Решение № 2-230/2025 2-230/2025(2-2611/2024;)~М-2107/2024 2-2611/2024 М-2107/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-230/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/2025 по иску ФИО4 к Администрации г. о. Новокуйбышевска о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился в суд с указанным иском в обоснование заявленных требований указав, что его матери ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 686,7 кв.м. с видом разрешенного использования под личное подсобное хозяйство, по адресу: <Адрес>.

Истцом указано, что <Дата> его мать подарила ему по договору дарения, удостоверенного государственным нотариусом г. Новокуйбышевска Н. часть принадлежащего ей земельного участка площадью 331, 5 кв.м. с расположенной на нем 1/2 долей целого жилого дома. По действующем порядку договор дарения подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации г. Новокуйбышевска и земельном Комитете г. Новокуйбышевска.

ФИО1 умерла <Дата>. При жизни матери истца договор дарения не был зарегистрирован в БТИ г. Новокуйбышевска и Земельном комитете г. Новокуйбышевска по причине юридической безграмотности. Оставшаяся 1/2 часть дома была снесена его владельцем. В настоящее время на месте снесенной части дома построен дом с кадастровым номером <№> и сформирован земельный участок с кадастровым номером <№>.

Согласно заключению кадастрового инженера И., изготовившего технический план на дом и данных Управления Росреестра по Самарской области, содержащихся в открытом доступе, дом имел кадастровый номер <№>, сведения о нем в настоящее время погашены. Исходя из указанного в настоящее время иной возможности зарегистрировать правой собственности на земельный участок и дом, кроме как обратиться в суд, у истца не имеется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, принимая уточненное исковое заявление, истец просил суд признать за ним - ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 329 кв.м. в границах согласно координатам, указанных на схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером г. Новокуйбышевска И.

Истец, представитель истца надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились. Представителем истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержаны в полном объеме.

Администрация г.о. Новокуйбышевск надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, разрешение уточненных исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в материалы дела представили письменные пояснения, согласно которым им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства» с расположенным на нем жилым двухэтажным домом с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от <Дата> от ФИО2. Третьими лицами указано, что и стец ФИО4 является соседом по участку, ему принадлежит соседний участок с расположенным на нем фактически разрушенным домом по адресу: <Адрес>. ФИО4 в оставшейся половине дома не проживает, так она непригодна для жилья. Третьим лицам от ФИО4 известно, что ранее существовал целый жилой дом, принадлежащий его матери ФИО1. Одну вторую половину дома и земельного участка ФИО1 в 1996 г. подарила ФИО4, а оставшуюся половину дома и участка продала. Впоследствии проданная половина дома была снесена ФИО2 и на ее месте им построен дом, который затем и купили ФИО6, ФИО7, ФИО8 с участком у ФИО2 Участку и дому администрацией присвоен адрес: <Адрес>. Каких-либо споров по границам участков с ФИО4 нет.. Исковые требования третьи лица признали, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо Юго-Западное Управление ГУП «ЦТИ» о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в материалы дела представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ППК «Роскадастр» надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Частью второй данной статьи предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве собственности на землю <№> от <Дата> ФИО1 принадлежал земельный участок площадью 686,7 кв.м., в т.ч. ж/д – 78,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления администрации г. Новокуйбышевск <№> от <Дата> (л.д.№11).

Из материалов дела усматривается, что <Дата> между ФИО1 и ФИО4 заключен договор дарения, согласно условиям которого ФИО1 подарила ФИО4 ? долю целого жилого дома с земельным участком площадью 331,5 кв.м. по адресу <Адрес>, расположенного на земельном участке площадью 663 кв.м. (л.д.№10, оборот).

Из заключения Филиала ПКК «Роскадастр» от <Дата> следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 329 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д.№13).

Согласно свидетельству о смерти серии <№> от <Дата>, выданного Отделом ЗАГС г.о. Новокуйбышевск Управления ЗАГС Самарской области, ФИО1 умерла <Дата> (л.д.№14).

Согласно ответу архивного отдела Администрации г.о. Новокуйбышевск от 19 декабря 2024 года <№> на запрос суда сообщено, что свидетельства о праве собственности на землю выдаваемые Комитетом по земельным ресурсам и Землеустройству г. Новокуйбышевска, на хранение в архивный отдел не поступали (л.д.№65).

Из представленного архивным отделом Администрации г.о. Новокуйбышевск постановления Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области <№> от 16 ноября 1992 года «Об отводе земельных участков под личное подсобное хозяйство и садоводство граждан» следует, что ФИО1 (матери истца) отведен земельный участок площадью 686, 7 кв.м. по адресу: <Адрес> (л.д.№66).

Согласно ответу архивного отдела Администрации г.о. Новокуйбышевск от 19 декабря 2024 года на запрос суда сообщено, что похозяйственные книги села Горки на хранение в архивный отдел не поступали (л.д.№71).

Согласно постановлению главы г.о. Новокуйбышевск от 19.03.2007 <№> «Об уточнении местоположения и разрешенного использования земельных участков, о предоставлении земельных участков гражданам в собственность и в аренду» следует, что изменен адрес земельного участка с кадастровым номером <№> с адреса: «<Адрес>» на адрес: «<Адрес>» (л.д.№86).

Из выписки ЕГРН <№> от <Дата> в отношении земельного участка <№>, площадью 391 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес> установлено, что земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО6 (л.д.№51-52).

Как следует из пояснений ФИО7, ФИО8, ФИО6 представленных в материалы дела им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства» с расположенным на нем жилым двухэтажным домом с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от <Дата> от ФИО2. Истец ФИО4 является соседом по участку, ему принадлежит соседний участок с расположенным на нем домом по адресу: <Адрес>. Фактически это не дом, а половина от дома, ФИО4 в ней не проживает, так она непригодна для жилья. От ФИО4 известно, что ранее существовал целый жилой дом, принадлежащий его матери ФИО1. Одну вторую половину дома и земельного участка ФИО1 в 1996 г. подарила ФИО4, а оставшуюся половину дома и участка кому-то продала. Впоследствии проданная половина дома была снесена ФИО2 и на ее месте им построен дом, который затем и купили ФИО6, ФИО7, ФИО8 с участком у ФИО2 Участку и дому администрацией присвоен адрес: <Адрес>. Каких-либо споров по границам участков с ФИО4 нет.

Согласно ответу Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 12 февраля 2025 года установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <Адрес>, первоначальным собственником являлся ФИО2 <Дата>.р. В период с <Дата> по <Дата> на основании договора купли-продажи от <Дата> В ЕГРН содержится информация о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <Адрес>, незарегистрированное право собственности за ФИО1 на основании Свидетельства о праве собственности на землю <№> от <Дата> Сведения зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН отсутствует информация о наличии регистрации сделок по продаже ФИО3 ? доли жилого дома и земельного расположенных по адресу: <Адрес>.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от 13 февраля 2025 года на запрос суда также следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <Адрес>, с уточненной площадью 391 кв.м.<Дата> ФИО3 обратилась с заявлением <№> о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>. С заявлением, в том числе, были представлены следующие документы: Постановление Главы города Новокуйбышевск от <Дата><№>, Справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевска от <Дата><№>, Договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком, удостоверенный нотариусом Н. <Дата> по реестру <№>. По результатам рассмотрения указанного заявления <Дата> за ФИО3 зарегистрировано право собственности (регистрационная запись <№>) на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком, удостоверенный нотариусом г. Новокуйбышевска <Дата> по реестру <№>, Постановления Главы г. Новокуйбышевска <№> от <Дата>. В последующем <Дата> на земельный участок с кадастровым номером <№> осуществлена государственная регистрация права собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от <Дата> заключенного с ФИО3 <Дата> на земельный участок с кадастровым номером <№> осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности за ФИО6, ФИО8, ФИО7 на основании договора купли-продажи от <Дата> заключенного с ФИО2

В ЕРГН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <Адрес>, с декларированной площадью 687 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют в ЕГРН. Сведения об иных объектах, расположенных на указанном участке отсутствуют.

В соответствии с п.37 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, которые утверждены Правлением Федеральной нотариальной палаты от 28.02.2006, под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона N 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Законом N 137-ФЗ.

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона, то есть до 31 января 1998 г., имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30 октября 2001 г.), осуществляется на основании статьи 49 Закона N 218-ФЗ, предусматривающей упрощенный порядок государственной регистрации прав в отношении указанных в этой статье земельных участков.

Согласно части 1 названной статьи государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из хозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.

Определяя особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, федеральный законодатель установил не исчерпывающий перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 49 Закона N 218-ФЗ.

При этом Федеральный закон N 218-ФЗ не раскрывает содержание иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.

Согласно, абз.2 ст.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 ТЧ 137-ФЗ ”О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В материалы дела представлена схема от 01 августа 2024 года расположения спорного земельного участка с кадастровым номером: <№>, подготовленная кадастровым инженером И., согласно которой площадь земельного участка по уточненным данным составила 329 кв.м. (л.д.№31).

Согласно Таблицы 2 главы IX «Правил землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области», утвержденных решением Думы № 490 от 19.06.2008 г., предельный минимальный (максимальный) размер земельного участка «под ведение садоводства» в зоне Ж-1 составляет 350-1500 кв.м, следовательно, площадь земельного участка соответствует данным нормам.

Таким образом, предельные размеры участка, установленные для предоставления под жилищное строительство в г.о.Новокуйбышевск Самарской области, не нарушены.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, что истец является единственным наследником после смерти матери ФИО1, спора о наследственном имуществе судом не установлено, заистцом следует признать право собственности на земельный участок в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г. о. Новокуйбышевска о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО4 (<№>) в порядке наследования по смерти ФИО1, <Дата> рождений, умершей <Дата>, право собственности на земельный участок с кадастровым <№>, площадью 329 кв.м., в границах согласно схемы расположения земельного участка от <Дата>, подготовленной кадастровым инженером И.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года.

.
.

.