Решение № 2-569/2025 2-569/2025~М-573/2025 М-573/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-569/2025

70RS0006-01-2025-001008-98

Дело № 2-569/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14.10.2025 Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Симагиной Т.С.,

при секретаре Вдовиной А.И.,

помощник судьи Пирогова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО7,

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Асиновского городского поселения, администрации Асиновского района, обществу с ограниченной ответственностью «ГЕОСИТИ» о признании сведений о местоположении границ земельных участков реестровой ошибкой, после проведения комплексных кадастровых работ /дата/, о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к администрации Асиновского городского поселения о признании сведений о местоположении границ земельных участков реестровой ошибкой, после проведения комплексных кадастровых работ /дата/, о снятии с кадастрового учета земельного участка.

В обосновании указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1697,90 кв.м., по адресу: <адрес>. В /дата/ при проведении комплексных кадастровых работ в <адрес> (кадастровый квартал /дата/) была допущена реестровая ошибка – изменилось местоположение земельного участка №. Кроме того, в результате комплексных кадастровых работ администрацией Асиновского городского поселения был сформирован новый земельный участок с кадастровым номером № границы которого наложены на земельный участок истца. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № в аренде, когда срок для оспаривания реестровой ошибки не истец (истец узнала о реестровой ошибки в июле 2025).

В связи с чем, истец просит суд признать реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, после проведения комплексных кадастровых работ в /дата/ снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

Определением суда от /дата/ суд перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства. К участию в деле привлечены в качестве соответчиков <адрес>, общество с ограниченной ответственностью «ГЕОСИТИ» (далее ООО «ГЕОСИТИ»). В качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3 (арендатор земельный участок с кадастровым номером №).

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Асиновского городского поселения ФИО4 извещенная надлежаще о дате, времени и месте судебного заседания не явилась (л.д. 143). Представила письменный отзыв, в котором требования не признала, поскольку в настоящее время после проведения комплексных кадастровых работ местоположение и границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № соответствуют их фактическому использованию и местоположению, следовательно, реестровая ошибка отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером № на основании постановления администрации Асиновского городского поселения № от /дата/ передан в аренду ФИО3 на 20 лет, о чем внесена запись в ЕГРНП, следовательно, нет законных оснований для снятия с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 124-130). Просила дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 152-155).

В судебное заседание ответчик – ООО «ГЕОСИТИ» извещенный надлежаще о дате, времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил (л.д. 180).

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> ФИО5, извещенная надлежаще о дате, времени и месте судебного заседания не явилась. Представила письменный отзыв, в котором требования не признала, поскольку комплексные кадастровые работы выполнены в соответствии с ФЗ «О кадастровой деятельности», реестровая ошибка не доказана. Просила дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 181-184).

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещенный надлежаще о дате, времени и месте судебного заседания, не явился (л.д. 157).

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании истец ФИО1 дополнительно показала, что реестровая ошибка заключается в том, что у них отобрали спереди землю, и дали сзади, сдвинулись точки от Н1 до Н 7. С /дата/ участок не измеряли, все считали своей землёй, а потом узнали, что заброшенный участок был расформирован. Основания снятия с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером /дата/ пояснить не смогла. На вопросы представитель истца не отрицала, что конфигурация участка не изменилась (выступ есть). Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 дополнительно пояснила, что в /дата/ администрация не доработала, и не сделали межевание земельного участка истца. Истец лишена возможности в гражданском производстве добыть документы, которые есть у администрации. Фундамент, который снесла ФИО7, находился на участке истца. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо ФИО7 требования не признала, суду показала, что исходя из документов на земельный участок истца, её собственным замерам с /дата/ по настоящее время местоположение земельного участка с кадастровым номером № не изменилось. Дом никуда не сместился. Граница её участка не касается границы участка истца. Просила в иске отказать

Выслушав стороны, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одна из таких характеристик - описание местоположения границ земельного участка.

В силу ст. 17 Федерального закона N 78-ФЗ от 18.06.2001 "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 N 688, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п. п. 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 2 ст. 1 названного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, а согласно ч. 5 названной статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из ч.ч.1, 2 ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии с положениями ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2).

Согласно ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно положениям ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Статьей 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов гражданского дела, что на основании постановления № от /дата/ был образован земельный участок, из земель поселений, площадью 1697,90 кв.м. для реконструкции здания детского сада под 2-х квартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Утвержден проект границ земельного участка (л.д. 60, 123).

Согласно описанию земельного участка, площадью 1697,90 кв.м., по адресу: <адрес>, имеются сведения о вновь образованных и прекративших существование узловых и поворотных точках границ: Н1 (координаты Х – 11851,0/ координаты Y – 7086,9, F,м – 0,1, описание закрепленной точки – деревянный столб), Н2 (координаты Х – 11840,0/ координаты Y – 7100,9, F,м – 0,1, описание закрепленной точки – деревянный столб), Н3 (координаты Х – 11832,0/ координаты Y – 7110,8, F,м – 0,1, описание закрепленной точки – деревянный столб), Н4 (координаты Х – 11788,1/ координаты Y – 7083,7, F,м – 0,1, описание закрепленной точки – деревянный столб), Н5 (координаты Х – 11791,9/ координаты Y – 7079,0, F,м – 0,1, описание закрепленной точки – деревянный столб), Н6 (координаты Х – 11798,1/ координаты Y – 7070,4, F,м – 0,1, описание закрепленной точки – деревянный столб), Н7 (координаты Х – 11806,8/ координаты Y – 7058,3, F,м – 0,1, описание закрепленной точки – деревянный столб), Н8 (координаты Х – 11825,6/ координаты Y – 7070,7, F,м – 0,1, описание закрепленной точки – деревянный столб), Н9 (координаты Х – 11829,6/ координаты Y – 7065,7, F,м – 0,1, описание закрепленной точки – деревянный столб). Длина линии Н1-Н2 17,81, дирекционный угол 128 25, по деревянному забору. Длина линии Н2-Н3 12,71, дирекционный угол 128 25, по деревянному забору. Длина линии Н3-Н4 51,63, дирекционный угол 211 42, по деревянному забору. Длина линии Н4-Н5 6,04, дирекционный угол 308 56, по деревянному забору. Длина линии Н5-Н6 10,60, дирекционный угол 305 40, по деревянному забору. Длина линии Н6-Н7 14,95, дирекционный угол 305 40, по деревянному забору. Длина линии Н7-Н8 22,49, дирекционный угол 33 41, по деревянному забору. Длина линии Н8-Н9 6,45, дирекционный угол 308 55, по деревянному забору. Длина линии Н9-Н1 30,16, дирекционный угол 44 42, по деревянному забору (л.д. 62-65).

Вышеуказанные сведения были внесены в ЕГРЗ /дата/ (л.д. 66-71).

/дата/ между администрацией <адрес> и ФИО8, ФИО9 заключен договор аренды земельного участка площадью 1697,90 кв.м., по адресу: <адрес> на 7 месяцев. Далее срок был продлен до /дата/ на основании соглашения № от /дата/ (л.д. 74-78).

/дата/ была исправлена техническая ошибка в правильном значении характеристик в части ограничений, обременений (л.д. 72-73).

/дата/ постановлением администрации <адрес> прекращено право аренды земельного участка площадью 1697,90 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Постановлением от /дата/ администрации Асиновского городского поселения изменен вид разрешенного использования на ИЖС, о чем внесены сведения ЕГРН (л.д. 79-83).

/дата/ земельный участок площадью 1697,90 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для ИЖС, по адресу: <адрес> продан по договору №, заключенному между администрацией Асиновского городского поселения и ФИО1, о чем внесены сведения ЕГРН (л.д. 12-14, 84-91).

По состоянию на /дата/ в схеме земельного участка с кадастровым номером № указана площадь 1698 кв.м. (л.д. 17-19)), характерные точки границ: Н1-Н2 длина линии 17,81, дирекционный угол 127 57; Н2-Н3 длина линии 12,66, дирекционный угол 128 21; Н3-Н4 длина линии 51,57, дирекционный угол 211 24; Н4-Н5 длина линии 6,04, дирекционный угол 308 44; Н5-Н6 длина линии 10,60, дирекционный угол 305 35; Н6-Н7 длина линии 14,90, дирекционный угол 305 26; Н7-Н7 длина линии 22,53, дирекционный угол 33 10; Н8-Н9 длина линии 6,41, дирекционный угол 308 24; Н9-Н1 длина линии 30,12, дирекционный угол 44 30. Координаты точек: Н1 (Х – 408809,35/ Y – 5212028,18), Н2 (Х – 408798,40/ Y – 5212042,22), Н3 (Х – 408790,54/ Y – 5212025,22), Н4 (Х – 408746,44/ Y – 5212025,22), Н5 (Х – 408750,22/ Y – 5212020,51), Н6 (Х – 408756,39/ Y – 5212011,89), Н7 (Х – 408765,03/ Y – 5211999,75), Н8 (Х – 408783,89/ Y – 5212012,08), Н9 (Х – 408787,87/ Y – 5212007,06) (л.д. 15).

Согласно части 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона (далее - территория выполнения комплексных кадастровых работ): 1) земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 2 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в результате выполнения комплексных кадастровых работ: 1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков; 2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, указанных в части 1 настоящей статьи; 3) обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами; 4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами; 5) обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Судом установлено, что /дата/ между администрацией Асиновского района и обществом с ограниченной ответственностью «ГЕОСИТИ» заключен муниципальный контракт № на выполнение комплексных кадастровых работ с техническим заданием (Приложение № к Контракту) со сроком завершения работ до /дата/ включительно (л.д. 159-166, 44-46).

Из приложения к техническому заданию следует, что сторонами по контракту от № от /дата/ установлен перечень кадастровых кварталов муниципального образования «<адрес>», в который вошел квартал ФИО1 – № (л.д. 166).

Согласно техническому заданию на выполнение комплексных кадастровых работ (приложение № к контракту № от /дата/) Объекты комплексных - кадастровых работ, расположенные в кадастровых кварталах, указанных в приложении к настоящему техническому заданию (далее - объекты комплексных кадастровых работ): 1) земельные участки, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков; 2) земельные участки, занятые площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами общего пользования и другими объектами (территориями) общего пользования, и земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, если образование таких земельных участков предусмотрено утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проектом межевания территории; 3) занятые зданиями, сооружениями (за исключением линейных объектов) земельные участки, расположенные в границах территории, применительно к которой в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, утвержден проект межевания территории, если образование таких земельных участков предусмотрено данным проектом межевания территории; 4) земельные участки, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в соответствии с утвержденным в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности, проектом межевания территории либо утвержденным проектом организации и застройки территории или иным документом, устанавливающим распределение земельных участков в границах такой территории, на основании указанных проекта или документа (при наличии таких утвержденных проекта или документа); 5) здания, сооружения (за исключением линейных объектов), а также объекты незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 технического задания на выполнение комплексных кадастровых работ (приложение № к контракту от № от /дата/) целью является выполнение комплексных кадастровых работ в отношении объектов комплексных кадастровых работ. Задачи работ: 1) уточнить местоположение границ земельных участков, расположенных на территории кадастровых кварталов, указанных в приложении к настоящему техническому заданию; 2) установить или уточнить местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном Федеральным законом № 218-ФЗ порядке, в границах кадастровых кварталов, указанных в приложении к настоящему техническому заданию; 3) обеспечить образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами, а также земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами в кадастровых кварталах, указанных в приложении к настоящему техническому заданию; 4) обеспечить исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости в кадастровых кварталах, указанных в приложении к настоящему техническому заданию.

/дата/ контракт от № от /дата/ оплачен и расторгнут (л.д. 167-168).

По итогам комплексных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № уточнена фактическая площадь использования (1698 кв.м. вместо 1697,90 кв.м.), характерные точки границ и дирекционные углы, путем внесения сведений в ЕГРН, что подтверждается выпиской ЕГРН от /дата/, схемой земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на /дата/ (л.д. 16, 19-22). Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № после проведения комплексных кадастровых работ не менялось, доказательств обратного судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

Из отзыва и фототаблицы выездного обследования территории администрацией Асиновского городского поселения около дома, по адресу: <адрес> по состоянию на /дата/ и /дата/ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № неизменны, конфигурация прежняя (л.д. 47,124-125).

Таким образом, в нарушении требований статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств об изменении местоположения, конфигурации земельного участка с кадастровым номером № после проведения комплексных кадастровых работ в /дата/.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о наличии реестровой ошибки не нашли свое подтверждение в судебном заседании, следовательно, требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

Истцом, в нарушении требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств, что земельный участок с кадастровым номером № фактически сформирован из земельного участка с кадастровым номером №

Так, согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 2, 3 ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков (ч. 2).

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (ч. 3).

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч. 3).

Судом установлено, и следует из материалов дела, постановлением администрации Асиновского городского поселения № от /дата/ утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории со следующими параметрами: 1.1 площадь земельного участка -957 кв.м.; 1.2 местоположение земельного участка – <адрес>, прилегает к земельному участку с кадастровым номером №; 1.3.разрешенное использование – ИЖС (2.1.); 1.4. земли кадастрового квартала №; территориальная зона – зона застройки блокированными и индивидуальными жилыми домами (Ж-3); 1.6. категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 110).

/дата/ администрация Асиновского городского поселения постановлением № образуемому земельному участку из земель кадастрового квартала №, площадью 957 кв.м., расположенному: местоположение земельного участка – <адрес>, прилегает к земельному участку с кадастровым номером №, присвоить адрес: <адрес> (л.д. 109).

/дата/ кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план спорного земельного участка, площадью 957 кв.м., по адресу: <адрес> образовываемому из земель кадастрового квартала №. подготовлен межевой план спорного земельного участка, площадью. При этом кадастровый инженер, выполняя межевание участка, в заключении к межевому плану указала на возможность такого формирования земельного участка, руководствуясь схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Асиновского городского поселения № от /дата/ (л.д. 100-108).

В результате образован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 957 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 33-34, 92-99).

В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено суду доказательств, что земельный участок с кадастровым номером № образом из земельного участка (его части) с кадастровым номером №.

/дата/ администрация Асиновского городского поселения опубликовала объявление в газете «Образ Жизни. Регион» № (1030) о возможности предоставления земельного участка из земель населенного пункта, вид использования ИЖС, местоположение земельного участка – <адрес>, прилегает к земельному участку с кадастровым номером №, в аренду сроком 20 лет. Заинтересованные граждане могут обратиться с заявлением о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды до /дата/ (л.д. 48).

/дата/ между администрацией Асиновского городского поселения и ФИО3, заключен договор аренды № земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 957 кв.м., по адресу: <адрес> сроком на 20 лет, о чем сведения внесены в ЕГРН (л.д. 113-122, 49-51).

Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер (статья 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано также в пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 (далее - Обзор), согласно которому, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что между сторонами фактически имелся спор относительно реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, после проведения комплексных кадастровых работ в /дата/, при этом каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для прекращения права собственности и аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 957 кв.м., по адресу: <адрес> в исковом заявлении не приведено, следовательно, требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Суд находит несостоятельным позицию представителя истца ФИО2 о том, что не приобщённые к материалам дела их доказательства, не допрошенные свидетели их стороны лишили их право заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы, по следующим основаниям.

С учетом норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и общих начал судопроизводства, предметом иска является материально-правовое и процессуальное требование истца к ответчику, вытекающее из спорного правоотношения, основанное на нормах закона и направленное на защиту нарушенного права.

Согласно ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Назначение судебной экспертизы непосредственно связано с исключительным правом суда определять достаточность доказательств, собранных по делу, и предполагается, если оно необходимо для устранения противоречий в собранных судом иных доказательствах и иным способом это сделать невозможно.

Право определения достаточности доказательств по делу принадлежит суду (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Правовых оснований к назначению по делу судебной экспертизы не имелось, поскольку вопросы, требующие специальных знаний, в иске на дату рассмотрения дела, истцом не обозначены, ходатайство о назначении экспертизы не заявлено, денежные средства на депозит не внесены.

Единственным основанием иска являлось то обстоятельство, что в /дата/ проведены комплексные кадастровые работы, которые по мнению истца допустили реестровую ошибку в местоположении границ её земельного участка. Между тем требования истцом сформулированы к администрации Асиновского городского поселения, а не к администрации Асиновского района, которые являлись заказчиком комплексных кадастровых работ в /дата/.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят, в том числе, из государственной пошлины и расходов, признанных судом необходимыми.

Оплата государственной пошлины в размере 3000 подтверждена чеком по операциям от /дата/ ПАО Сбербанк (л.д. 8).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суда, присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы суд стороне, а истцу отказано.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Асиновского городского поселения, администрации Асиновского района, обществу с ограниченной ответственностью «ГЕОСИТИ» о признании сведений о местоположении границ земельных участков реестровой ошибкой, после проведения комплексных кадастровых работ в /дата/, о снятии с кадастрового учета земельного участка – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд течение месяца путем подачи апелляционный жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья: Т.С. Симагина

Мотивированный текст изготовлен 14.10.2025