Решение № 2-1991/2024 2-71/2025 2-71/2025(2-1991/2024;)~М-1917/2024 М-1917/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-1991/2024

03RS0009-01-2024-003522-70

№ 2-71/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1

третьего лица ФИО2

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом уточнения просит:

-прекратить за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры 37,6 кв.м.

- признать право собственности за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью жилых помещений 95,5 кв.м, общей площадью квартиры 109,7 кв.м.

Истец мотивирует свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., с верандами - 64,3 кв.м.

В результате утепления веранд (Литер а, а1, а2), и надстройки мансарды, образовалась квартира общей площадью жилых помещений 95,5 кв.м. (общей площадью 109,7 кв.м.).

Разрешение на ввод реконструированного объекта он не получал.

Истец ФИО3 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, обеспечив явку представителя.

Представитель истца ФИО1 просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражения относительно исковых требований, не заявил.

Третьи лица: Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, суду не предоставили.

Третье лицо – ФИО2, в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры № по <адрес>, где раньше жили ее родители. У нее в доме имеется трещина, но она возникла уже давно, дом примерно 1950 года постройки. Раньше в квартире жили ее родители. О назначении дополнительной либо повторной экспертизы не ходатайствовала.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременного размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодека РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодека РФ).

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительного кодекса РФ.При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 37,6 кв.м (выписка из ЕГРН).

Также ФИО3 принадлежит на праве собственности 1050/1964 доли в праве собственности на земельный участок по указанному адресу. Вид разрешенного использования земельного участка - «под индивидуальную жилую застройку»

Собственником 914/1064 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу является ФИО2

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Белебеевским филиалом ГБУ РБ «ГКО и ТИ» по состоянию на 26.09.2024, по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры после реконструкции составляет 109,7 кв.м.

Определением Белебеевского городского суда РБ от 11.12.2024 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которое поручено ООО «Медиана».

Согласно заключению эксперта ООО «Медиана» №650 от 10.01.2025:

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, соответствует обязательным строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает препятствий в пользовании. Угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Представленное ООО «Медиана» заключение эксперта соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Оценив в совокупности представленное заключение и иные доказательства, учитывая отсутствие претензий со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, и признании за ФИО3 права собственности на указанную квартиру.

Доводы третьего лица ФИО2 о том, что у нее в квартире трещина, которая усиливается из-за снежных масс на ее крыше, голословны, ничем не подтверждены. Судом установлено, что скат крыши квартиры №3, принадлежащей ФИО3 не направлен на крышу квартиры №, принадлежащей ФИО2, и потому доводы третьего лица ФИО2 не являются основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО3

Кроме того, согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает препятствий в пользовании. Угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, на основании представленных сторонами доказательств.

руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.

Прекратить за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры 37,6 кв.м.

Признать право собственности за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью жилых помещений 95,5 кв.м, общей площадью квартиры 109,7 кв.м.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 29.01.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Л.Р. Гареева