Решение № 2-1083/2026 2-1083/2026(2-5242/2025;)~М-4240/2025 2-5242/2025 М-4240/2025 от 30 апреля 2026 г. по делу № 2-1083/2026

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№ производство № (№)

21 апреля 2026 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания РЫЧКОВОЙ А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому товариществу собственников недвижимости "Ветеран" о признании недействительным в части решения общего собрания товарищества;

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО2, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просила признать недействительным решение общего собрания СТ СН «Ветеран», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в части принятого решения о предоставлении согласия собственнику участка №, кадастровый №, ФИО2 на перераспределение части земельного участка общего пользования.

В обоснование иска указано на нарушение порядка принятия решения по вопросу общего имущества товарищества, нарушением прав ФИО1, как собственника земельного участка №, расположенного в пределах землепользования товарищества.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО6 доводы иска своего доверителя поддержала по указанным выше основаниям, просила требования удовлетворить.

Ответчик СТ СН «Ветеран» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившему заявлению представителя требования иска признал.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи. В связи с чем, в силу положений ч. 2 и 3 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доводы искового заявления и материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: г<адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и членом данного товарищества.

Согласно ч. 5 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерацию) правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

В соответствии с решением очередного отчетно-выборного собрания членов товарищества, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня (Рассмотрение обращений членов товарищества) дано согласие собственнику земельного участка № ФИО2 на перераспределение части земельного участка общего пользования из-за изменения угла выезда на участок.

Как следует из протокола общего собрания за данное решение проголосовало 148 членов товарищества, принявших участие в голосовании.

Всего членов товарищества 283 человек, в голосовании по вопросам повестки дня приняло участие 148 человек.

Согласно п. 3 ст. 11.7 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 1, подпункту 2 пункта 3 ст. 39.29 ЗК РФ в целях заключения соглашения о перераспределении земельных участков гражданин - собственник земельного участка обращается с заявлением о перераспределении земельных участков, к которому в том числе прилагается схема расположения земельного участка, в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 стати 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско- правового сообщества;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

В п. 26 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ указывается, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно- эпидемиологических правил и гигиенических нормативов, однако частью 22 статьи 17 вводится запрет на принятие решения по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6.1, 10, 17, 21 - 24 и 26 части 1 настоящей статьи, путем заочного голосования.

Из содержания формулировки решения, принятого по вопросу п. 9 «Рассмотрение обращений членов товарищества» общего собрания членов СТСН «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно принято по вопросу присоединении части земель общего пользования товарищества к земельному участку, находящемуся в собственности ФИО2, т.е. принято без внесения изменений в план организации товарищества и в отношении общего имущества товарищества.

При этом, вопрос о принятии решения в отношении общего имущества товарищества в виде земельного участка общего пользования в повестку дня рассматриваемого общего собрания не включался.

Формулировка п. 9 «Рассмотрение обращений членов товарищества» повестки дня рассматриваемого общего собрания не свидетельствует о том, что вопрос управления и распоряжения общим имуществом товарищества был включен в повестку дня и доведен к членам товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 24 Федерального закона N 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу ч. 4 ст. 24 указанного Федерального закона земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.

Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 24 в вышеуказанного закона в соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной ими сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

Таким образом, поскольку перераспределение земельных участков в настоящем споре предполагает отчуждение, то есть прекращения права собственности на его часть, такое перераспределение, что прямо указано в ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ и следует из положений ст. 235 ГК РФ допустимо лишь при наличия согласия собственника.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности доводов иска ФИО1 о недействительности в части решения общего собрания товарищества.

В порядке ст. 98 ПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат компенсации судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому товариществу собственников недвижимости "Ветеран" о признании недействительным в части решения общего собрания - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания Садоводческого товарищества собственников недвижимости «Ветеран» (ОГРН №), оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в части принятого решения по вопросу № повестки дня «Дать согласие собственнику участка №, кадастровый №, ФИО2 на перераспределение части земельного участка из-за изменения угла въезда на участок».

Взыскать с Садоводческого товарищества собственников недвижимости «Ветеран» (ОГРН №) в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 3 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья Н.В. Моцный