Решение № 2-504/2019 2-504/2019~М-526/2019 М-526/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-504/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года город Плавск Тульская область

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аничкиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело №2-504/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Молочно-Дворское Плавского района о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью ... кв.м., состоящей из гостиной площадью ... кв.м., санузла площадью ... кв.м., гостиной-кухни площадью ... кв.м., лестницы площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., ... подсобных помещений площадью ... кв.м. и ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., санузла площадью ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., лестницы площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., лестницы площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., кладовой площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., лестницы площадью ... кв.м..

Свои требования истец мотивирует тем, что в 1997 году по его заявлению ему выделили земельный участок для строительства дома. В последующем этот земельный участок ему был передан в собственность. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность соседний земельный участок, и ему было разрешено строительство дома с последующим оформлением права собственности. В 1997 году вместе с женой он построил сборно-щитовой жилой дом общей площадью ... кв.м., и он был признан собственником домовладения без номера в <адрес>. В последующем на основании приказа ТУ Самозвановского сельского округа жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. В последующем у их семьи возникла необходимость увеличения площади жилого дома и улучшения жилищно-бытовых условий. С этой целью в 2011 году они с женой снесли старый дом и построили новый жилой дом общей площадью ... кв.м. в трех уровнях с частичным использованием прежнего фундамента. Реконструкция дома была произведена без соответствующего разрешения администрации МО Молочно-Дворское Плавского района. В настоящее время администрацией установлено, что вновь построенный дом на месте старого соответствует архитектуре сельского поселения Возведение дома произведено в соответствии с ППЗ, а также соответствует действующим актам территориального планирования. Согласно заключению эксперта здание общей площадью ... кв.м., расположенное по <адрес> является жилым домом и построено в соответствии с действующими строительными, градостроительными и противопожарными нормами и правилами, может быть использован для постоянного проживания и его эксплуатация не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, ссылаясь на ч.1 ст.218, ч.3 ст.222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 (жена истца) в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В заявлении указала, что признает исковые требования в полном объеме, и не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался. Глава администрации МО Молочно-Дворское ФИО3 предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии с ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не неявившихся сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2 ст.222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.25 Постановления №10 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из копии постановления Администрации Ново-Жуковской сельской администрации Плавский район от 08.10.1997 №34 видно, что ФИО1 выделен земельный участок площадью ... кв.м. в <адрес> в аренду на период строительства дачного домика. Данным постановлением обязали индивидуального застройщика: оформить строительный паспорт на застройку земельного участка в течение 3-х месяцев со дня подписания данного постановления; по завершению строительства, зарегистрировать, возведенное строение в органах БТИ и органах архитектуры с оформлением документов о сдаче в эксплуатацию и о праве собственности на землю. Предупрежден застройщик о том, что он обязан приступить к освоению земельного участка в течение одного года с момента принятия постановления и вести работы с таким расчетом, чтобы все постройки были закончены в течение не более 5 лет.

Согласно копии регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Плавским БТИ о том, что домовладение общей полезной площадью ... кв.м. в <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 на основании постановления главы Ново-Жуовской сельской адмнистрации Совета народных депутатов от 08.10.1997 №34. Записано в реестровую книгу под №.

Из копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью 0,25 га.

Согласно копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 71:17:050506:15 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО Молочно-Дворское, <адрес>, примерно 20 метров на юго-запад от <адрес>. На данном земельном участке строения отсутствуют.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», следует, что дом построен в 2011 году, имеет общую площадь ... кв.м..

Для узаконения произведенной самовольной постройки жилого дома истец обращался в администрацию муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района с заявлением о выдаче справки о том, что вновь построенный дом на месте старого соответствует архитектуре сельского поселения.

Как следует из уведомления Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ № возведение жилого дома, расположенного по <адрес> произведено в соответствии с ППЗ, а также соответствует действующим актам территориального планирования.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно заключению эксперта от 16.09.2019 №8-09/19, жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью ... является жилым домом и построен в соответствии с действующими строительными, градостроительными и противопожарными нормами и правилами, может быть использован для постоянного проживания и его эксплуатация не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав выводы технической экспертизы, проведенной по делу, в совокупности с иными, предоставленными доказательствами, суд принимает во внимание и относит экспертное заключение к числу доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, так как выводы данного экспертного заключения соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на непосредственном осмотре и исследовании жилого дома, указанные выводы мотивированы, не содержат противоречий и не носят вероятностный характер, что соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самовольно построенный истцом жилой дом, размещенный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, санитарно-эпидемиологические, противопожарные, технические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью ... кв.м., состоящий из следующих помещений: гостиной площадью ... кв.м., санузла площадью ... кв.м., гостиной-кухни площадью ... кв.м., лестницы площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., ... подсобных помещений площадью ... кв.м. и ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., санузла площадью ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., лестницы площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., лестницы площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., кладовой площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., лестницы площадью ... кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Плавский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий Сидорин А.Ю.