Решение № 2-7418/2018 2-7418/2018~М-6932/2018 М-6932/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-7418/2018

Дело № 2-7418/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Крона» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Крона» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде парковочного места со строительным номером 26.1-26.2, общей проектной площадью 57,3 кв.м., расположенного на отметке 7.700, в жилом доме <адрес> секции «Б» по <адрес> в Кировском районе г. Уфы 134 (почтовый адрес: <адрес>); с требованием установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 950 рублей.

Иск мотивирован тем, что 04.08.2015 между ООО «Крона» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно пункту 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать двухуровневую подземную парковку в жилом доме со строительным номером <адрес> по <адрес> в Кировском районе г. Уфы РБ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику парковочное место со строительным номером 26.1-26.2, расположенное на отметке – 7.700, общей проектной площадью 57,30 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную Договором цену и принять указанное парковочное место в собственность.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию 3 квартал 2015 года.

Согласно пункту 2.1. Договора стоимость парковочного места составляет 1 350 000 рублей.

04.08.2015 истцом уплачена цена договора в полном объеме, что подтверждается чек - ордером на сумму 1 350 000 рублей.

В настоящее время строительство жилого дома, в котором расположено парковочное место, завершено, однако парковка не введена в эксплуатацию.

Ответчик обязанность по передаче парковочного места не исполнил.

Определением суда от 24.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация ГО г. Уфа РБ.

Представитель ответчика ООО «Крона» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором участия в долевом строительстве №., чек - ордером от 20.09.2018.

Решением ГУ Архитектура и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от 21.04.2016 объекту «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы» присвоен почтовый адрес: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН за № от 04.10.2018 на земельный участок с кадастровым номером № участником долевого строительств в отношении парковочного места №, площадью 57,3 кв.м., по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район городского округа г. Уфа, <адрес> указан ФИО1

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за парковочное место в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде парковочного места.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде парковочного места со строительным номером 26.1-26.2, общей проектной площадью 57,3 кв.м., расположенного на отметке – 7.700 в жилом доме <адрес> в Кировском районе г. Уфы (почтовый адрес: <адрес>).

Доля истца в праве общей собственности на объект незавершенного строительства в виде парковочного места пропорциональна размеру общей площади указанного объекта согласно проектной документации и разрешению на строительство.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным суд считает необходимым в пользу истца с ответчика взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 950 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 130, 131, 218, 219 ГК РФ, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Крона» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде парковочного места со строительным номером 26.1-26.2, общей проектной площадью 57,3 кв.м., расположенного на отметке – 7.700 в жилом доме <адрес> в Кировском районе г. Уфы (почтовый адрес: <адрес>).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 950 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2018.

Судья М.З. Галлямов