Решение № 2-2026/2017 2-2026/2017~М-1644/2017 М-1644/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-2026/2017

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Ширяевой К.И.,

с участием представителя истца - ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2026/17 по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе объекта незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Ставропольский районный суд с указанным иском и просил:

- разделить объект незавершенного строительства (степень готовности 58%) -2-х этажное нежилое здание - станция технического обслуживания автомобилей со встроенными торгово-административными помещениями и автомойкой, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> ( кадастровый №) в натуре, выделив из него в собственность ФИО2 часть здания, соответствующую 8139/1376 доли в праве общей долевой собственности на 2-х этажное нежилое здание (Литера АН - торгово-административные помещения, по Заключению ООО «Центральная строительная лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ. это часть здания в осях 5-9/А-В) состоящую из следующих номеров помещений по техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ. ГУП Самарской области «Центра технической инвентаризации»:

1 этаж: №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,

2 этаж: №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, итого, площадью <данные изъяты>

- признать часть нежилого здания, соответствующую 8139/1376 доли в праве общей долевой собственности на 2-х этажное нежилое здание (Литера АН - торговоадминистративные помещения, по Заключению ООО «Центральная строительная лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ. это часть здания в осях 5-9/А-В) состоящую из следующих номеров помещений по техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ. ГУП <адрес> «Центра технической инвентаризации»:

1 этаж: №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,

2 этаж: №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, итого, площадью <данные изъяты>. отдельным зданием завершенным строительством;

- указать, что настоящее решение будет являться основанием для Управления Росреестра по Самарской области по внесению сведений в Единый государственной реестр недвижимости и постановки на кадастровый учет указанного объекта недвижимости.

Заявленные требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство объектов общественно-делового назначения, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 63-АН №№, №

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области ФИО2 и ФИО3 было выдано разрешение на строительство станции технического обслуживания автомобилей со встроенными торговоадминистративными помещениями и автомойкой №.

На указанном выше земельном участке Истцом и Ответчиком было возведено 2-х этажное нежилое здание - станция технического обслуживания автомобилей со встроенными торгово-административными помещениями и автомойкой, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией с.п. Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области было вынесено распоряжение № о присвоении почтового адреса нежилому незавершенному строительством объекту, расположенному на земельном участке с разрешенным использованием: под строительство объектов общественно-делового назначения с кадастровым номером: № <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. указанное выше здание, площадью <данные изъяты> было поставлено на кадастровый учет со степенью готовности - 42%, присвоен кадастровый №.

ФИО2 осуществил строительство и отделку 58% нежилого здания, в результате строительных и отделочных работ общая площадь нежилого помещения изменилась с <данные изъяты> на <данные изъяты>., т.е площадь Курамева А.Н. уменьшилась до <данные изъяты> При этом, 42%, указанного нежилого здания, принадлежащие ФИО3 осталось в неизменном виде - <данные изъяты>

ФИО3 не вкладывает денежные средства на достраивание нежилого объекта для дальнейшего ввода его в эксплуатацию, не желает разрешать вопросы по строительству здания и определения порядка его пользования, чем нарушает права другого собственника нежилого здания.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» был составлен технический паспорт объекта незавершенного строительства, инвентарный № Литер АН. - 58 % готовности всего здания, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центральная строительная лаборатория подготовило заключение по обследованию здания Литера АН, расположенного по адресу: <адрес>

В указанном выше заключении сказано: «На основании изучения представленной документации, нормативных документов по строительству, а также анализа результатов проведенного обследования части здания литер АН...можно сделать следующие выводы:

1. На момент обследования часть здания в осях 5-9/А-В завершена строительством.

2. Часть здания в осях 5-9/А-В оборудована изолированными входами, источниками инсоляции помещений, а так же обеспечена санитарно - бытовыми помещениями, собственными инженерными сетями и источниками электроэнергии, следовательно, эксплуатация помещений части здания в осях 5- 9/А-В, не зависимо от части задания в осях 1-5/А-В, возможна.

3. Часть нежилого здания Литера АН, в осях 5-9/А-В может существовать и рассматриваться как отдельное здание.»

В результате, на сегодняшний момент ФИО2 завершил строительство части нежилого здания - станции технического обслуживания автомобилей со встроенными торгово-административными помещениями и автомойкой, общей площадью 1373,6 кв.м., а именно, по техническому паспорту следующие помещения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> - площадь части 2-х этажного нежилого здания - станции технического обслуживания автомобилей со встроенными торгово-административными помещениями и автомойкой, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> которая фактически принадлежит ФИО2 и завершена строительством, на основании заключения ООО «ЦСЛ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, в соответствии с которым в Управлении Росррестра по Самарской области за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на 8139/1376 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности 42%) - 2-х этажное нежилое здание - станция технического обслуживания автомобилей со встроенными торгово-административными помещениями и автомойкой, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> (зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Ягодное Ставропольского района Самарской области было вынесено распоряжение о присвоении почтового адреса №, в соответствии с которым, земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство объектов общественно-делового назначения, по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Истцу и Ответчику (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждого) и вновь образованным земельным участкам:

- земельному участку, площадью <данные изъяты>, был присвоен адрес: <адрес>

- земельному участку, площадью <данные изъяты> был присвоен адрес: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес>, переулок Благополучный №, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, в соответствии с составленными межевыми планами и с вновь присвоенными адресами (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ. номера регистрации: № и №

В результате, в собственности ФИО2 находится земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2 8139/13736 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, также был присвоен адрес: <адрес>

Несмотря на все достигнутые соглашения по достраиванию ответчиком принадлежащих 5597/13736 долей на праве общей долевой собственности в указанном объекте недвижимости, никакого строительства не происходит.

Соответственно, невозможно получить в администрации муниципального района Ставропольский Самарской области разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации впоследствии прав на завершенный строительством объект недвижимости.

ФИО2, завершив строительство своей части нежилого здания, хочет осуществить свое право по сдаче объекта в аренду и т.п., однако, не имеет на это возможности из-за бездействия ответчика.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, уточнила п.2 просительной части, дополнив последнее предложение фразой «завершенным строительством», представила оригиналы документов.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о его проведении, возражений не представил, об отложении разбирательства дела не просил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании достоверно установлены и подтверждены обстоятельства изложенные в иске, подтверждено право собственности сторон на земельный участок и объект незавершенного строительства.

Также установлен факт строительства только своей доли здания со стороны истца, а также факт отсутствия строительства здания ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по заказу истца составлен технический паспорт объекта незавершенного строительства, инвентарный № Литер АН. - 58 % готовности всего здания, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центральная строительная лаборатория подготовило заключение по обследованию здания Литера АН, расположенного по адресу: <адрес>

Заключение содержит выводы: «На основании изучения представленной документации, нормативных документов по строительству, а также анализа результатов проведенного обследования части здания литер АН...можно сделать следующие выводы:

4. На момент обследования часть здания в осях 5-9/А-В завершена строительством.

5. Часть здания в осях 5-9/А-В оборудована изолированными входами, источниками инсоляции помещений, а так же обеспечена санитарно - бытовыми помещениями, собственными инженерными сетями и источниками электроэнергии, следовательно, эксплуатация помещений части здания в осях 5- 9/А-В, не зависимо от части задания в осях 1-5/А-В, возможна.

6. Часть нежилого здания Литера АН, в осях 5-9/А-В может существовать и рассматриваться как отдельное здание.»

ФИО2 завершил строительство части нежилого здания - станции технического обслуживания автомобилей со встроенными торгово-административными помещениями и автомойкой, общей площадью <данные изъяты> а именно, по техническому паспорту следующие помещения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> - площадь части 2-х этажного нежилого здания - станции технического обслуживания автомобилей со встроенными торгово-административными помещениями и автомойкой, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> которая фактически принадлежит ФИО2 и завершена строительством, на основании заключения ООО «ЦСЛ» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, в соответствии с которым в Управлении Росррестра по <адрес> за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на 8139/1376 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности 42%) - 2-х этажное нежилое здание - станция технического обслуживания автомобилей со встроенными торгово-административными помещениями и автомойкой, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> (зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Ягодное Ставропольского района Самарской области было вынесено распоряжение о присвоении почтового адреса №, в соответствии с которым, земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство объектов общественно-делового назначения, по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Истцу и Ответчику (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждого) и вновь образованным земельным участкам:

- земельному участку, площадью <данные изъяты>, был присвоен адрес: <адрес>

- земельному участку, площадью <данные изъяты>, был присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес> в соответствии с составленными межевыми планами и с вновь присвоенными адресами (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ номера регистрации: № и №

В результате, в собственности ФИО2 находится земельный участок, площадью <данные изъяты>, по адресу<адрес> принадлежащей ФИО2 8139/13736 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, также был присвоен адрес: <адрес>

Достигнутые соглашения по достраиванию ответчиком принадлежащих 5597/13736 долей на праве общей долевой собственности в указанном объекте недвижимости, не устранили нарушения прав истца как собственника, желающего осуществить свое право по сдаче объекта в аренду и т.п.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Изложенные выше обстоятельства дела препятствуют истцу в оформлении своего права собственности на завершенный строительством объект, что недопустимо.

Руководствуясь ст. ст. 194-214 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе объекта незавершенного строительства - удовлетворить.

Разделить объект незавершенного строительства (степень готовности 58%) -2-х этажное нежилое здание - станция технического обслуживания автомобилей со встроенными торгово-административными помещениями и автомойкой, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (кадастровый №) в натуре, выделив из него в собственность ФИО2 часть здания, соответствующую 8139/1376 доли в праве общей долевой собственности на 2-х этажное нежилое здание (Литера АН - торгово-административные помещения, по Заключению ООО «Центральная строительная лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ.- это часть здания в осях 5-9/А-В), состоящую из следующих номеров помещений по техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области «Центра технической инвентаризации»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать часть нежилого здания, соответствующую 8139/1376 доли в праве общей долевой собственности на 2-х этажное нежилое здание (Литера АН - торговоадминистративные помещения, по заключению ООО «Центральная строительная лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ. это часть здания в осях 5-9/А-В), состоящую из следующих номеров помещений по техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ. ГУП Самарской области «Центра технической инвентаризации»:

<данные изъяты>

<данные изъяты> Итого: площадью <данные изъяты>. отдельным зданием завершенным строительством;

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый Государственный Реестр Недвижимости и постановки на кадастровый учет указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2017.

Судья - подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья