Решение № 2-1688/2017 2-1688/2017~М-1773/2017 М-1773/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-1688/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 31 августа 2017 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1688-17 по исковому заявлению администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> к ФИО2 о взыскании суммы долга по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> обратилась в суд с иском (с уточнением от 25.08.2017г.) к ФИО2 о взыскании суммы долга по арендной плате и пени. Просит взыскать сумму долга по арендной плате в размере 761524 рубля 91 копейка, сумму пени за просрочку платежа в размере 231276 рублей 40 копеек. По тем основаниям, что по договору аренды земель <адрес> № от 19.11.2007г. ФИО3 являлся арендатором. Далее по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды все права и обязанности от ФИО3 были переданы ФИО2 Ответчик нарушает принятые обязательства, что выражается в невнесении арендной платы, предусмотренной условиями договора аренды и соглашения.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ему направлены судебные повестки по месту его регистрации по месту жительства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Соглашением о взаимодействии городского округа <адрес> Республики Башкортостан и Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета городского округа <адрес> № от 27.12.2016г., полномочия арендодателя и контроль за своевременным и полным поступлением арендной платы за земли <адрес> РБ возложены на КУС Минземимущества РБ по <адрес> РБ.

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что между арендодателем Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и арендатором ФИО3 заключен договор аренды земель <адрес> № от 19.11.2007г. Согласно договору, в аренду передан земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью 3073 кв.м, для строительства автосервиса, магазина и складов строительных материалов. Дополнительным соглашением от 27.05.2013г. срок аренды продлен до 26.12.2020г.

02.06.2014г. к указанному договору аренды заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, по данному соглашению все права и обязанности от арендатора ФИО3 переданы арендатору ФИО2, который стал полным правопреемником прав и обязанностей по договору аренды.

Согласно п.3.1 договора аренды земель, с учетом дополнительного соглашения к договору, арендная плата исчисляется путем умножения площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и на процентную ставку арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка с учетом вида разрешенного использования земель.

Согласно представленного истцом расчета, составленного в соответствии с условиями договора, за период с 17.06.2014г. по 01.07.2017г. ответчик не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 761524 рубля 91 копейка.

Пунктом 5.2.1договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, сумма пеней за период с 11.08.2016г. по 19.07.2017г. составляет 231276 рублей 40 копеек. Расчет судом проверен и признан верным, размер пени начислен в соответствии с действующими нормами законодательства, в связи с чем указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму долга по арендной плате в размере 761524 рубля 91 копейка, сумму пени за просрочку платежа в размере 231276 рублей 40 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> Республики Башкортостан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13128 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> к ФИО2 о взыскании суммы долга по арендной плате и пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> сумму долга по арендной плате в размере 761524 (семьсот шестьдесят одна тысяча пятьсот двадцать четыре) рубля 91 копейка, сумму пени за просрочку платежа в размере 231276 (двести тридцать одна тысяча двести семьдесят шесть) рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа <адрес> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 13128 (тринадцать тысяч сто двадцать восемь) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова