Решение № 2-5661/2017 2-5661/2017~М-4986/2017 М-4986/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-5661/2017

Гр.дело №2-5661/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе

председательствующего судьи Хуторцевой И.В.

при секретаре Бубен А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство Мурманнедвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Агентство Мурманнедвижимость» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам. В обоснование иска указало, что имеет в собственности помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Данное помещение передано в аренду ответчику ФИО1 на основании договора на аренду помещений нежилого фонда в г. Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ №. Помещение передано по акту приема-передачи. Пунктом 1.3 срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между истцом и ответчиком, указанный договор на аренду помещений расторгнут. Помещение возвращено арендодателю на основании подписанного сторонами акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.2 договора был установлен размер арендной платы в сумме 23 100 рублей, в том числе НДС. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику были выставлены счета по оплате арендных платежей в сумме 63 500 рублей, включая НДС. Ответчик обязательства по внесению платежей не исполнил, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено претензионное письмо №. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме 63 500 рублей.

Представитель истца о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, уважительность причин неявки в судебное заседание не сообщил, возражения не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации. Сообщения, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии с частью 5 статьи 167, статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства, ограничившись исследованием представленных истцом доказательств.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункта 1 пункта 161, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме. Указанный договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно быть исполнено в предусмотренный им срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено в судебном заседании, АО «Агентство Мурманнедвижимость» с ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности помещение, расположенное по <адрес>, номер на поэтажном плане <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> (л.д. 7).

Данное помещение АО «Агентство Мурманнедвижимость» (арендодатель) передало в аренду ответчику ИП ФИО1 (арендатору) на основании договора на аренду помещений нежилого фонда в г. Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ №Ф (л.д. 4-6).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 оборот).

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Пунктом 1.3 договора срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 1.2, 3.1 договора установлен размер арендной платы в сумме 23 100 рублей, в том числе НДС в сумме 3 523 рубля 73 копейки, которая уплачивается арендатором самостоятельно на указанный в договоре расчетный счет арендодателя не позднее 1-го числа начавшегося месяца за месяц вперед с обязательным указанием номера договора аренды и периода, за который перечисляется арендная плата.

Подписав договор аренды, ответчик взяла на себя обязательства по исполнению обязанностей арендатора, в том числе в части соблюдения порядка и сроков внесения ежемесячных арендных платежей. Собственноручное подписание договора и ознакомление с его условиями ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1.7.2 договора арендодатель имеет исключительное право досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством и настоящим договором.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между истцом и ответчиком, указанный договор на аренду помещений расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон. Помещение возвращено арендодателю на основании подписанного сторонами акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику были выставлены счета по оплате арендных платежей в сумме 63 500 рублей, включая НДС.

Ответчик обязательства по внесению платежей не исполнила. Как следует из акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.010.2017, представленного истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась задолженность по арендным платежам в сумме 39 200 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей начислены арендные платежи в сумме 69 300 рублей, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата в сумме 45 000 рублей. Таким образом, задолженность составила 63 500 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика (л.д. 12).

Период начисленных арендных платежей не выходит за пределы срока действия договора аренды.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензионное письмо №, в котором предлагал в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить задолженность по арендным платежам в сумме 62 300 рублей. Письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность уплачена не была.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в сумме 63 500 рублей. Доказательства уплаты задолженности ответчиком суду не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За подачу искового заявления истцом платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № уплачена государственная пошлина в сумме 2 105 рублей, размер которой рассчитан в соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с удовлетворением исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 105 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Агентство Мурманнедвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство Мурманнедвижимость» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендным платежам в сумме 63 500 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 105 рублей, а всего взыскать в сумме 65 605 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Октябрьский районный суд г. Мурманска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Хуторцева