Решение № 2-865/2019 2-865/2019~М-32/2019 М-32/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-865/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-865/19 по иску ФИО1 к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на стояночные места

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, между ней и ООО «ЭкономСтрой» 19.01.2007 года был подписан договор № П20-3/Ц «уступки прав по договору № П20-3 об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок № №... - пристрой домов №№ №... (строительный) на отметке -6,000) в комплексе жилой застройки по адрес»; в котором и ООО «ЭкономСтрой» переуступило мне все права по договору № П20-3от 21 марта 2005г. заключенного между ЗАО «Госстрой» и ООО «ЭкономСтрой» «об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок №... - пристрой домов №№... (строительный) на отметке -3,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в ФИО3 адрес». Предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №...- пристрой домов №№... (строительный) на отметке -3,000) в комплексе жилой застройки адрес по завершению которого ЗАО «Госстрой» обязался передать стояночное место №... для автомобиля, не огороженное стенами, общей площадью *** кв.м., располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями Г-Б/2, ряд 10-11.Предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №...- пристрой домов №№... (строительный) на отметке -3,000) в комплексе жилой застройки по адрес». Ею обязательства по договору исполнены, что подтверждается справкой от 01 декабря 2006г., согласно которой общая стоимость доли составляет 277 500 рублей и оплачена инвестором в полном объеме в договорные сроки. В настоящее время зданию гаража-стоянки расположенного по адресу: адрес просека, присвоен адрес: адрес. Постановлением Главы города Самары № 824 от 18.06.2001 Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок в Октябрьском и Промышленном районах по адрес в г.о. Самара общей площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки. 10.08.2001 между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды № 010083з в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес площадью 96177,00 кв.м., для проектирования и поэтапного строительства 1,2,3,4.5 очереди жилой застройки. 22.03.2011 Главой г.о. Самара выдано разрешение № RU 63301000-064 на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, гаража-стоянки (№... по генплану) -этажность - 2, общая площадь здания 4391, 3 кв.м., строительный объем -14394, 6 куб.м., в т.ч. подземной части -9326, 4 куб.м., расположенного по адресу: адрес Постановлением Администрации г.о. Самара от 11.03.2011 года № 147 срок действия разрешения на строительство № RU 63301000 от 22.06.2009года продлен до 03.08.2013 года. Согласно технического заключения, выполненного кадастровым инженером ФИО2 № квалификационного аттестата кадастрового инженера №... на расчет доли в подземном паркинге по адресу: адрес адрес стояночное место №... в паркинге площадью *** кв.м. расположено в подземной гараже стоянке на уровне -3000 соответствует 18/3037 доли. Таким образом, строительство гаража-стоянки по адресу: адресу: адрес, осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доли в праве общей долевой собственности на парковочные места в подземном паркинге определены, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на места в паркинге. До настоящего времени ответчик не принял мер по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности паркинг места (стоянки), тем самым, нарушает ее права как потребителя. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на долю 18/3037 в общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №..., общей площадью *** кв.м., на отметке - 3000, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

Определением суда от 05.02.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности № 63 АА 4695497 от 26.12.2017 года., требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен. Причину неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Самары № 824 от 18.06.2001 года Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок в Октябрьском и Промышленном районах по пятой просеке в г.о. Самара общей площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки.

10.08.2001 между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды № 010083з в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес площадью 96177,00кв.м., для проектирования и поэтапного строительства 1,2,3,4,5 очереди жилой застройки, сроком действия - до 17.06.2006г.

27.01.2004 между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (заказчиком) и ЗАО «Росстрой» (застройщиком) заключен договор № 15 о долевом участии в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов №... по генплану со встроенно-пристроенными помещениями на адрес в соответствии п. 1.1. которого стороны участвуют в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов №... по Генплану, со встроенно-пристроенными помещениями на адрес, при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100% финансирования.

В соответствии с п. 4.1 данного договора застройщик имеет право переуступать свою долю третьим лицам.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района № 51 от 14.02.2006 пристрою (№ 12 по генплану) к жилым домам (№№... по генплану) по адрес присвоен адрес: адрес

31.03.2005 между ЗАО «Росстрой» и ООО «ЭкономСтрой» был заключен договор об инвестировании строительства подземного паркинга, в соответствии с которым предметом договора явилось участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №... –пристрой домов №... (строительный) на отметке -3,000) в комплексе жилой застройки по адрес Инвестор ООО «ЭкономСтрой» принимает участие в строительстве подземного паркинга в части инвестирования строительства: стояночное место для автомобиля №... не огороженное стенами, располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями Г-ГБ/2 ряд 10-11 общей площадью *** кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта составляет 277500руб.

Из справки ЗАО «Росстрой» от 01.12.2006 следует, что ООО «ЭкономСтрой» является инвестором по договору № П20-3 от 31.03.2005, сумма внесенных средств за долю по договору составила 277500 руб., финансовых претензий к ООО «ЭкономСтрой» нет.

19.01.2007 между ООО «ЭкономСтрой» и ФИО1 был заключен договор № П20-3/Ц уступки прав по договору № П20-3 об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№...строительный) на отметке -3,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в ФИО3 адрес, в котором ООО «ЭкономСтрой» переуступило ФИО1 все права по вышеуказанному договору, а ФИО1 приняла право требования от ЗАО «Росстрой» на получение в собственность стояночного места для автомобиля №..., не огороженное стенами, располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями Г-ГБ/2 ряд 10-11 общей площадью *** кв.м., оплаченное ООО «ЭкономСтрой» в размере 277500 руб. ООО «ЭкономСтрой» передал, а ФИО1 приняла обязанности в полном объеме по договору № П20-3 об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№... (строительный) на отметке -3,000) в комплексе жилой застройки по адрес. За уступаемые права и обязанности ФИО1 обязалась выплатить ООО «ЭкономСтрой» денежные средства в размере 277500 руб.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру ООО «ЭкономСтрой» №33 от 20.01.2007 оплата по договору цессии № П20-3/Ц от 19.01.2007 ФИО1 была произведена в полном объеме.

01.12.2008 между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области и ФИО5, ФИО6 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на адрес для завершения поэтапного строительства (1, 2, 3, 4 и 5 очереди) жилой застройки, сроком действия до 03.08.2013.

04.12.2008 между гражданами ФИО5, ФИО6 и ТСЖ «Действие» заключен договор № 3 субаренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на адрес для завершения строительства жилых домов, сроком действия до 03.08.2013.

22.06.2009 Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение № RU 63301000-064 на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность – 17, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность - 17, гаража-стоянки (№... по генплану) - этажность – №..., общая площадь здания 4391, 3кв.м., строительный объем -14394, 6куб.м., в т.ч. подземной части -9326, 4куб.м., расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.04.2010 № 419 о внесении изменения в разрешение на строительство от 22.06.2009 № RU 63301000-064 на основании обращения ТСЖ «Действие» от 07.04.2010 №41 в указанное разрешение на строительство RU 63301000-064 было внесено изменение, в частности, в наименовании объекта капитального строительства, на которое выдано Разрешение, указано на разрешение строительства «пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в двух подземных уровнях (№... по генплану)».

Постановлением Администрации г.о. Самара от 11.03.2011 № 147 срок действия разрешения на строительство № RU 63301000-064 от 22.06.2009г. был продлен до 03.08.2013.

Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось в том числе, ТСЖ «Действие» на основании вышеуказанного разрешения на строительство.

Из представленной в суд ТСЖ «Действие» справке от 04.03.2013 следует, что строительная готовность жилого дома находящегося по адресу: адресА составляет ~97%.

Гараж-стоянка в 2-х подземных уровнях (№... по генплану) фактически возведен и поставлен на технический учет в ГУП СО «Центр технической инвентаризации», имеет общую площадь 3037 кв.м. и является объектом незавершенного строительства, поскольку разрешение на его ввод в эксплуатацию в силу ст. 55 ГК РФ отсутствует.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Поскольку парковочное место входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения до принятия всего объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства. Между тем, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности в установленном законом внесудебном порядке.

Согласно техническому заключению на расчет доли в подземном паркинге (Блок №... – пристрой домов №№... (строительный) на отметке –3,000) по адресу: адрес выполненного кадастровым инженером ФИО2, стояночное место №... в подземном паркинге, площадью *** кв.м., расположено на уровне -3,000, что соответствует 18/3037 доли.

Довод представителя Администрации г.о. Самара, отраженный в отзыве, что истцом не представлено доказательств обращения в Управление Росреестра по Самарской области о регистрации права собственности на обозначенный объект и выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав, суд считает несостоятельными.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует истцу в оформлении права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих участие государственных и муниципальных органов в финансировании строительства пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в 2-х подземных уровнях, в деле не имеется, права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы за иными лицами, и отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю 18/3037 в праве общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №..., общей площадью *** кв.м., на отметке – 3,000, в объекте незавершенного строительства по адресу: адресА.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2019 года.

Судья И.Н. Доценко