Решение № 2-1135/2021 2-1135/2021(2-6785/2020;)~М-4911/2020 2-6785/2020 М-4911/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-1135/2021

Дело № 2-1135/2021 (2-6785/2020)

УИД (50RS0021-01-2020-006812-62)

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Аристовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Магнитогорска к ФИО2 Зиле Ахатовне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договора аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, условия договора распространяются на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является земельный участок площадью 1953 кв.м., с кадастровым номером 74:33:1314001:350, расположенный по адресу: <адрес>, Левобережная складская зона, 4 линия, строения 6а, 6б. На указанном земельном участке расположены, принадлежащие ответчику на праве собственности, нежилые помещения – склад, площадью 486,6 кв.м., с кадастровым номером 74:33:0000000:10370, склад, площадью 218,2 кв.м., с кадастровым номером 74:33:1314001:405.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан выплачивать арендную плату равными долями поквартально в течении года не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату не выплачивал, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 318 675 рублей 47 копеек.

Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318 675 рублей 47 копеек, пени за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 197 рублей 88 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен по указанному в исковом заявлении адресу.

Суд считает извещение надлежащим, признает неявку ответчика неуважительной и с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным кодексом РФ.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации платное (пункт 1); формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, объектом договора аренды может быть только индивидуально-определенное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 25, пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновения, перехода и прекращения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с нормами статьи 610 ГК РФ договор заключается на срок, определенный договором (п.1.). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

При этом, в соответствии с нормами статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договора аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, условия договора распространяются на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является земельный участок площадью 1953 кв.м., с кадастровым номером 74:33:1314001:350, расположенный по адресу: <адрес>, Левобережная складская зона, 4 линия, строения 6а, 6б. На указанном земельном участке расположены, принадлежащие ответчику на праве собственности, нежилые помещения – склад, площадью 486,6 кв.м., с кадастровым номером 74:33:0000000:10370, склад, площадью 218,2 кв.м., с кадастровым номером 74:33:1314001:405.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан выплачивать арендную плату равными долями поквартально в течении года не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату не выплачивал, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 318 675 рублей 47 копеек.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 35-45).

Указанный договор аренды заключен сроком более года, в связи с чем, в установленном порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 35-45), в связи с чем, требование закона о государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на срок не менее года, сторонами выполнено.

Следовательно, рассматриваемый договор подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, содержат все существенные условия, в том числе по предмету, размеру арендной платы, срокам его оплаты.

Учитывая, что данный договор подписан ответчиком, во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащими образом, ответчик принял земельный участок в аренду, арендатор пользовался земельным участком. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду арендатором не оспорено, суду никаких документов не представлено.

Согласно п. 2.1 Договора следует, что стороны определили срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и условия договора распространяются на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Приложения к Договору размер арендной платы за земельный участок определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы, установленной в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициентов, учитывающих разрешенное использование земельного участка, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН; учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; а также учитывающий категорию арендатора (л.д. 21, 34).

Согласно п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с чем, ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы арендатором начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 197 рублей 88 копеек.

Ответчик был уведомлен о наличии задолженности по арендной плате и начисленным пени (л.д. 49-50).

Материалами дела подтверждается, что ответчик допустил образование задолженности по арендной плате.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», нормы гражданского права подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, одним из которых не допускается извлечение кем-либо преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Установление недобросовестного поведения одной из сторон в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может служить основанием отказа в судебной защите.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих факт уплаты в установленные Договором сроки арендных платежей, возражений относительно исковых требований и доказательств в их подтверждение ответчик суду не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 19 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков);

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный (муниципальный) бюджет.

Таким образом, госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска о взыскании алиментов, взыскивается в доход государства с ответчика в размере 10 278 рублей 73 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 167, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Магнитогорска к ФИО2 Зиле Ахатовне о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Зилы Ахатовны в пользу Администрации г. Магнитогорска в счет задолженности по арендной плате за период с 01 июня 2017 года по 30 июня 2020 года в размере 318 675 рублей 47 копеек, пени за период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2020 года в размере 389 197 рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО2 Зилы Ахматовны в доход бюджета городского округа Красногорск Московской области государственную пошлину в размере 10 278 рулей 73 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 марта 2021 года.

Судья Т.И. Шабанова