Решение № 2-256/2017 2-256/2017~М-216/2017 М-216/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-256/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Коробач Е.В.,

при участии истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Ветровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Краснотурьинск, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Краснотурьинск и ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № в <адрес обезличен>, указав в обоснование, что в 1995 году он приобрел недостроенный гаражный бокс (фундамент) у ФИО2, который являлся членом СПГК 21/1 (ранее СПГК №) за 2 000 000 (неденоминированных) рублей. В январе 2009 года, завершив строительство гаражного бокса, и выплатив паевой взнос, он вступил в члены СПГК №. С момента окончания строительства и до настоящего времени он пользуется указанным гаражным боксом, несет бремя его содержания, своевременно оплачивает членские взносы. Право собственности на спорный гаражный бокс им не было оформлено в установленном законом порядке, поскольку отсутствовали необходимые правоустанавливающие документы. Согласно архивным справкам из администрации городского округа <адрес обезличен>, информации о наличии или отсутствия разрешения на строительство и разрешении на ввод объекта в эксплуатацию на объекты СПГК 21/1, в том числе на спорный гаражный бокс № за период с 1981 по 2009 годы, не имеется. Вместе с тем, в архивах администрации муниципального образования «<адрес обезличен>» имеются постановления главы администрации <адрес обезличен> «Об отводе земельных участков в районе метеостанции по <адрес обезличен> для строительства гаражей» № от <дата обезличена> и № от <дата обезличена>. Истец просит признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК 21/1, гаражный бокс №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что приобрел место под гараж, где была только яма для фундамента, а также место было огорожено с трех сторон стенами других гаражей, у ФИО2, который являлся членом кооператива. В 2009 году он завершил строительство гаража № в СПГК № за счет собственных средств и собственными силами, а именно, положил перекрытия, заштукатурил, навесил ворота, провел электроэнергию. Затем он был принят в члены специализированного потребительского гаражного кооператива №, выплатив в 2009 году полностью паевой взнос. С момента окончания строительства гаражного бокса и до настоящего времени он пользуется указанным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. В 2016 году получил в БТИ План объекта недвижимости с техническими характеристиками, однако, право собственности на гаражный бокс им не оформлено, споры по границам земельного участка отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, площадью 23,9 кв.м. За указанное время никто не предъявлял к нему претензий по пользованию указанным гаражом.

Представитель ответчика - администрации городского округа Краснотурьинск ФИО3, действующая на основании доверенности от <дата обезличена> №, в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, а также представила письменный отзыв по иску, в котором, указано, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом путем направления судебных повесток по месту жительства, уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела, в адрес суда не поступило.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица СПГК №, привлеченный к участию в деле истцом, в судебное заседание не явился, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц данное юридическое лицо прекратило свою деятельность <дата обезличена> на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от <дата обезличена> № 129-ФЗ.

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>.

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № отведены земельные участки для строительства гаражей (л.д.11).

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № СПГК № отведены дополнительные земельные участки под расширение гаражно - строительного кооператива (л.д.11).

Справками председателя СПГК № ФИО4 от <дата обезличена> подтверждается, что ФИО1 является членом названного кооператива и имеет гаражный бокс №, паевой взнос им уплачен в полном размере <дата обезличена> (л.д.9).

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от <дата обезличена> (л.д.7), справкой филиала «Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной Центр недвижимости» № от <дата обезличена> (л.д. 12).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса № в СПГК № собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату возведения гаражного бокса) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № отведены земельные участки для строительства гаражей, в последующем площадь специализированного гаражно-строительного кооператива № неоднократно расширялась на основании постановлений Главы администрации <адрес обезличен>.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства с внесением в полном объеме паевого взноса потребительскому кооперативу, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК №, являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Краснотурьинск, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Е.В. Коробач

Решение суда изготовлено в окончательной форме с использованием компьютерной техники <дата обезличена>.

Судья: (подпись) Е.В. Коробач

СОГЛАСОВАНО