Решение № 2-417/2025 2-417/2025(2-4882/2024;)~М-4196/2024 2-4882/2024 М-4196/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-417/2025

Дело № 2-417/2025

УИД: 26RS0003-01-2024-006214-79

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Панасенко П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КУМИ <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 933,23 руб.; суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309 099,48 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с КН: №, площадью 6691 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно п.9 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до <адрес> путем перечисления на счет, согласно приложению. В соответствии с п.18 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ФИО1 начислена пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. Расчет арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ г. произведен на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов». В соответствии с п.3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №с с указанием последствий неисполнения требований, указанных в претензии. Однако, за указанный период оплата не произведена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Стороны, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств не поступило.

В соответствие со ст. 235 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим. Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой. По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.

Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты, имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с КН: № площадью 6691 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 и 9 договора аренды, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится арендатором равными частями до <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> путем перечисления на счет, указанный в приложении 1 настоящего договора.

Согласно п.15 договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, с указанием в платежных документах номера настоящего договора.

Согласно п.18 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вместе с тем, арендная плата ответчиком не вносилась, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия, с просьбой в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность.

Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что не опровергнуто ответчиком..

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В результате заключения дополнительных соглашений, изменяющих предмет договора, размер арендной платы, целевое назначение объекта и другие существенные условия договора у сторон возникают новые правоотношения, которые должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ).

Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Базовая ставка размера арендной платы за один квадратный метр установлена постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленного истцом расчета основного долга по арендной плате и пени, сумма задолженности ответчика по договору аренды земельного участка за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 532 933,23 руб., начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309 099,48 руб.

Доказательств, в опровержение доводов истца и контррасчет, ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчик не выполнял взятые на себя обязательства по ежеквартальному внесению арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 933,23 руб.; суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309 099,48 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенных судом требованиям.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в полном объем, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 11 620,33 руб., в бюджет муниципального образования <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иску КУМИ <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС: №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 933,23 руб.; сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309 099,48 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС: №) в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 11 620,33 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 29.01.2025.

Судья подпись Н.М. Кузнецова