая ошибка, и участки смещены по координатам относительно фактических своих границ. При межевании данных земельных участков его границы с смежными землепользователями не согласовывалась. Поскольку собственники земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> исправлять реестровую ошибку отказываются, акт согласования границ земельного участка истца также не подписывают, указанная реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, в части являющихся смежными с границами образуемого земельного участка по адресу: <адрес изъят> (<номер изъят>), подлежит исправлению судом.

На основании сведений, содержащихся в заключение кадастрового инженера, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает доказанным наличие реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, в части являющихся смежными с границами образуемого земельного участка по адресу: <адрес изъят> (<номер изъят>), необходимости их исправления, путем установления смежной границы между данными земельными участками и образуемого земельного участка по адресу: <адрес изъят> (<номер изъят>), по координатам, указанному в межевом плане от 1 февраля 2019 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО19 к ФИО2 ФИО20, ФИО3 ФИО21, ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23 об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, в части являющихся смежными с границами образуемого земельного участка по адресу: <адрес изъят> (<номер изъят>).

Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, в части являющихся смежными с границами образуемого земельного участка по адресу: <адрес изъят> (<номер изъят>), путем установления смежной границы между данными земельными участками, и образуемым земельным участком по координатам, указанному в межевом плане от 1 февраля 2019 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 августа 2019 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова