Решение № 2-1623/2018 2-1623/2018~М-1324/2018 М-1324/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1623/2018

Гражданское дело № 2-1623/2018 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Киселевой О.М.,

при секретаре Пряхиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Двуреченский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска ссылается на те обстоятельства, что ей на основании постановления главы администрации Грязинского муниципального района Липецкой области № 3895 от 19.12.2011 года был выделен земельный участок в аренду для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. В последующем срок аренды земельного участка был продлен на основании постановления главы администрации Грязинского муниципального района Липецкой области № 1129 от 21.04.2014 года, заключен договор аренды земельного участка г.Грязи №338 от 21.04.2014 г. на основании заявления истца о продлении срока аренды земельного участка с учетом технического паспорта на объект незавершенного строительства от 24.10.2011 года. Было выдано разрешение на строительство 10.06.2008 года сроком на 10 лет. В 2011 г. истицей был возведен фундамент (готовность 18%), в 2016 году выстроен жилой дом (объект незавершенного строительства, готовность 77%). Согласно экспертного заключения № СТ-338 от 26.07.2018 года по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> сделанного на основании технического паспорта от 07.11.2016 года на участке имеется жилой дом Лит.А, год постройки 2011. В результате обследования установлено, что все мероприятия по возведению жилого дома лит.А выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, пригодны для завершения строительства и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства готовностью 77%), расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, представитель истца адвокат Соколова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили в их удовлетворении.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2 и 3 п. 3 ст. ГК РФ).

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 15.02.2018 года земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером 48:02:0870219:28 предоставлен в аренду ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № 338 от 21.04.2014 г., дата регистрации 13.05.2014 года.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.08.2018 года по адресу: <адрес> под кадастровым номером № зарегистрирован объект, степень готовности 18%, сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют.

В материалах дела имеется технический паспорт, выполненный ЛГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 24.10.2011 г. на дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 2011 (готовность77%).В разделе 3 «Сведения о правообладателях объекта» субъектом права по состоянию на 09.11.2016 года является ФИО1, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.

В материалах дела имеется постановление главы администрации Грязинского муниципального района Липецкой области № 1129 от 21.04.2014 года о предоставлении ФИО1 в аренду сроком на три года земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № под жилую застройку. С истцом заключен договор аренды земельного участка №338 от 21.04.2014 года на срок с 21.04.2014 года по 20.04.2017 года. В качестве приложения к договору имеется акт приема-передачи земельного участка от 21.04.2014 г. Также истцом представлен разрешение на строительство от 10.06.2008 года сроком на 10 лет.

Согласно экспертного заключения № 3895 от 19.12.2011 года по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> все мероприятия по возведению жилого дома лит.А выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, пригодны для завершения строительства и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение составлено строительным экспертом ФИО2 (ООО «Независимая экспертиза»), представившим в материалы гражданского дела документы, подтверждающие профессиональную подготовку и квалификацию.

Стороны каких-либо доказательств, свидетельствующих о несостоятельности заключения ООО «Независимая экспертиза» не предоставили, оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 возвела спорный жилой дом, строительство которого отвечает целевому назначению земельного участка. При проведении строительства не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Возведенное строение не привело к нарушению прав и законных интересов граждан и не создало угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства готовностью 77%), расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья