Решение № 2-337/2021 2-337/2021~М-304/2021 М-304/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-337/2021

Дело № 2-337/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 27 июля 2021г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Шмигириловой С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями признать за ней право собственности на торговый павильон с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 10.05.2010 между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 80 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения магазина и договор купли-продажи торгового павильона, расположенные по адресу: <адрес>. право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Право собственности на павильон истец не зарегистрировала, поскольку в БТИ ей выдали акт от 26.05.2010, согласно которому торговый павильон является движимым имуществом. В связи с тем, что на торговый павильон имелся технический паспорт, в 2012 году он был поставлен на кадастровый учет, но об этом ФИО1 стало известно, когда она решила 02.06.2021г. продать торговый павильон, поскольку регистрация купли-продажи была приостановлена до 01.12.2021г. в связи с тем, что торговый павильон состоит на кадастровом учет и согласно сведениям Росреестра данные о зарегистрированных правах на данный павильон отсутствуют. Согласно данным технического паспорта павильон принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от 14.08.2007г. Данный договор зарегистрирован в БТИ в 2007 году. Торговый павильон имеет статус объекта недвижимого имущества, так как состоит на кадастровом и техническом учете. В Росреестре истцу сообщили о том, что БТИ являлось регистрирующим органом до декабря 1999 года, а в дальнейшем регистрирующим органом прав на объекты недвижимости является Росреестр. Кроме того, в БТИ истцу пояснили, что торговый павильон никогда не числился как движимый объект. В настоящий момент ФИО1 не может зарегистрировать за собой право собственности на торговый павильон ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него. В связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.06.2010г., ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 80 кв.м., кадастровый №, предназначенный для размещения магазина, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному Бутурлиновским БТИ, торговый павильон, расположен по адресу: <адрес> состоит из торгового павильона (литер А), основной пристройки (литер А1) и навеса (литер Г), которые на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 14.08.2007 были зарегистрированы на праве собственности на ФИО2

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Из договора купли-продажи от 10.05.2010 года следует, что ФИО2 продал ФИО1 за 400000 рублей земельный участок общей площадью 80 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, где расположен временный торговый павильон, что подтверждается актом приема-передачи от 10.05.2010.

Кроме того, из договора купли-продажи от 10.05.2010 года следует, что ФИО2 продал ФИО1 за 500000 рублей торговый павильон общей площадью 23,1 кв.м. в том числе общая площадь 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается копией передаточного акта от 10.05.2010 года.

Из пояснений истца ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства следует, что при регистрации договоров купли-продажи от 10.05.2010, право собственности на торговый павильон зарегистрировано не было, ввиду того, что павильон являлся движимым имуществом. В связи с чем, в установленном законом порядке, 09.06.2010 было зарегистрировано только право собственности на земельный участок. В настоящее время, в связи с продажей принадлежащего имущества в виде земельного участка и расположенного на нем торгового павильона, истец обратилась в регистрирующие органы с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества от 24.05.2021 и договором купли-продажи от 24.05.2021. Однако, регистрация указанных документов была приостановлена, ввиду того, что право собственности на торговый павильон надлежащим образом не оформлено, при этом он стоит на кадастровом учете и числится как недвижимое имущество.

Согласно акта БТИ Бутурлиновского района Воронежской области от 26.05.2010г. на земельном участке по адресу: <адрес>, имеется торговый павильон, который указан как движимое имущество.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от 25.05.2021, собственником земельного участка, общей площадью 80 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО1

Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от 26.05.2021, на земельном участке, общей площадью 80 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, находится торговый павильон с кадастровым номером №, дата присвоения – 29.06.2012.

Как следует из содержания ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на торговый павильон с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Судья А.А.Новикова

Мотивированное решение

Изготовлено 28.07.2021.

Дело № 2-337/2021