Решение № 2-557/2018 2-557/2018~М-470/2018 М-470/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-557/2018

Дело № 2-557/2018

УИД 32RS0012-01-2018-000639-76


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г.Карачев Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Николаевой Д.В.,

с участием представителя истца администрации Карачевского района Брянской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карачевского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и досрочном расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района обратилась в Карачевский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и досрочном расторжении договора. Требования мотивированы тем, что 29.08.2012г. между администрацией Карачевского района Брянской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №161/д из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящего по адресу: <адрес>, в целях ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 000 кв.м., сроком по 28.08.2022г.. Дополнительным соглашением №1 к договору аренды земельного участка №161/д от 29.08.2012 г., заключенным сторонами 21.06.2013г. были внесены изменения в пункт 1.1. договора, а именно в адресные ориентиры: <...>.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 30 руб. 69 коп. в год и подлежит увеличению, при увеличении кадастровой стоимости земельного участка.

Ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная платы была перерассчитана и составила с 01.01.2014г. сумму в размере 485 руб. 10 коп. в год, а с 01.01.2016г. 1700 руб. 10 коп. в год.

Однако ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате арендной платы не исполняет.

Задолженность ФИО2 перед администрацией Карачевского района Брянской области по арендной плате за период с 01.01.2014 г. по 23.08.2018 г. составляет 8 060 руб. 04 коп., из которых: сумма основного долга 5 406 руб. 15 коп. и пени за период с 16.11.2014г. по 23.08.2018г. в сумме 2 653 руб. 89 коп..

16.05.2018г. администрацией Карачевского района Брянской области в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление с требованием о погашении имеющейся задолженности, однако задолженность по арендной плате и пени до настоящего времени не погашены.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка №161/д от 29.08.2012г. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 3 000 кв.м.. Взыскать с ФИО2 задолженность по указанному договору аренды земельного участка за период с 01.01.2014г. по 23.08.3018г. в сумме 5 406 руб. 15 коп., а также пени за неисполнение обязательств за период с 16.11.2014г. по 23.08.2018г. в сумме 2 653 руб. 89 коп., всего 8 060 руб. 04 коп..

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются почтовые конверты с отметкой Почты России «возвращается за истечением срока хранения», которые направлялись по месту его регистрации.

С учетом ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что между администрацией Карачевского района и ФИО2 29.08.2012г. был заключен договор аренды земельного участка №161/д, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящего по адресу: <адрес>, в целях ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 000 кв.м., сроком с 29.08.2012г. по 28.08.2022 г. (л.д. 5-7).

Впоследствии дополнительным соглашением №1 к договору аренды земельного участка №161/д от 29.08.2012г., заключенным сторонами 21.06.2013г. были внесены изменения в пункт 1.1. договора, а именно в адресные ориентиры: <адрес> (л.д. 8).

Судом установлено, что в рамках указанного договора от 29.08.2012г. арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды указанный земельный участок из земель населенных пунктов.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 30 руб. 69 коп. в год.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в сторону увеличения в случаях принятия законодательств и нормативных документов, регламентирующих оценочную стоимость основных средств.

Однако ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная платы была перерассчитана и составила с 01.01.2014г. сумму в размере 485 руб.10 коп. в год, а с 01.01.2016 г. сумму в размере 1700 руб.10 коп. в год.

Как указано в п.3.2 арендная плата вносится арендатором до 15 ноября текущего года. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора п.3.3. Договора.

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО2 своей обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды от 29.08.2012г. в период с 01.01.2014г. по 23.08.2018г. у него перед администрацией Карачевского района образовалась задолженность по основному обязательству в размере 5 406 руб. 15 коп.. ФИО2 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору от 29.08.2012г., в результате чего образовалась задолженность по пени за период с 16.11.2014 г. по 23.08.2018 г. в сумме 2 653 руб. 89 коп..

Пунктом 5.2. Договора предусмотрена ответственность арендодателя не нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка от 29.08.2012 г. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, не использованию, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и нарушения других условий договора.

Администрацией Карачевского района 16.05.2018г. в адрес арендатора ФИО2 направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от 29.08.2012г., расторжении указанного договора. Однако ответа на претензию об оплате задолженности до настоящего времени истцом не получено, и обязательства по арендной плате ответчиком не исполнены.

Суд, проверив представленный истцом, расчет задолженности по договору аренды земельного участка, находит его обоснованным и соглашается с ним.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся доказательств в деле, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований администрации Карачевского района Брянской области, а так же подлежит взысканию госпошлины в доход местного бюджета в размере 400 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Карачевского района Брянской области, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды земельного участка №161/д от 29.08.2012г. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м., за период с 01.01.2014г. по 23.08.2018 г. в сумме 5 406 (пять тысяч четыреста шесть) руб. 15 коп., а также пени за неисполнение обязательств за период с 16.11.2014г. по 23.08.2018г. в сумме 2 653 (две тысячи шестьсот пятьдесят три) руб. 89 коп., всего 8 060 (восемь тысяч шестьдесят) руб. 04 коп..

Расторгнуть договор аренды земельного участка №161/д от 29.08.2012г., заключенный между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: . Р.А. Калашникова

.